Решение № 2-815/2017 2-815/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-815/2017

<данные изъяты>


Решение

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Сапегиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности, обязании произвести государственную регистрацию договора, обязании произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании произвести государственную регистрацию договора № передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан (приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Первоуральск, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, о передаче истцам в собственность бесплатно в порядке приватизации двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № ул. Ватутина г. Первоуральска в общую долевую собственность – по ? доли каждому, обязании произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире.

В обосновании иска указано, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты № квартиры № дома № по <адрес>. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом учета и распределения жилой площади горисполкома, на имя ФИО7, ему предоставлены две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире на семью в составе жены ФИО3, дочери ФИО4, сына ФИО5 В соответствии с ордером семья К-вых вселилась в указанные комнаты, и проживают в данном жилом помещении до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства его законного представителя, который также приобрел право пользования спорной жилой площадью. На основании договора № передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан (приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Первоуральск, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, истцам переданы в собственность бесплатно в порядке приватизации две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № ул. <адрес>, в общую долевую собственность - по ? доли каждому. Договор зарегистрирован в жилищном отделе комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком было оказано в государственной регистрации права собственности на комнаты по причинам, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 24.03.2017 заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований К-вых. Поддержала доводы, изложенные в отзыве, в котором указала, что закон о регистрации не предусматривает открытие разделов ЕГРП одновременно и на здание, и на составляющие его части (помещения), а также на квартиру и на составляющие ее части -комнаты. При этом, согласно пункту 9 ст. 12 Закона о регистрации, в случае преобразования объекта недвижимости записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами; в новых разделах ЕГРП и новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра поступило заявление г.о.Первоуральск о государственной регистрации права собственности ан комнаты 2 и 3 по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации перехода права собственности на эти комнаты по договору приватизации. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности г.о.Первоуральск на комнаты, так как в ЕГРПН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по данному адресу: 2/3 доли в праве общей долевой собственности за <...> доля – за третьим лицом. Считает, что Управление действовало в рамках требований, установленных законодательством, отказ в государственной регистрации соответствует закону, права и законные интересы граждан Управлением нарушены не были, нарушен порядок предоставления гражданам Администрацией ГО Первоуральск бесплатно в собственность жилых помещений: сначала образование нового объекта права - комнаты, а потом уже их предоставление.

Представитель третьего лица Администрации городского округа в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом объектами гражданских прав (в частности вещных, включая право собственности) являются вещи (движимые и недвижимые).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Соответственно, под имуществом в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются в виду конкретные объекты вещных прав (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», подтверждение существования объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждение прекращения существования такого недвижимого имущества, осуществляется посредством его кадастрового учета. Данный Закон, наряду со зданиями, к самостоятельным объектам недвижимого имущества, подлежащим кадастровому учету, относит, в том числе, помещения (квартиры, комнаты). Также помещения отнесены к числу самостоятельных объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что спорная квартира (<адрес>) состоит из трех комнат, общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м., площадь комнат №№ и № – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отделом учета и распределения жилой площади горисполкома выдан ордер на право занятия двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире на семью в составе жены ФИО3, дочери ФИО4, сына ФИО5(л.д. <данные изъяты>).

На основании договора № передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан (приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Первоуральск, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, истцам переданы в собственность бесплатно в порядке приватизации две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № ул. <адрес> в общую долевую собственность - по ? доли каждому. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на жилое помещение по вышеуказанному адресу (л.д.<данные изъяты>).

Так, согласно выписке из реестра Муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые комнаты № в квартире № №, расположенные по адресу: <адрес>, входят в состав местной казны городского округа Первоуральск.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Городским округом Первоуральск; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО9, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО10, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО11, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО12, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО13(л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с абз.23, 24 п.4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» в кадастре должен быть указан вид жилого помещения и часть его должна состоять на кадастровом учете. Для этого участники общей долевой собственности составляют соглашение о прекращении права общей долевой собственности и возникновения права на комнаты – часть объекта недвижимого имущества (п.8 ст. 41). Квартира как объект недвижимого имущества не ликвидируется, погашаются только права, появляются части – комнаты – возникают новые права. При этом, осуществляется одновременно постановка на кадастровый учет и регистрация в отношении всех образованных частей, а право на квартиру прекращается (п.1 ст. 41). В реестре не могут быть зарегистрированы и права на целое, и права на часть одного и того же объекта недвижимости.

Договор передачи комнат в коммунальной квартире в собственности граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении комнат №№ и <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., которые на кадастровом учете не состоят.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности, обязании произвести государственную регистрацию договора, обязании произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>