Решение № 2-186/2018 2-186/2018 ~ М-107/2018 М-107/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-186/2018

Дело № 2-186/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 23 мая 2018 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

при секретаре Карлыковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по ул. ..., в д. Ипатова Катайского района Курганской области, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в указанной квартире истец зарегистрирована и постоянно проживает с 1997 г., это подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Данная квартира была предоставлена для проживания ей и ее покойному мужу К.В. ныне не существующим совхозом «Красные Орлы». После смерти мужа ... истец продолжила проживать по вышеуказанному адресу, будучи уверенной в правомерности этого. Претензий со стороны Администрации Никитинского сельсовета или третьих лиц к истцу не поступало. Истец более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, поэтому считает, что имеет все правовые основания для приобретения в собственность указанного объекта недвижимости (л.д.4-6).

Определением судебного заседания Катайского районного суда от 23.05.2018 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, привлечена ФИО3

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, представителей - ответчика -Администрации Никитинского сельсовета Катайского района, третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 19, 21, 24-25).

Согласно отзывам и заявлениям:

- ответчика - Администрации Никитинского сельсовета исковые требования признают в полном объеме, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации последствия известны и понятны. По сведениям похозяйственных книг ФИО1 с 1997 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Ранее данная квартира была предоставлена для проживания ФИО1 и её мужу, который впоследствии умер. Сведениями о передаче квартиры иным лицам ответчик не располагает. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, земельный участок по которым в собственность владельцев квартир не предоставлен. Никаких правопритязаний на квартиру со стороны ответчика и третьих лиц не имеется (л.д. 24-25);

- третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области - возражений против удовлетворения требований не заявлено (л.д. 19).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 7) поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, о чём представила также письменное заявление (л.д. 53).

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Никитинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК Российской Федерации) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 ГК Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 ст. 549 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество (ст.130 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании совокупностью представленных доказательств – пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, письменными материалами дела, установлено, что в 1997 г. истцу ФИО1 и ее мужу К.В. совхозом «Красные Орлы» была фактически передана спорная квартира. В похозяйственной книге Администрации Никитинского сельсовета указано, что ФИО1 проживает в указанной квартире с 1997 (л.д. 10, 33-42).

Согласно свидетельству о смерти ... № К.В. умер ... (л.д. 32). Согласно свидетельству о браке ... № К.В. и истец ФИО1 (до брака ФИО4) вступили в законный брак ... (л.д. 48).

Супругу истца ФИО1 – К.В. на основании постановления № 34 от 01.09.1992 Администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области земельный участок под спорной квартирой был предоставлен в пользование. Постановлением Администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области от 15.06.2015 указанное постановление, а также постановление от 07.07.2014 № 30 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования на указанный земельный участок ФИО1 признаны утратившими силу (л.д. 23).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована истец ФИО1, ФИО3, последняя фактически в квартире не проживает. К.С. в данной квартире не зарегистрирован (л.д. 49). Факт регистрации К.С. по другому адресу подтверждается его паспортными данными (л.д. 50).

ФИО5 каждая подтвердили, что с указанного времени истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой. Совхоз «Красные Орлы» в настоящее время ликвидирован.

Таким образом, судом установлено, что с 1997 г. истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Каких-либо оспаривающих данные обстоятельства лиц в судебном заседании не установлено. Факт передачи жилого дома ФИО1 во владение в судебном заседании никем не оспаривался.

На основании ст. 173 ГПК Российской Федерации суд также принимает признание ответчиком Администрацией Никитинского сельсовета исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы др. лиц.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд находит требование истца о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Судебные издержки с ответчика судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 54,4 кв.м., расположенную по ул. ..., в д. Ипатова Катайского района Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Колесников В.В.

Мотивированное решение изготовлено: 23.05.2018