Решение № 2-463/2019 2-463/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-463/2019

Дело № 2-463/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

с участием помощника прокурора Дудиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 ФИО5, ФИО2 ФИО6 с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>1.

В обоснование иска указала, что является нанимателем квартиры по указанному адресу. В квартире зарегистрированы ответчики, которые в данном жилом помещении длительное время не проживают, совместных расходов на содержание квартиры не несут. Считает, что регистрация ответчиков нарушает права и законные интересы истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что данная квартира была предоставлена ей и ее мужу в связи с работой в техникуме.

Представитель истца ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что до ноября 2010 года проживала по указанному адресу, потом уехала для устройства на работу, обратно не возвращалась, не вселялась, вселяться намерений не имела, указала на необходимость наличия регистрации по месту жительства.

Ответчик ФИО2 ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что проживала по данному адресу до августа 2016 года, потом вышла замуж и уехала, выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер.

Представитель ответчиков ФИО9 с иском не согласилась, указала на отсутствие у истца права на признание ответчиков утратившими права пользования спорным помещением.

Представители третьих лиц филиала ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум», Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение помощника прокурора Красноармейского района Челябинской области Дудиной М.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, нежилое здание - учебный корпус с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит субъекту Российской Федерации - Челябинской области, закреплено на праве оперативного управления за ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум», о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 35, 36, 86, 87, 90-115).

На кадастровом учете имеется жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>1 (л.д. 19, 20, 83, 84).

В квартире по указанному выше адресу зарегистрированы: ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО2 ФИО5 (с 10 апреля 2001 года), ФИО2 ФИО6 (с 10 апреля 2001 года) (л.д. 8, 9, 41, 140).

ФИО1 являлась попечителем несовершеннолетних племянниц Султановой Маулида М. и ФИО2 М-ны М. на основании постановления администрации Сарт-Абдрашевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области от 27 июля 2000 года №10 (л.д. 34).

29 ноября 2011 года между ГОУ НПО «Профессиональной училище №» и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение площадью 66,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>1 (л.д. 15, 16).

В силу п. 4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: сын ФИО10, племянницы ФИО3 М., ФИО4 М., и ФИО12

Договор заключен сроком на 1 год, что следует из п. 5 договора.

Согласно сведений ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум», ФИО1 действительно работала в профессиональном училище №136 с 20 апреля 1994 по 17 ноября 1997 года, с 01 декабря 2004 по 18 февраля 2008 года. ФИО15 работал в Козыревском ПТУ-136 с 27 сентяьбря 1993 по 02 июля 2001 года, с 12 сентября 2002 по 27 января 2003 года, с 23 августа 2004 по 18 февраля 2008 года, с 26 октября 2018 по 29 марта 2019 года, в связи с чем ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение. Документов, на основании которых ФИО15 и ФИО1 проживают в квартире по адресу: <...>, предоставить невозможно, так как архивы не сохранились (л.д. 136-139).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам (на законных основаниях) применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение общежитием не является, представляет собой учебный корпус, к отношениям по пользованию ФИО1 квартирой № нормы ЖК РФ о договоре социального найма применению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В рассматриваемой ситуации договор найма от 29 ноября 2010 года заключен на срок 1 год, в связи с чем, к указанному договору подлежат применению положения ст. 684 ГК РФ.

Как предусмотрено ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку доказательств того, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум» не предложил нанимателю ФИО1 заключить договор на тех же или иных условиях, не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а последняя не отказалась от продления договора, данный договор считается пролонгированным на новый срок (до 29 ноября 2012, до 29 ноября 2013, до 29 ноября 2014 до 29 ноября 2015, до 29 ноября 2016, до 29 ноября 2017, до 29 ноября 2018, до 29 ноября 2019 года). В связи с чем, доводы стороны ответчика об отсутствии у истца прав на признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением отклоняются как несостоятельные.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма в жилом помещении по причине выезда из него ГК РФ не регламентирует.

В связи с чем, исходя из аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года « 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчики перестали быть членами ее семьи, в спорном помещении в течение длительного времени не проживают, личных вещей в нем не имеют, поэтому утратили право пользования данной квартирой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ничем не опровергнуты.

Доводы ответчиков о необходимости наличия регистрации по месту жительства, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца, связанные с оплатой коммунальных услуг, исходя из количестве зарегистрированных в спорном помещении лиц. При этом суд принимает во внимание, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.

Таким образом, поскольку ответчики членами семьи истца - нанимателя спорного жилого помещения в настоящее время не являются, в спорном помещении длительное время не проживают, вселяться не намерены, доказательств обратного суду не представлено, равно как и доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения по поводу пользования квартирой, следовательно, ответчики реализовали свое право выбора места жительства и, тем самым, добровольно отказались от права пользования спорной квартирой. Факт длительного непроживания в спорной квартире свидетельствует о наличии у ФИО2 ФИО5 и ФИО2 М-ны М. возможности проживать в ином жилом помещении. Материалы дела не содержат доказательств совершения ответчиками действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики не имеют права пользования квартирой по адресу: <адрес>1, что свидетельствует о наличии оснований для признания последних утратившими право пользования данным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждой).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>1.

Снять ФИО2, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>1.

Взыскать с ФИО2, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья