Решение № 2-1280/2019 2-1280/2019~М-817/2019 М-817/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1280/2019

Гражданское дело № 2-1280/2019

24RS0016-01-2019-000971-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 г. г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Савиной А.А., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, указав, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-з ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с указанным постановлением земля предоставлялась в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты> лет под строительство индивидуального гаража. В ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража было завершено, после чего истец использовал его по назначению. После возведения гаража истец не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке. Поскольку в настоящее время для регистрации права собственности на гараж необходим правоустанавливающий документ на земельный участок, которого у истца нет, он вынужден обратиться за судебной защитой и просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: <данные изъяты> в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1.

В судебном заседании представители истца ФИО1 (полномочия по доверенности) и представитель ФИО1 - ФИО2 (полномочия в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ) исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО4 (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, направив отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Выслушав доводы стороны истца, изучив отзыв представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № 116-з от 07.06.1995 года «О юридическом закреплении земельных участков под индивидуальными гаражами в районе <адрес> ФИО3 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальными гаражами в районе <адрес>

Согласно списку II-й очереди граждан владельцев гаражей в районе <адрес> - ОСТО ДОСААФ за номером <данные изъяты> числится ФИО3, гараж №, общая площадь <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу под строительство спорного гаража установлен.

Согласно справке Администрации ЗАТО г.Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу №, расположенному в районе <адрес> на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О юридическом закреплении земельных участков под индивидуальными гаражами в районе ОСТО-ДОСААФ (II-очередь) (юго-восточная зона)», присвоен адресу: <адрес>.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, построенный гараж, на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости спорного гаража, его итоговая величина рыночной стоимости составила <данные изъяты> руб..

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-10129922 от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект недвижимого имущества: помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке председателя ГК №, ФИО3 является членом гаражного кооператива № и за ним числится гараж №, задолженности по членским взносам за ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Суду представлен технический план здания, из которого усматривается, что гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО3. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах кадастрового квартала №, назначение объекта недвижимости – <данные изъяты>

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1, после закрепления за его доверителем земельного участка и постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 непрерывно владел данным гаражом как своим собственным, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект невозможно, поскольку срок аренды земельного участка для строительства гаража, предоставленный постановлением Администрации ЗАТО гор. Железногорск, истек.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО3 с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения ФИО3 не выбывал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом ФИО3 право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> завершенным строительством в ДД.ММ.ГГГГ расположенным в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 21 июня 2019 года.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края Е.В.Черенкова