Решение № 2-2823/2018 2-361/2019 2-361/2019(2-2823/2018;)~М-2574/2018 М-2574/2018 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2823/2018

-

Дело № 2-361/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 23 сентября 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ениной Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 по доверенности Мамедовой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» заключен договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному договором залога, согласно которому Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» переуступил право требования истцу к ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 313 447 рублей.

Уступка права требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога, предметом которого является земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ИЖС и под коммерческую недвижимость, площадь 2875 кв.м., кадастровый № и расположенная на нем летняя кухня, назначение нежилое, площадью 160 кв.м., этажность 1, кадастровый №, летняя кухня, назначение нежилое, площадью 208 кв.м., этажность 1, кадастровый №, оценочной стоимостью по соглашению сторону в 2 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об исполнении обязательства с рассрочкой платежа, согласно пункту 2 которого, ежемесячный платеж по погашению долга составляет 50 000 рублей, которые оплачиваются ответчиком перечислением на счет истца с 05 по 10 числа каждого месяца в течении двух лет. Срок возврата указанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность ответчика по уплате долга перед истцом считается исполненными с момента поступления денежных средств от ответчика полностью в размере 1 313 447 рублей.

Во исполнение указанного соглашения ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислено 400 000 рублей.

Таким образом, сумма основного долга ФИО4 перед ФИО1 на момент подачи настоящего искового заявления составляет 913 447 рублей.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей ставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1.2. договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сторона 2 имеет право требовать уплаты процентов за пользование займом в размере 1% в месяц.

Исходя из этого, сумма процентов за пользование займом, причитающихся на момент возврата в связи с неуплатой очередного платежа в срок, установленный для возврата очередной части займа, составляет 94 298 рублей согласно договора и 58 867 рублей неустойка в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО4 оставшуюся часть суммы основного долга по договору об уступке требования по обязательству, обеспеченному договором залога, от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переуступаемым правом требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 913 447 рублей, проценты за пользование займом по договору в размере 94298 рублей, неустойку в размере 58 867 обратить взыскание на заложенное согласно условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. № имущество:

- земельный участок, земли населенных пунктов - для ИЖС и под коммерческую недвижимость, площадь 2875 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>;

- летняя кухня, назначение нежилое, площадью 160 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенная по <адрес>;

- летняя кухня, назначение нежилое, площадью 208 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенная по <адрес>.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 600 000 рублей, которая является оценочной стоимостью залогового имущества, определенной по соглашению сторон.

Взыскать с ФИО4 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 533,06 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо – ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФИО3 - адвокат Мамедова К.Г. полагала заявленные требований подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия», являющимся некоммерческой организаций и членом КПК «Кредит доверия» ФИО4 заключен договор займа №.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. вышеуказанного договора займа займодавец передал заемщику в собственность денежные средства фонда финансовой помощи членов кооператива в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязался возвратить такую же сумму денег в соответствии с условиями настоящего договора. Размер займа составил 1 300 000 рублей. Исходя из п. 1.6. договора займа срок возврата суммы был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату займа между ФИО4 и КПК «Кредит доверия» заключен договор залога №

В соответствии с п. 1.1. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передал залогодержателю следующее имущество:

- земельный участок, земли населенных пунктов - для ИЖС и под коммерческую недвижимость, площадь 2875 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>;

- летняя кухня, назначение нежилое, площадью 160 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенная по <адрес>;

- летняя кухня, назначение нежилое, площадью 208 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенная по <адрес>.

Оценочная стоимость залогового имущества была определена по соглашению сторон и составила 2 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» заключен договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному договором залога, согласно которому Кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия» переуступил право требования истцу к ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 313 447 рублей.

Уступка права требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога, предметом которого является:

- земельный участок, земли населенных пунктов - для ИЖС и под коммерческую недвижимость, площадь 2875 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>;

- летняя кухня, назначение нежилое, площадью 160 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенная по <адрес>;

- летняя кухня, назначение нежилое, площадью 208 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенная по <адрес>.

Оценочная стоимость залогового имущества была определена по соглашению сторон и составила 2 600 000 рублей.

Договор об уступке требования был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного соглашения ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца перечислено 400 000 рублей.

Согласно расчету, представленного стороной истца, остаток задолженности ФИО4 по договору займа составляет 913 447 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму долга в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания основной суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 913 447 рублей.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом, суд исходит из следующего.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей ставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1.2. договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сторона 2 имеет право требовать уплаты процентов за пользование займом в размере 1% в месяц.

Согласно представленному стороной истца расчету сумма процентов за пользование займом, причитающихся на момент возврата в связи с неуплатой очередного платежа в срок, установленный для возврата очередной части займа, составляет 94 298 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика расчет процентов не оспорен, и признается судом арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что заключенным между сторонами договором займа не предусмотрена неустойка, суд приходит к выводу о возможности взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ в размере 58 867 рублей, согласно представленному истцом расчету.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частностей неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного суд удовлетворяет требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 600 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом положений ст. 88 ГПК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подача иска истцом ФИО1 в размере 13533,06 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору об уступке требования по обязательству, обеспеченному договором залога, от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переуступаемым правом требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 913 447 рублей, проценты за пользование займом по договору в размере 94 298 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 867 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 533,06 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное согласно условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №

- земельный участок, земли населенных пунктов - для ИЖС и под коммерческую недвижимость, площадь 2875 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>;

- летняя кухня, назначение нежилое, площадью 160 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенная по <адрес>;

- летняя кухня, назначение нежилое, площадью 208 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенная по <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 600 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 30 сентября 3019 года.

Судья: подпись Гладских Е.В.

-

-