Решение № 2-1155/2019 2-1155/2019~М-1068/2019 М-1068/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1155/2019

Дело №2-1155/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом площадью здания 314,5 кв.м., площадь помещений 272,9 кв. м, в том числе жилой - 127.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 800 кв.м., расположенный по <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 800 кв.м., расположенный по <адрес>

На указанном земельном участке истцом выстроен жилой дом без получения разрешения на строительство.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты>: по основным параметрам жилой дом <адрес> соответствует норам СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам. Эксплуатация жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и интересы третьих лиц.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель Администрации г. Смоленска в суд не явился.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 800 кв.м., расположенный по <адрес>

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> по основным параметрам жилой дом <адрес> соответствует норам СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Инженерное обеспечение - согласно технических условий. Общая площадь здания-314,5 кв.м., площадь помещений жилого дома - 272,9 кв.м., жилая площадь - 127,8 кв.м. Жилой дом завешен строительством. Эксплуатация жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д.16-17).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом <адрес> был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.19,20).

По сообщению ФБУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> нарушает санитарно-эпидемиологические требования (л.д.21).

Дом <адрес> возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца (л.д.7-9).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке, дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 может быть признано право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью здания 314,5 кв.м., площадь помещений 272,9 кв. м, в том числе жилой - 127.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 800 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: