Решение № 2-2027/2017 2-2027/2017~М-1983/2017 М-1983/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2027/2017

Дело №2-2027


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полонской А.Б.

при секретаре Филимоновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

09 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что <дата> он приобрел по договору купли продажи в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке (свидетельство о государственной регистрации права выдано <дата>., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер>). Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер> (разрешенное использование: под жилой дом и огород, категория земли: земли населенных пунктов), право на земельный участок - собственность, на основании Распоряжения администрации <адрес> от <дата><номер> (свидетельство о государственной регистрации права выдано <дата>., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер>). В <дата> он в целях улучшения жилищных условий, выполнил реконструкцию жилого дома, а именно произведен демонтаж бревенчатой стены с дверным проемом, существующие дощатые перегородки обшиты, реконструировано печное отопление, выполнен пристрой к жилому дому (выстроены железобетонный монолитный ленточный фундамент, бетонные стены из мелких бетонных блоков с установкой дверных и оконных проемов, выполнены перегородки с устройством дверных проемов, установлен отопительный паровой котел, душевая кабина, раковина, унитаз), в результате чего жилой дом стал общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. Реконструкцию он произвел, не имея на то соответствующего разрешения. Без указанного документа, ввод объекта в эксплуатацию и соответственно дальнейшая регистрация права собственности не возможна.

Истец получил заключение МБУ «ГКЦ» от <дата>., согласно которого техническое состояние строительных конструкций расценивается, как работоспособное соответствует СНиП, СанПиН, НПБ, а реконструированный индивидуальный одноэтажный жилой дом по <адрес> можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан. Также получены согласования с ООО «Водоканал», ООО «Ленинск-Кузнецкая Электросеть», ПАО «Ростелеком». Также был получен ответ АО «СУЭК-Кузбасс» о возможности узаконения самовольно реконструированного жилого дома. Следовательно, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как реконструкция произведена с соблюдением всех необходимых градостроительных и технических норм и правил. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано судом.

Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта- жилое, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта- жилое, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Дядин А.К., действующий по доверенности, признал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Полысаевский отдел не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, решение вопроса по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, представителю ответчика разъяснены последствия принятия признания иска судом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от <дата> ФИО1 купил у А жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под жилой дом и огород. Право на земельный участок не оформлено (л.д.7-8).

Судом установлено, что в <дата> истец ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, выполнил реконструкцию жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> за ФИО1 зарегистрирован на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.37).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>., выданного на основании Распоряжения администрации г<данные изъяты> от <дата><номер>, за ФИО1 зарегистрирован на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и огород, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> (л.д.19).

Как следует из технического паспорта, выкопировки из плана <данные изъяты> и кадастровой выписке о земельном участке, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>., на земельном участке площадью <данные изъяты>. Выявлена перепланировка, не узаконена (л.д.10-18, л.д.36, л.д.41).

Согласно справке-характеристике по данным филиала <номер> БТИ <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес> числится за ФИО1 по договору купли - продажи жилого дома от <дата>., зарегистрированному в ЕГРП за <номер> от <дата>. Произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем образовалось полезной площади <данные изъяты>., в том числе жилой площади <данные изъяты>. Жилой дом деревянный рубленый, выстроен в <дата>, жилая пристройка деревянная рубленая, бетонная из мелких бетонных блоков выстроена в <дата>, жилой дом состоит из <данные изъяты>, <данные изъяты> % износа, на земельном участке площадью <данные изъяты> (л.д.38).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.58).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.59).

Истцом ФИО1 получены согласования с ООО «Водоканал», ООО «Ленинск-Кузнецкая Электросеть», ПАО «Ростелеком», АО «СУЭК-Кузбасс» (л.д.40, л.д.42-43).

Согласно заключения Муниципального бюджетного учреждения «Градостроительный кадастровый центр» от 24.10.2016г. в результате обследования произведенной реконструкции помещений индивидуального одноэтажного жилого дома на момент обследования (без прогноза возможного влияния горны работ) установлено, что техническое состояние, строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует СНиП, СанПин, НПБ. Реконструированный индивидуальный одноэтажный жилой дом <адрес> можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.29-35).

Согласно уведомления УАиГ Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, общей площадью 92,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.65-67).

Принимая во внимание, что в результате произведенной реконструкции помещений жилого дома, техническое состояние, строительных конструкций расценивается, как работоспособное и соответствует СНиП, СанПин, НПБ, реконструированный жилой дом можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта- жилое, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Принимая во внимание тот факт, что иных споров о принадлежности жилого дома, равно как и притязания иных лиц на него судом не установлены, оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет, суд считает возможным принять признание иска Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа, так как судом установлено, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком - Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта- жилое, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Председательствующий: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2027/2017г. Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.