Решение № 2-5302/2017 2-5302/2017~М-4138/2017 М-4138/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-5302/2017

Дело № 2-5302/2017 06 декабря 2017 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в лице председательствующего судьи Павловой Е.Е.,

при секретаре Козик А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении <адрес> на истца - ФИО1, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В обоснование иска истец указа, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры с использованием кредитных средств. Он, истец, все существенные условия договора исполнил, в том числе, получил кредит в счет оплаты договора, денежные средства размещены в арендованном банковском сейфе, обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако, истцом было получено сообщение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия заявления продавца о регистрации права перехода права собственности на квартиру. Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, в этой связи истец требовал судебной защиты своих прав.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, указал, что несет существенные убытки, так как производит погашение кредита за квартиру, понес расходы на оплату банковской ячейки, оценку стоимости квартиры, оплатил страховку, при этом иного жилья он в Санкт-Петербурге не имеет и вынужден снимать жилье.

Ответчик ФИО2 ни в одно судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении спора (л.д.51,55), никаких возражений по существу иска не представила.

Представитель Управления Росреестра, привлеченного к участию в деле в качестве соответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела (л.д. 56), своего мнения по существу спора не представил.

Не имея возражений истца, судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>, с использованием кредитных средств (л.д.8-9), цена квартиры определена в сумме 4 300 000 рублей, оплата производится покупателем продавцу в следующем порядке: сумма 100 000 рублей уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего мирового соглашения за счет собственных средств, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. сумма 777 000 рублей оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств не позднее трех банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы 3 423 000 рублей не позднее трех банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» с одной стороны. ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды банковского сейфа, используемого при совершении ипотечной сделки (л.д.10-11)

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» с одной стороны. ФИО1 с другой стороны заключен целевой кредитный договор на сумму 3 423 000 рублей сроком на 242 месяца с оплатой 12,50 % годовых на приобретение <адрес> с обеспечением кредита – ипотекой недвижимого имущества <адрес> (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра уведомило истца о приостановке государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате поданных документов (л.д. 21-22)

Требования истца о регистрации договора оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Так как фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась ответчица получила денежные средства по договору в наличной форме от истца в сумме 100 000 рублей, остальная часть стоимости квартиры находится в банковской ячейке, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с другой стороны на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м. расположенную на <адрес>, кадастровый номер №

Заочное решение может быть обжаловано в следующем порядке:

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Е. Павлова