Решение № 2-285/2019 2А-281/2019 2А-281/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-285/2019

Дело № 2-285/2019

УИД 26RS0018-01-2019-000635-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Федюкиной А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание – магазин,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации с. Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание – магазин, в котором указано, что на основании договора купли-продажи от 06 июня 2002 года, истцу были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание, площадью 78,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер 26:01:091811:0059:6580/81:1083/А, расположенный по адресу: <...> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2020 года сделана запись регистрации № 26-01/1-4/2002-105.

Ввиду малой площади истец решила увеличить площадь нежилого здания путём его реконструкции. С учетом пристройки вспомогательных помещений общая площадь нежилого здания стала составлять 135,4 кв. м.

Истец осуществила реконструкцию здания без согласования с органом местного самоуправления.

Для истца не представляется возможным государственная регистрация права собственности на нежилое здание площадью 135,4 кв. м. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018 г.) - Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются Акты органов местного самоуправления, договоры, сделки, акты о приватизации, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае составление Акта приемочной комиссии не представляется возможным ввиду того, что истец не обращалась с заявлением о согласовании переустройства объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ ( в ред. от 03.08.2018 г.) выдача разрешения на строительства строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

На обращение истца в Администрацию села Красногвардейского по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в реконструированном состоянии, дан письменный ответ о том, что администрация отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного капитального объекта недвижимости - магазина, в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец осуществила пристройку на земельном участке, находящимся в её личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АИ 993959 на земельный участок площадью 203,63 кв. м, расположенный по адресу: <...>, и в границах её земельного участка.

Границы земельного участка истца установлены на местности в соответствии с действующим земельным законодательством и согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта № 1918/19 ООО «Феникс» от 16 апреля 2019 года.

Пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости, а лишь продолжение основного объекта недвижимости с увеличением его площади.

С учетом реконструкции истцом были заключены: договор холодного водоснабжения от 13 января 2014 года; договор энергоснабжения от 01 августа 2014 года; договор поставки газа от 31 августа 2017 года; договор на прием сточных вод от 09 января 2019 года.

Учитывая, что реконструкция объекта недвижимости осуществлена истцом на собственном земельном участке, состоящем на учете в ЕГРН, газопровод, электроснабжение, водопровод существовали до реконструкции, истец незначительно изменила внешние границы здания, построив вспомогательные помещения, истец просит о сохранении нежилого здания с учетом реконструкции в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 135,4 кв. м, изменившейся в результате реконструкции.

Просит суд:

Сохранить нежилое здание - магазин в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 135,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 135,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с. Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ФИО2 признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

Ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Согласно ч. 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены последствия признания иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.

Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Так согласно свидетельству о государственной регистрации прав 26АИ 993959, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25 мая 2015 года, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – земли предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 203,36 кв. м, адрес (местоположение) <...>, кадастровый номер 26:01:091811:59, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 06 июня 2012 года.

Согласно заключению эксперта № 1918/19 по результатам обследования нежилого здания – фирменного магазина, расположенного по адресу: <...> от 16 апреля 2019 года:

1. В результате проведенного исследования установлено, что при реконструкции нежилого здания - фирменного магазина, общей площадью 135,4 кв. м., находящегося по адресу: <...> соблюдены требования строительных правил СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2)., требования Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так же соблюдены нормы: СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N 1, 2), СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N1,2, 3), СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1,3), СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП Н-7-81*.

2. Нарушений требований СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, при реконструкции нежилого здания - фирменного магазина, общей площадью 135,4 кв. м., находящегося по адресу: <...> не выявлено. Таким образом, нежилое здание - фирменный магазин, общей площадью 135,4 кв. м., находящееся по адресу: <...> соответствует техническим регламентам в части обеспечения доступа маломобильных групп населения к объектам социальной инфраструктуры.

3. Обследуемое нежилое здание - фирменный магазин, общей площадью 135,4 кв. м., находящееся по адресу: <...> возведено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, Правилами землепользования и застройки МО села Красногвардейское Красногвардейского района Ставропольского края. Нарушений требований Правил землепользования и застройки в части минимальных отступов от границ земельного участка, процента застройки земельного участка, этажности, общей площади в результате обследования здания не выявлено. Нарушений предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки не выявлено. В соответствии с пп2, п.1, ст. 40 Земельного кодекса РФ, обследуемое нежилое здание возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка.

4. Технические и инженерные решения, принятые при реконструкции обследуемого нежилого здания - фирменного магазина, общей площадью 135,4 кв. м., находящегося по адресу: <...> выполнены в соответствии с 6. СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1,2).

Нарушений требований противопожарных норм и правил, санитарно-гигиенических норм и правил в реконструированном здании не выявлено. Нарушений требований Федерального Закона «Технический регламент о. безопасности зданий и сооружений» (Принят Государственной Думой 23 декабря 2009 года, одобрен Советом Федерации 25 декабря 2009 года) не выявлено. Основания и несущие конструкции здания не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или здания в целом. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности нежилого здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

То есть реконструированное нежилое здание - фирменный магазин, общей площадью 135,4 кв. м., находящееся по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу на заявление ФИО1 администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края от 02 апреля 2019 года № 03/384 администрация отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного капитального объекта недвижимости - магазина, расположенного по адресу: <...>.

В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание – магазин, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание - магазин в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 135,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 135,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание - магазин, площадью 135,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья В.Г. Непомнящий