Решение № 2-728/2025 2-728/2025~М-634/2025 М-634/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-728/2025

Дело №

УИД №

Поступило 20.10.2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

судьи М.А. Зубановой,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к И. М. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее по тексту - ФИО1, Истец) приобрел у И. М. И. (далее по тексту - И. М.И., Ответчик) земельный участок для садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/т «Нефтяник», участок 318, площадь 600 кв.м, (далее по тексту - земельный участок №). Право собственности на земельный участок № возникло у Ответчика на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Заключая сделку купли-продажи земельного участка №, Ответчик собственноручно написал расписку Истцу о получении денежных средств в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Вместе с распиской передал членскую книжку и Свидетельство о праве собственности. Истец не смог оформить членскую книжку на свое имя, так как с.т. «Нефтяник» прекратило свое существование. Истец с даты приобретения до настоящего времени открыто пользовался земельным участком №, обрабатывал, выращивал овощные культуры для личного потребления. Оформить документы на земельный участок № в соответствии с законодательством РФ Истец не имел возможности, так как контакт с Ответчиком был утрачен. В 2024 <адрес> случайно встретился с Ответчиком, попросил сходить вместе в МФЦ или в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту - Росреестр) для переоформления земельного участка №, но жизненные ситуации то со стороны Ответчика, то со стороны Истца не позволили этого сделать. В июне 2025 <адрес> обратился в Отдел архивной службы <адрес> с просьбой предоставить Постановление о регистрации садоводческого товарищества «Нефтяник» и на каком основании Ответчик получил земельный участок №, который в последующем продал Истцу. Архив предоставил выписку с необходимой информацией, выписка прилагается. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, местоположение земельного участка: <адрес>, с.т. «Нефтяник», участок №, площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, кадастровая стоимость 71 357 рублей 81 копейка, сведения о регистрации прав отсутствуют. Параллельно Истец обратился за консультацией в Росреестр, где ему рекомендовали обратиться в суд, так как другой возможности привести документы в порядок в соответствии с действующим законодательством РФ в настоящее время не имеется. Не оформление документов на земельный участок № со стороны Истца, влечет за собой определенные негативные правовые последствия, которые нарушают его права, а именно: во-первых, в случае отсутствия оформленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю Истец не имеет правовых оснований для владения, пользования и распоряжения земельным участком, то есть не может при желании продать, подарить, завещать, обменять земельный участок; во-вторых, в случае проведения проверки соблюдения земельного законодательства на Истца может быть наложен административный штраф. Земельные правонарушения выявляются в ходе государственного земельного надзора, который осуществляется государственными инспекторами по использованию и охране земель, муниципального земельного контроля. Государственный земельный надзор и муниципальный земельный контроль осуществляются в форме плановых и внеплановых проверок в отношении граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Истец 32 (тридцать два) года открыто пользуется земельным участком №. Ответчик, свои права в отношении спорного имущества надлежащим образом не оформил, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществлял, бремя его содержания не нес, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество и может рассматриваться как основание для применения ст. 234 ГК РФ.

Истец просил: признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан: Отделом УФМС; России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик И. М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной статьи стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К договорам купли-продажи недвижимого имущества помимо общих правил о договоре купли-продажи применяются правила, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма договора купли-продажи недвижимости, несоблюдение которой влечет его недействительность.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Садоводческое товарищество "Нефтяник". Указанным постановлением с.т. "Нефтяник" было предоставлено бесплатно в коллективную совместную собственность 7,03 га земель, расположенных в границах садоводческого товарищества, для общего пользования, а 17,97 га были предоставлены гражданам-членам с.т. "Нефтяник" в собственность для садоводства. Кроме того, указанным постановлением И. М.И. в собственность бесплатно для садоводства в с/т Нефтяник предоставлен земельный участок № Колыванского поселкового <адрес> площадью 0,06 га., выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ И. М.И. продала ФИО1 принадлежащие ей земельный участок для садоводства (дача) по адресу: <адрес>, с/т Нефтяник, участок №, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок и оригинал членской книжки переданы ФИО1 собственником земельного участка. Данные документы приобщены к материалам гражданского дела.

Анализируя представленную в материалы дела расписку, а также пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что между И. М.И. и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи, поскольку из текста расписки явно следует, что действительная воля И. М.И. была направлена на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в собственность ФИО1 за денежное вознаграждение, что позволяет суду рассматривать данный документ, как договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме.

Вместе с тем, в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Нефтяник», участок 318, что подтверждается соответствующей выпиской.

Указанное препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчик заявил о признании требований истца в полном объеме, указал, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, соответствуют действительности.

На основании изложенного, учитывая отсутствие притязаний ответчика на спорный земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к И. М. И. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Колыванский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) М.А. Зубанова