Решение № 2-458/2018 2-458/2018 ~ М-310/2018 М-310/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-458/2018

Дело № 2-458/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 08 мая 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома, площадью 87 кв.м. и земельного участка, площадью 897 кв.м. по адресу: <адрес>, у ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 52/261 доли, у ФИО4 по 35/87 доли.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвели за счет собственных средств и своими силами реконструкцию жилого дома в виде строительства пристроя под литером А1. В результате произведенной реконструкции, общая площадь дома стала составлять 104,8 кв.м., жилая площадь 61,2 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен – 113,20 кв.м. ФИО4 никаких улучшений в доме не производилось.

Разрешение на реконструкцию ФИО1, ФИО2, ФИО3 не получалось.

В результате произведенной реконструкции доли сособственников изменились и распределяются следующим образом: доля ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 2/9 у каждого; доля ФИО4 - 1/3. Кроме того, между ними сложился порядок пользования жилым домом, который они просят определить.

Истцы просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 113,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 61,2 в.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 113,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым домом: определить в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующие помещения: жилая комната площадью 19,3 кв.м. под №1, жилая комната площадью 9,5 кв.м. под №2, жилая комната площадью 7,9 кв.м. под №3, кухня площадью 11,9 кв.м. под № 4, прихожая площадью 11,4 кв.м. под №5, санузел площадью 9,7 кв.м. под №6; определить в пользование ФИО4 следующие помещения: жилая комната площадью 18,5 кв.м. под №7, жилая комната площадью 6 кв.м. под №8, кухня площадью 7,6 кв.м. под № 9, санузел площадью 1,7 кв.м. под №10, тамбур площадью 1,3 кв.м. под №11.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ешетиР

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о праве собственности на жилой дом, общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, его собственниками являются ФИО1 - 52/261 доля, ФИО2 – 52/261 доля, ФИО3 - 52/261 доля, ФИО4 – 35/87 доли.

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 своими силами и за свой счет была произведена реконструкция жилого дома, путем строительства пристроя под литерой А1, общей площадью 42,8 кв.м., в результате чего общая площадь дома стала составлять 104,8 кв.м., жилая площадь дома стала составлять 61,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно заключения специалиста № 53-18/03 от 05.03.2018г. ООО «Лаборатория судебных экспертиз» жилой пристрой литер А1, общей площадью 33 кв.м. и жилой дом в целом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; жилой пристрой литер А2 и реконструированный жилой дом в целом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 никаких улучшений в жилом доме не производилось.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, при отсутствии возражений на это других участников долевой собственности, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 предпринимали меры к получению разрешения на реконструкцию жилого дома, обратившись в администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области, однако, разрешение на реконструкцию жилого дома им выдано не было, т.к. она уже была произведена.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, к получению которого ФИО1, ФИО2, ФИО3 предпринимали меры, строительство пристроя к жилому дому осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 за свой счет произведены неотделимые улучшения общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве собственности сторон подлежат перераспределению.

Таким образом, доля ФИО1, ФИО2, ФИО3 будет составлять по 2/9 за каждым; доля ФИО4 будет составлять 1/3.

Истцами также заявлены требования об определении порядка пользования жилым домом. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что межу истцами сложился порядок пользования жилым домом, спора между ними не имеется, заявленные истцами требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 2/9, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 113,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 2/9, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 113,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 2/9, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 113,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 61,2 в.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 113,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., жилой площадью 61,2 в.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 113,2 кв.м., по адресу: <адрес>, определив в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующие помещения: жилая комната площадью 19,3 кв.м. под №1, жилая комната площадью 9,5 кв.м. под №2, жилая комната площадью 7,9 кв.м. под №3, кухня площадью 11,9 кв.м. под № 4, прихожая площадью 11,4 кв.м. под №5, санузел площадью 9,7 кв.м. под №6; определить в пользование ФИО4 следующие помещения: жилая комната площадью 18,5 кв.м. под №7, жилая комната площадью 6 кв.м. под №8, кухня площадью 7,6 кв.м. под № 9, санузел площадью 1,7 кв.м. под №10, тамбур площадью 1,3 кв.м. под №11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>