Решение № 2-4263/2020 2-4263/2020~М-3287/2020 М-3287/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-4263/2020

2-4263/2020

26RS0001-01-2020-008254-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Донских Н.В.,

при секретаре Сухачевой Г.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката по ордеру ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано: между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости от дата, по условиям которого ответчик (продавец) продал, а он (покупатель) приобрел следующее имущество: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный <данные изъяты> за приобретенное имущество, им были переданы продавцу в полном объеме, о чем составлена расписка. После расчета, ФИО5 передал ему оригиналы правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество, а также ключи от гаражей. Позже, ему стало известно, что ФИО5 скончался. Следовательно, он по объективным причинам не имеет возможности произвести переоформление вышеуказанного приобретенного имущества на свое имя. Наследниками умершего ФИО5 являются супруга ФИО4 и сын ФИО3 Поскольку ФИО5 умер, при жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанное имущество произведена не была. Таким образом, считает, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации права собственности на имущество на его имя явилась смерть продавца ФИО5 После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Поскольку условия договора купли-продажи от дата им исполнены, он является добросовестным приобретателем, следовательно, имеются основания для признания права собственности на данное имущество. Просит признать за ФИО1 право собственности на: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Спутник, 532, наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под гараж, площадь: 24 кв.м., кадастровый (или условный) №; - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный <данные изъяты>

Полный текст искового заявления приобщен к материалам дела.

В судебное заседание истец ФИО1 - извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат по ордеру ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Также добавил, что ФИО5 на связь с его доверителем не выходил по вопросу заключения основного договора.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Есть очевидец составления расписок, который пояснил, что заполнял пустые бланки, передачу денег не видел. ФИО3 спрашивал у истца, почему не оформили гараж, если есть договор, истец ответил, что он был в командировке. Какая может быть командировка у работника психбольницы? Был звонок от некого В. его сестре Светлане: он просил оформить указанных гаражей «задними числами». Считает, что подпись является фикцией, так как есть оригинал медкнижки и паспорт ФИО5, где очевидно подписи иные. Также просил учесть, что членская книжка и квитанции у него, а не истца.

В судебное заседание ответчик ФИО4 - извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, уважительной причины своей неявки в суд не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии. В силу положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее соответствующие гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4, 5 ст. 429 ГК РФ - в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: дата между ФИО5 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный <данные изъяты>

Согласно п.2 предварительного договора, по соглашению сторон Недвижимость продается за <данные изъяты> рублей: Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи определен срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости - до дата.

Предварительный договор купли-продажи, на который ссылается истец, не был зарегистрирован.

Как следует из материалов дела: ФИО5 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от дата

Из материалов наследственного дела представленного суду нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО6 следует: наследником, принявшим наследство по закону, от имени которого, поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям, является его сын ФИО3. Сведений о принятии наследства в порядке наследования ФИО4 не имеется.

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Для покупателя предварительный договор является гарантией того, что квартира имущество будет продано ему по цене, зафиксированной в договоре, а для продавца - гарантией того, что его имущество будет куплено в срок, установленный договором.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела следует: в указанный в предварительном договоре срок (до дата) основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи сторонами в письменной форме не оформлялось. В связи с чем, а также с учетом положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, - обязательства по предварительному договору прекращаются.

Доводы стороны истца о его обращении к продавцу в указанный в предварительном договоре срок с требованием заключить основной договор не подтверждены в силу положений ст. ст. 56, 67, 71 ГПК РФ (не представлено претензий, требований, иной переписки), как и доводы о том, что продавец не выходил на связь с истцом.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ предварительный договор, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Предварительный договор не может быть принят судом в качестве основания для регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности.

Поскольку защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, с учетом тех обстоятельств, которые истец указал в обоснование иска, в данном случае, им выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Дополнительно суд полагает необходимым отметить, что заявленный истцом ответчик ФИО4 с учетом сведений наследственного дела не является наследником умершего ФИО5, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, с учетом того, что свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали в отсутствии на то препятствий и уважительности причин, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный <данные изъяты>, наименование: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под гараж, площадь: <данные изъяты>, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Н.В. Донских