Решение № 2-1292/2018 2-1292/2018~М-1102/2018 М-1102/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-1292/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО5 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором установления долей от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее долевое участие:

- ФИО4 – 1/3 доля,

- ФИО5 – 1/3 доля,

- ФИО5 – 1/3 доля.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером №, вид жилого помещения – квартира, площадь – 50 кв.м., расположена в здании трехквартирного жилого дома с кадастровым номером №

Согласно разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан разрешена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Как указывают истцы, в результате реконструкции площадь объекта становится 80 кв.м.

В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – указанное жилое помещение, истцы обратились в Росреестр, однако получили уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с противоречиями в сведениях ЕГРН и имеющихся документах, так как согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения составляет 35,3 кв.м.; согласно сведений ЕГРН площадь составляет – 50 кв.м., согласно разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ площадь части жилого дома составляет – 80 кв.м.

Для приведения в соответствие сведений ЕГРН с фактическими данными о площади жилого помещения Г-вы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего им объекта капитального строительства.

Истцы отмечают, что в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, кадастровым инженером вид кадастровых работ был определен как создание здания.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера при проведении работ установлено следующее. Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь – 50 кв.м. Согласно правоустанавливающему документу объект является жилым помещением площадью 35,3 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома является частью жилого дома в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей жилого дома систему отопления, электро- и водоснабжения, водоотведения.

Разница в значении фактической площади и площади в разрешении на реконструкцию обусловлена тем, что в соответствии с п.п. 8-9 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения», площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом площади в уровне данного этажа.

В ходе выполнения работ выявлено, что образуемый ОКС расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, однако согласно сведениям ЕГРН границы контура образуемого здания пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № а также границы населенного пункта <адрес> РТ. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН, что позволяет сделать вывод о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на государственный кадастровый учет указанных участков. Земельный участок с кадастровым номером № фактически на местности отсутствует. Ввиду того, что границы населенного пункта Калинино были определены на основании сведений ГКН, в сведениях об их местоположении также имеет место реестровая ошибка.

Истцы указывают, что в действительности, объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером №, объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером № и объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером 16:16:080201:260 расположены в одноэтажном доме, состоящем из трех квартир, и являются частями жилого дома с кадастровым номером №.

Как утверждают истцы, объект капитального строительства – жилое помещение, фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования нет вообще в доме. То есть, по мнению Г-вых, объект капитального строительства не является квартирой, а является частью жилого дома.

Часть жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадь уточненная 1191 кв.м., право общей долевой собственности на данный участок зарегистрировано в ЕГРН за истцами.

Как полагают истцы, наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о площади и виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, лишает их возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает законные права и интересы истцов.

В этой связи истцы просят суд:

- признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, частью жилого дома;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>;

- осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что объект недвижимости отвечает требованиям безопасности, не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал полностью, о чем подал суду заявление, пояснил, что претензий к истцам не имеется, их требования обоснованы, истцам выдавалось надлежащее разрешение на реконструкцию объекта недвижимости.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала, полагала его обоснованным, пояснила, что является соседкой истцов, претензий к ним не имеется.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, оно заявлено добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО4, ФИО5, ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО4, ФИО5, ФИО5 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов