Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-98/2019 М-98/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2 - 123 / 2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 23 апреля 2019 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 27.08.2012 года между Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 119 (далее по тексту также договор), согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1269+-12 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 12.11.2012 года. Договор аренды заключён на основании постановления администрации Верховажского муниципального района Вологодской области от 27 августа 2012 года № 766 о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок составляет в год 287,1 рубл..

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области» и не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3 % от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору аренды образовалась на 01.02.2019 г. задолженность: за 2014 год по арендной плате – 171,28 рубл., по пеням – 881,65 рубл.; за 2015 год по арендной плате – 172,1 рубл., по пеням – 681,85 рубл.; за 2016 год по арендной плате – 278,4 рубл., по пеням – 844,22 рубл.; за 2017 год по арендной плате – 875, 33 рубл., по пеням – 1531, 86 рубл.; за 2018 год по арендной плате – 875, 33 рубл., по пеням – 568,26 рубл.; всего сумма задолженности составляет по арендной плате 2 372,44 рубл., по пени 4 507,84 рубл..

ФИО1 направлено 21.02.2019 года претензионное письмо об оплате задолженности, которое ответчиком проигнорировано.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 указанную сумму задолженности по арендным платежам за земельный участок и пени.

В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального района не прибыл, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 место его жительства известно, от получения судебных повесток он уклоняется, суд в силу ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного разбирательства и в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие. Письмо с повесткой, направленное по месту регистрации ФИО1 возвращено почтой в суд с отметкой: «Истек срок хранения».

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Верховажского муниципального района Вологодской области от 27 августа 2012 года № 766 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1269+-12 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года, расположенный по <адрес>

Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района (арендодатель) с ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 27 августа 2012 года №.

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 287,1 рубл..

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области» и не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3 % от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района сумма задолженности ФИО1 по договору составляет на 01.02.2019 : за 2014 год по арендной плате – 171,28 рубл., по пеням – 881,65 рубл.; за 2015 год по арендной плате – 172,1 рубл., по пеням – 681,85 рубл.; за 2016 год по арендной плате – 278,4 рубл., по пеням – 844,22 рубл.; за 2017 год по арендной плате – 875, 33 рубл., по пеням – 1531, 86 рубл.; за 2018 год по арендной плате – 875, 33 рубл., по пеням – 568,26 рубл.; всего сумма задолженности составляет по арендной плате 2 372,44 рубл., по пени 4 507,84 рубл..

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается и принимается судом.

Согласно ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.п. 69,73 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ). При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из приведенных норм в совокупности следует, что законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной несоразмерности последствия нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В данном случае суд считает справедливым уменьшить размер общей неустойки до 2 300 рублей.

Решением Представительного собрания Верховажского муниципального района от 23.11.2016 года № 92 Комитет по управлению имуществом Верховажского муниципального района ликвидирован как юридическое лицо.

Договор аренды № №, подлежит расторжению на основании п. 4.1.1 договора (в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев), а также на основании ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

С учетом изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рубл..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность на 01.02.2019 года по арендной плате по договору аренды земельного участка № на за 2014 – 2018 годы в сумме 2 372,44 рубл., по пени 2 300 рубл..

а всего сумму 4 672, 44 рубл..

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по <адрес>, заключенный 27.08.2012 года Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района с ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым №, находящийся по <адрес>, и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Разъяснить ФИО1 право подать в суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Лукинский