Решение № 2-1394/2024 2-245/2025 2-245/2025(2-1394/2024;)~М-1096/2024 М-1096/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1394/2024

Дело № 2-245/2025

Номер строки статотчета 2.155

УИД 02RS0003-01-2024-003119-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Суразовой Т.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Е.А., ФИО2 к Р.И.о. Идрис оглы о расторжении договора,

установил:

Е.А., ФИО2 обратились в суд с иском к Р.И.о. расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного в Майминском районе Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ( к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Е.А. и ФИО2, с одной стороны и ФИО7, с другой стороны, прекращении права собственности Р.И.о. на земельный участок, расположенный в Майминском районе Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ( к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), восстановлении права собственности Е.А. и ФИО2 на этот земельный участок, указывая, что несмотря на то, что о передаче денежных средств покупателем продавцу было указано в договоре, фактически они не передавались.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика иск не признал. Истец, ответчик, представители третьих лиц не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что Е.А. и ФИО2 являлись собственниками земельного участка по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. им. Максима Петунина, 35, по ? доли в праве собственности каждый, на основании распоряжения Администрации Манжерокского сельского поселения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-р.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Е.А. выдала ФИО8 доверенность, которой уполномочила последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую ей долю в праве собственности на земельный участок с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, улица им. Максима Петунина, 35, для чего предоставила право, в том числе, заключить и подписать договор купли-продажи и получить следуемые ей деньги.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Е.А. в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО2 ( продавцы), с одной стороны и Р.И.о. ( покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по которому продавцы передают, а покупатель принимает в собственность земельный участок с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 1000 рублей в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ул. им. Максима Петунина. ( п.1.1). Цена за отчуждаемое имущество определяется по договоренности между сторонами и составляет 433857рублей, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора. ( п.3.1). Указанное имущество считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи ( п.4.4).

Таким образом, согласно буквальному толкованию п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Следовательно, подписав данный договор, стороны выразили свое согласие с его условиями.

Поскольку исполнение условия договора сторон о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события - подписания договора купли-продажи, то продавец, подписав данный договор, согласился с тем, что денежные средства за земельный участок от покупателя ему переданы.

Суд отмечает, что законодательство не содержит каких-либо особых требований к оформлению документов, подтверждающих факт передачи денежных средств продавцу при исполнении договора купли-продажи. В связи с этим доводы истца об отсутствии отдельного акта приема-передачи денежных средств или расписки об их получении о неисполнении покупателем обязательств по договору не свидетельствуют. В настоящем случае, как усматривается из имеющихся доказательств, стороны сочли, что достаточным подтверждением передачи продавцу денежных средств будет являться отдельное указание об этом в договоре.

Таким образом, довод иска о непередаче продавцам от покупателя денежных средств не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Довод представителя истца о том, что цена земельного участка не соответствует рыночной, не имеет правового значения. Как следует из материалов дела, стороны договорились о покупной цене земельного участка, равной его кадастровой стоимости.

Суд не соглашается с доводом того же лица о том, что в договоре не указано кому именно из продавцов переданы денежные средства, из чего следует, что денежные средства не передавались. Как указано выше, договор заключал ФИО2, действующий в собственных интересах и интересах Е.А. на основании доверенности, подписав договор, ФИО2 подтвердил получение денежных средств от покупателя.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании не установлено оснований для расторжения договора купли –продажи земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, поэтому иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Е.А., ФИО2 к Р.И.о. Идрис оглы о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ( к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Е.А. и ФИО2, с одной стороны и Р.И.о., с другой стороны, прекращении права собственности Р.И.о. на земельный участок, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ( к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), восстановлении права собственности Е.А. и ФИО2 на этот земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>