Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017(2-8843/2016;)~М-6898/2016 2-8843/2016 М-6898/2016 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1501/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 июня 2017 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили иск к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивируют тем, что им принадлежит земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес>, который приобретен истцами ? доли на каждого, на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности подтверждено:

ФИО9 свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №<адрес> ;

ФИО4 свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>ЕН № ;

ФИО10 свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №<адрес> ;

ФИО10 свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>ЕН №.

Согласно «Выписки из технического паспорта жилого дома» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта недвижимости : <адрес>, литер и наименование объекта недвижимости : Лит А - одноэтажный шлакобетонный жилой дом, Лит А1 - одноэтажный из шпалы жилой пристрой, Лит а - дощатый холодный пристрой.

Общая площадь жилого дома (м2) 44,9 в т.ч.

- площадь жилого дома (м2): 44,9

- жилая площадь (м2): 31,0.

В 2016 году истцами на земельном участке по адресу : <адрес> была возведена пристройка к жилому дому 50,8 (м2), общая площадь дома после увеличения площади составляет 95,7 (м2) в т.ч.

- -жилая площадь жилого дома (м2): 59,6 (м2).

В августе 2016 истцы подали заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) для постановки на кадастровый учет изменений объекта недвижимости по адресу : <адрес>, т.к. нет разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства им было отказано.

Истцы обратились в Департамент градостроительства администрации <адрес> на получение разрешения акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, им было отказано, т.к в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о самовольно построенной площади 50,8 (м2) кв.м., на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация,

Согласно заключения по комплексу организационных и технических решений по обеспечению Пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральному закону №-Ф3 и №-Ф3.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома площадью 95,7 (м2), расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно Экспертного заключения ФСЭБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> отвечает государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Просят суд признать за ФИО12 право собственности на 1/2 долю на жилой дом площадью 95,7 (м2), в т.ч. жилой площадью59,6 (м2), расположенного по адресу : <адрес>, признать за ФИО13 право собственности на ? долю на жилой дом площадью 95,7 (м2), в т.ч. жилой площадью59,6 (м2), расположенного по адресу : <адрес>.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц были привлечены Департамент градостроительства администрации <адрес>, ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала по выше изложенным основаниям.

Истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Департамент градостроительства администрации <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по <адрес> в своем отзыве на иск ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Остальные лица о причинах неявки суд в известность не поставили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в силу следующего.

Истцы на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44,9кв.м (ЛитА.А1) и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно приведенного договора купли-продажи земельный участок и жилой дом приобретены в том числе на кредитные средства ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом (Лит А) имел общую площадь 55,7кв.м.

Как следует из технического паспорта жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого дома увеличилась на 50,9кв.м. за счет возведения жилой пристройки, общая площадь дома составляет 95,7кв.м (Лит А,А2).

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались в Департамент градостроительства администрации

<адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, в письме ДД.ММ.ГГГГ № М-5151-ек истцам сообщено отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что работы по реконструкции данного являются выполненными, объект соответствует признакам самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке..

Между тем, согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" До ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с учетом пристроя, площадью 434кв.м., принаделажит истцам на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого жилым домом.

В силу изложенного одно из оснований для признания права собственности на самовольное строение - владение земельным участком на законном основании имеется. При этом границы жилого дома находятся в пределах земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушается возведением жилого пристроя.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» по результатам проведенного обследования строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома площадью 95,7 (м2), расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно экспертному заключению, выданному ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> отвечает государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением ООО «СПАС-2007» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из приведенных заключений следует, что жилой дом после реконструкции не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Кредитор истцов ПАО «Сбербанк России» дал свое согласие ДД.ММ.ГГГГ о сохранении жилого дома с изменениями при условии их согласования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу изложенного у суда не имеется оснований для отказа в иске, в связи с чем следует признать право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Лит А,А2), общей площадью 95,7кв.м по ? доли в праве каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности ФИО7 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Лит А,А2), общей площадью 95,7кв.м по ? доли в праве каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: