Решение № 2-233/2020 2-233/2020~М-123/2020 М-123/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-233/2020

Дело № 2-233/2020 66RS0028-01-2020-000159-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2020 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прытковой Н.А., при секретаре судебного заседания Русаковой И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору, удостоверенному государственным нотариусом Ирбитской государственной нотариальной конторы Свердловской области она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> уплатив цену жилого дома и земельного участка. В декабре 2019 годапри оформлении субсидии она узнала, что ее права в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрированы. При заключении договора купли - продажи ей не было разъяснено о том, что договор подлежал регистрации в БТИ и Райкомземе, а поскольку она не обладает юридическими познаниями, то не зарегистрировала его надлежащим образом. В настоящее время ни БТИ, ни Райкомзем не являются регистрирующими органами, в связи с чем, признание права собственности возможно только в судебном порядке. На основании ст. 234 Гражданского кодекса российской Федерации просила признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 36 кв м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1608 кв м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, просившей рассмотреть дело без ее участия, не возражавшей удовлетворить исковые требования ФИО1 (л.д. 43).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что с момента приобретения дома и земельного участка она несет расходы на его содержание, обрабатывает земельный участок. С 1997 года никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из ее владения. Она не скрывала факт владения данным имуществом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 26 Конвенции Содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, являющейся составной частью законодательства Российской Федерации (ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации) каждое физическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Аналогичное содержится в ст. 17 Всеобщей Декларации прав человека.

Согласно ч.2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно чЛ ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что по ул. <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 36 кв м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1608 кв м, категория земель: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 09.12.2019 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 13-16).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ирбитской государственной нотариальной конторы ФИО3, истец приобрела у ФИО2 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка, площадью 1608 кв м и жилого дома, площадью 36 кв м (л.д. 32-33).

Как указывает истец данный договор не был зарегистрирован ею в БТИ и Райкомземе, поскольку в настоящее время данные учреждения не являются регистрирующими органами, в связи с чем в ином, не судебном порядке она не имеет возможности признать право собственности на недвижимое имущество.

Истец основывает свои требования на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости - жилым домом и земельным участком как своими собственными на протяжении более 23 лет, обеспечивает сохранность, поддерживает в необходимом техническом состоянии, то есть несет расходы на содержание жилого дома.

Ответчик ФИО2 возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявила.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что требование истца относительно признания права собственности на недвижимое имущество заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 36 кв м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1608 кв м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

<данные изъяты>

<данные изъяты>