Решение № 2-1-207/2025 2-207/2025 2-207/2025~М-176/2025 М-176/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1-207/2025

№ 2-1-207/2025

64RS0003-01-2025-000336-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Руденко Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, возвращении сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности, взыскании расходов и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору

установил:

ФИО2 в лице своего ФИО1 по доверенности ФИО9 обратилась в Аркадакский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 и ФИО3 в котором, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), гаражом (литер Г1) и сооружениями (литеры 3, П, Т), назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь: 68 (шестьдесят восемь) кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 535 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>а; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на указанную недвижимость; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 65 036 руб. 53 коп., из них: оплата за договор купли-продажи недвижимости - 1000 руб., оплата за консультацию, сбор документов и сопровождение при заключении сделки купли-продажи - 1500 руб., оплата доверенности на представление интересов в суде - 2900 руб., оплата услуг ФИО1 по подготовке претензии, искового заявления и представления интересов истца в суде - 35 000 руб., оплата госпошлины - 21 000 руб., почтовые расходы – 1836 руб. 52 коп., государственная пошлина за регистрацию прав на жилой дом - 4000 руб., на земельный участок 700 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО12 был заключен договор купли-продажи недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером №. В п. 1.3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец и покупатели пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в размере 800 000 руб., из них 690 266 руб. 95 коп. - стоимость жилого дома, 108 733 руб. 05 коп. - земельного участка, 1000 руб. - хозяйственных и бытовых строений и сооружений. Денежные средства за хозяйственные и бытовые строения и сооружения и земельный участок в сумме 109 733 руб. 05 коп. уплачены до подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 690 266 руб. 95 коп. будут уплачены продавцу ФИО2 на счет за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-073-2022 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 после предъявления в Социальный ФИО1 России настоящего договора, и 10 рабочих дней после вынесения решения. Однако до настоящего времени денежные средства, предусмотренные п.1.3 договора продавцу не перечислены. На претензию о расторжении договора ответчики ответили согласием при условии возврата всего полученного по сделке, то есть со стороны ФИО10 109 733 руб. 05 коп. Учитывая, что одним из покупателей является малолетний несудебное урегулирование спора не представляется возможным. Полученные ею по договору денежные средства в размере 109733 руб. 05 коп. истец считает задатком и не согласна с их возвратом. Также истцом понесены расходы в связи с заключением договора купли-продажи и обращением в суд.

В процессе рассмотрения дела ответчиками ФИО3 и ФИО4 заявлены встречные исковые требования о взыскании с ФИО2 в их пользу денежных средств в размере 109733 руб. 05 коп., уплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением договора.

В судебное заседание истец и ее ФИО1, ответчики и их ФИО1, ФИО1 третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес>, ФИО1 пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. ФИО1 третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и <адрес>м, Управления Росрестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

ФИО1 пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд, оценив собранные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает пределы осуществления гражданских прав.

В силу положений ст. 8, ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещение убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО8 (продавец) продала и передала, а ФИО3 и ФИО4 (покупатели) купили и приняли в общую совместную собственность 4/5 доли, ФИО5 в лице законного ФИО1 ФИО4 – 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), гаражом (литер Г1) и сооружениями (литеры 3, П, Т), назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь: 68 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 535 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатели пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в размере 800000 руб., из них 690266 руб. 95 коп. - стоимость жилого дома, 108733 руб. 05 коп. - земельного участка, 1000 руб. - хозяйственных и бытовых строений и сооружений. Денежные средства за хозяйственные и бытовые строения и сооружения и земельный участок в сумме 109733 руб. 05 коп. уплачены до подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 690266 руб. 95 коп. будут уплачены продавцу ФИО2 на банковский счет ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-073-2022 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, после предъявления в Социальный ФИО1 России настоящего договора и 10 рабочих дней после вынесения решения.

Перечисление денежных средств за земельный участок и хозяйственные и бытовые строения подтверждается сторонами и выпиской по платежному счету ФИО3_____

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками зарегистрированы права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО3 и ФИО4 общая совместная собственность на 4/5 доли в праве, за ФИО5 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он считается исполненным при выполнении сторонами условия передачи покупателями указанной в договоре суммы денег за приобретаемую недвижимость продавцу.

Акт № обследования приобретаемой в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала недвижимости межведовственной комиссией МО Аркадакского муниципального района и заключение о признании приобретаемого жилого помещения пригодным для постоянного проживания подготовлены и подписаны ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ФИО1 СФР по <адрес> с заявлением об аннулировании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ФИО1 СФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Таким образом, до настоящего времени денежные средства, предусмотренные п.1.3 договора продавцу не перечислены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО11 претензию, в которой предложила ответчикам расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и обратиться в суд по вопросу расторжения договора.

Ответчики в ответ на претензию направили в адрес истца соглашение о расторжении договора купли-продажи, одним из условий которого указан возврат продавцом покупателям денежной суммы в размере 109733 руб. 05 коп.

Факт отсутствия оплаты денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 690 266 руб. 95 коп. ответчиками не оспаривался.

В соответствии с п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из позиции сторон по делу все они утратили интерес к заключенной сделке. Об этом свидетельствует и выбранный способ защиты права истцом и ответчиками.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

С учетом того, что денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истца в полном объеме не поступили, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения спорного договора, поскольку ответчики не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права истца на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на спорное имущество и восстановлении права на него истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Представленными товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 руб. и доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, за оформление которой истцом уплачено 2900 руб., подтверждены убытки истца, связанные с отказом ответчиков от соблюдения договора купли продажи недвижимости. 2500 руб. истцом уплачены в связи с оформлением договора купли-продажи, доверенность выдана в связи с необходимостью расторжения договора в суде и последующей регистрацией восстановленного права в регистрирующем органе.

Несение иных денежных затрат в качестве убытков истцом не подтверждено.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 109733 руб. 05 коп. уплачены ответчиками ФИО12 (истцами по встречному иску) истцу ФИО2 (ответчику по встречному иску) за хозяйственные бытовые строения и земельный участок, то есть задатком не являются, в связи с чем при расторжении договора у ФИО2 возникло неосновательное обогащение, подлежащее возврату ФИО11 в силу статей 1102, 1103 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся, расходы на оплату услуг ФИО1.

Истец ФИО2 просит взыскать с ответчиков судебные расходы на услуги ФИО1 в суде в размере 35000 руб., несение которых подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ и товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в размере 1836 руб. 52 коп., несение которых подтверждается документально только на сумму 1824 руб. 52 коп. (948 руб. 08 коп.+438 руб. 22 коп.+438 руб. 22 коп.).

Как следует из материалов дела, интересы истца ФИО2 при рассмотрении дела в суд представлял ФИО9, действующий на основании указанной выше доверенности по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 истца принимал участие в четырех судебных заседаниях, готовил исковое заявление и уточнения к нему.

Поскольку факт оплаты истцом ФИО2 услуг ФИО1 подтвержден документально, требования в этой части основаны на законе, с учетом объема работ, проделанного ФИО1, разумности, сложности дела, на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ следует возместить истцу расходы на оплату услуг ФИО1 в сумме 25000 руб., тем самым частично удовлетворив требование истца о взыскании судебных расходов на услуги ФИО1.

Почтовые расходы в размере 1824 руб. 52 коп. суд признает необходимыми в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу также состоят из государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, в размере 21000 руб., которые с учетом удовлетворения требований истца подлежат взысканию с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке.

С учетом требований действующего законодательства, суд полагает возможным произвести зачет взысканных в пользу истца ФИО2 (ответчика по встречному иску) убытков и судебных издержек в общем размере 53224 руб. 52 коп. (1000+1500+2900+25000+21000+1824,52) из суммы 109733 руб. 05 коп., подлежащей возврату ответчикам ФИО11 (истцам по встречному иску). При этом обязательство ФИО11 по возмещению убытков и судебных расходов ФИО2 в размере 53236 руб. 52 коп. считать исполненным обязанием ФИО2 вернуть в пользу ФИО3 и ФИО4 денежной суммы в размере 56508 руб. 53 коп., исходя из расчета: 109733 руб. 05 коп. - 53224 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, возвращении сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности, взыскании расходов удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (4/5 доли общая совместная собственность), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости:

на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), гаражом (литер Г1) и сооружениями (литеры 3, П, Т), назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь: 68 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>а;

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 535 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2:

на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (литер Г), гаражом (литер Г1) и сооружениями (литеры 3, П, Т), назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь: 68 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>а;

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 535 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №), с учетом зачета взысканных с последних в ее пользу расходов, связанных с заключением договора и рассмотрением дела судом, 56508 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот восемь) рублей 53 копейки.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий подпись