Решение № 2-162/2026 2-162/2026~М-10/2026 М-10/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-162/2026

УИД 42RS0025-01-2026-000024-43

Дело № 2-162/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 2 марта 2026 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Долбня Н.В., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Гарант» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы следующим. В его владении находится недвижимое имущество нежилое отдельно стоящее двухэтажное административное здание <.....> года постройки, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

Указанное имущество перешло во владение истца на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <.....>, заключенного между ФИО3, <.....><.....>., и ФИО4, <.....><.....>. В 2019 году истец изменил фамилию ФИО4 на фамилию ФИО1.

С <.....> владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как собственник, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от <.....> и Договором безвозмездного пользования нежилым зданием от <.....>, заключенным с ООО «Гарант».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку владеет нежилым отдельно стоящим двухэтажным административным зданием <.....> года постройки, общей площадью <.....> кв.м, расположенным по адресу: <.....>, длительное время, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество нежилое отдельно стоящее двухэтажное административное здание 1987 года постройки, общей площадью 616,кв.м, расположенное по адресу: <.....> в силу приобретательной давности.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу и ООО «Гарант».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что в ноябре 2010 года приобрел у физического лица ФИО3 административное здание. Поскольку Головань не зарегистрировал за собой право собственности на здание, не мог зарегистрировать свои права. 15 лет владеет и распоряжается зданием, передал его в безвозмездное пользование ООО «»Гарант». Хозяйственное ведение по ремонту и обслуживанию здания ведется совместно. Ремонтные работы осуществляет самостоятельно. Коммунальные платежи, электроэнергию и водоснабжение оплачивает пользователь.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица ООО «Гарант» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 аналогично друг другу пояснили, что по вопросам ремонта и обслуживания административного здания по адресу: <.....> обращаются к ФИО1, как собственнику здания. В здании располагается контора ООО «Гарант» по договору безвозмездного пользования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <.....>, ФИО4 приобрел у ФИО3 недвижимое имущество – нежилое отдельно стоящее двухэтажное административное здание, <.....> года постройки, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>. Переход права собственности к покупателю не зарегистрирован. В 2020 году истцу присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается копией свидетельства об установлении отцовства №........ №........ от <.....>.

<.....> истец заключил с ООО «Гарант» договор безвозмездного пользования нежилым зданием до <.....>. Дополнительным соглашением от <.....> к договору от <.....>, срок действия договора продлен до <.....>.

С 2015 года ООО «Гарант», как потребитель заключал следующие договоры: договор №........ от <.....> холодного водоснабжения и водоотведения; договор теплоснабжения и поставки горячей воды №........ ПТ от <.....>; договор №........ от <.....> энергоснабжения. Оплату за предоставления коммунальных услуг оплачивало ООО «Гарант».

Согласно технического паспорта от <.....>, указанное недвижимое имущество: административное здание, по типу объекта учета – здание, назначение объекта – нежилое, общей площадью <.....> кв.м.

По данным КУГИ Кузбасса от <.....> №........, нежилое здание и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <.....> Б, не учитываются в реестре государственного имущества Кемеровской области-Кузбасса.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области от <.....>, отсутствуют в реестре федерального имущества сведения о земельном участке и нежилом здании, расположенных по адресу: <.....>.

По данным КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа от <.....>, вышеуказанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа от <.....>, на спорный объект недвижимости сведения о правообладателях отсутствуют.

По данным ЕГРН, сведения об объекте капитального строительства – нежилом отдельно стоящем двухэтажном административном здании 1987 года постройки, общей площадью 616,2 кв.м, расположенном по адресу: <.....>, отсутствуют какие-либо зарегистрированные права.

На протяжении 15 лет и по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется административным зданием по адресу: <.....>, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Он не скрывал от третьих лиц факта нахождения имущества в его владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владения ФИО1, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом указанным административным зданием.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на административное здание, расположенное по адресу: <.....>, сведениями филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, КУГИ Кузбасса, МТУ Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – нежилое, общей площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....>, право собственности на недвижимое имущество: тип объекта учета - здание, наименование объекта – административное здание, назначение объекта – нежилое, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.