Решение № 2-143/2021 2-143/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-143/2021

Дело №2-143/2021

УИД: 61RS0060-01-2021-000099-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 22 марта 2021 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и границах координат, характерных поворотных точек здания, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и границах координат, характерных поворотных точек здания. В обоснование своего требования указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В январе 2021 года обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ с целью внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. По итогам обработки сведений содержащихся в ЕГРН, публичной кадастровой карты было выявлено, что здание с кадастровым номером № с адресом: <адрес> накладывается на ранее учтённый уточнённый земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес> Хотя по данным ЕГРН здание жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> должно располагаться на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес> Координаты здания жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО2 с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учёта фактически существующих на местности ограждений, а также без учёта расположенных на принадлежащем ей земельном участке объектов недвижимости. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек здания с кадастровым номером № с адресом: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2, суд пришёл к следующему. Судом в адрес ответчика по месту его регистрации неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. С учётом положений абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», суд признал его извещённым о времени и месте рассмотрения дела, поскольку ФИО2 в почтовое отделение за судебными извещениями не является, судебные извещения не получены по обстоятельствам, зависящим от него, и посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Чертковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст.305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301-304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом иди договором.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местно самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно решению Чертковского районного суда Ростовской области от 09.11.2020 г., вступившему в законную силу, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 760 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Из уведомления кадастрового инженера ИП ФИО4 об отказе от проведения кадастровых работ от 26.01.2021 г. следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ с целью внесения изменений в ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером № с адресом: <адрес> в связи с реконструкцией. После изучения предоставленных документов, выхода на место и проведённых инструментальных обмеров были определены координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания жилого дома и линейные размеры. По итогам обработки полученных данных сведений, содержащихся в ЕГРН, публичной кадастровой карты выявлено, что здание с кадастровым номером № с адресом: <адрес> накладывается на ранее учтённый уточнённый земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, а также на жилой дом с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, в то время как, по данным ЕГРН здание жилого дома с кадастровым номером № с адресом: <адрес> должно располагаться на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес>. Поэтому, руководствуясь п.п.4 п.2 ст.29.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ, в проведении кадастровых работ отказал.

В соответствии с ответом на запрос суда, представленным нотариусом Чертковского нотариального округа ФИО5 №56 от 15.03.2021 г., в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес> в деле имеется заявление о принятии наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного по адресу: <адрес>

Таким образом, на основании представленных доказательств, а также показаний истца, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ здания жилого дома с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, то есть в данных, содержащихся в ЕГРН на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым жилой дом накладывается на ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером №, а также на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в проведении кадастровых работ с целью внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости по реконструкции жилого дома, разрешение данного вопроса возможно не иначе как на основании судебного решения об исключении из Единого кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и границах координат, характерных поворотных точек здания.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и границах координат, характерных поворотных точек здания удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и границах координат, характерных поворотных точек здания с кадастровым номером № с адресом: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года.

Председательствующий: