Решение № 2-985/2020 2-985/2020~М-997/2020 М-997/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-985/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001443-30

2-985/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит:

- признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать действительным договор купли-продажи указанного объекта, заключенный 30.09.2019 года между ней и ответчиком;

- признать за ней право собственности на указанный объект по договору купли-продажи от 30.09.2019 года.

В обоснование иска указывает, что 30.09.2019 года заседанием Наблюдательного Совета ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» принято решение продать ей незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>, за 10 000 (десять тысяч) рублей. Оформление документов возложить на покупателя.

При этом, 25.09.2019 года между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице главы администрации ФИО1., действующего на основании Устава Борисоглебского городского округа Воронежской области («Сторона 1»), ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО2., действующего на основании Устава («Сторона 2»), и ею («Сторона 3»), заключено соглашение о намерениях № 12, согласно которому: (п. 1.5.), «Сторона 1» должна:

- подготовить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- заказать кадастровый паспорт земельного участка;

- содействовать выдаче документов, необходимых для реализации данного соглашения;

- заключить договор аренды земельного участка, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, изъяв земельный участок из бессрочного пользования «Стороны 2».

«Сторона 2»:

- безвозмездно предоставить «Стороне 3» документы, имеющиеся в организации, необходимые для оформления регистрации права собственности на незавершенный строительством объект;

- безвозмездно оказать консультативную юридическую помощь при подготовке к оформлению документов, в том числе при необходимости в подготовке материалов для решения вопроса о признании права собственности на незавершенный строительством объекты в судебном порядке.

«Сторона 3»:

- оформить за свой счет правоустанавливающие документы на незавершенный строительством объект, а в случае необходимости обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством объект в срок до 01.02.2020;

- осуществить регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект в Управлении Росреестра в срок до 01.05.2020г.;

- в срок до 01.08.2022 освободить используемый в настоящее время земельный участок под садово-огородный домик (СОД);

- в срок до 01.09.2022 заключить с администрацией городского округа договор аренды земельного участка.

Соглашение о намерениях вступает в силу со дня его подписания и действует до 01.08.2022 года.

По утверждению истца, ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащего ему права собственности на незавершенный строительством объект, что делает невозможным оформление её прав.

Истец ФИО3, представитель ответчика ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, участвующей в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец иск поддерживает, ответчик иск признает, представитель администрации считает заявленные исковые требования обоснованными.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

25.09.1990 года решением исполкома Борисоглебского городского совета народных депутатов № 751 Творческому экспериментально - производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») был определен земельный участок для строительства объектов жилищного (около 300 одно-двухэтажных домов) и социально-культурного назначения в проектируемом восточном жилом районе города Борисоглебска.

14.12.1990 года решением исполкома Борисоглебского городского совета народных депутатов № 751 «О проектировании и застройке Восточного микрорайона» пунктом 3 решено: в границах I и II квартала выделить ТЭПКЦ «ХОКО» 300 земельных участков для собственного и городского строительства согласно решению горисполкома №751 от 25.09.1990г.

23.05.1994 года постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 607 осуществлено распределение земельных участков, отведенных АО ТЭПКЦ «ХОКО» во II и VI кварталах Восточного жилого района (39.7864 га) в пропорциях:

- администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района - 30%;

- АО ТЭПКЦ «ХОКО» - 70%.

10.08.1995 года постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 1014 от АО ТЭПЦ «ХОКО» дополнительно был отведен земельный участок площадью 57 085 кв.м. для жилой застройки во втором квартале Восточного жилого района г. Борисоглебска.

28.02.1997 года постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 243 «Об изъятии земельного участка в муниципальный фонд» решено изъять у АО ТЭПКЦ «ХОКО» в муниципальный фонд земельный участок площадью 1,11 га в Восточном жилом районе (II и VI квартал) с последующей компенсацией земель в других кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска. Площадь земельного участка, принадлежащая АО ТЭПКЦ «ХОКО» после изъятия, составит 30,14 га.

07.04.1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района АО ТЭПКЦ «ХОКО» было выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей в городе Борисоглебске Воронежской области на земельный участок площадью 30,14 га для строительства и эксплуатации жилых домов кварталов №№ 2 и 6 Восточного жилого района в г. Борисоглебске.

Решением на выполнение строительно-монтажных работ № 14 - 1 Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Воронежской области АО ТЭПКЦ «ХОКО» на указанном земельном участке разрешено выполнение строительно-монтажных работ на 300 жилых домов и социально культурных объектов.

В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения строительно-монтажных работ АО ТЭПЦ «ХОКО» на земельном участке по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, <адрес>, был возведен незавершенный строительством объект готовностью 11%.

25.09.2019 года между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице главы администрации ФИО1 действующего на основании Устава Борисоглебского городского округа Воронежской области, именуемой - «Сторона 1», ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО2 действующего на основании Устава - «Сторона 2», и ФИО3 - «Сторона 3», заключено соглашение о намерениях № 12, согласно которому: (п. 1.5.), «Сторона 1» должна:

- подготовить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- заказать кадастровый паспорт земельного участка;

- содействовать выдаче документов, необходимых для реализации данного соглашения;

- заключить договор аренды земельного участка, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, изъяв земельный участок из бессрочного пользования «Стороны 2».

«Сторона 2» должна:

- безвозмездно предоставить «Стороне 3» документы, имеющиеся в организации, необходимые для оформления регистрации права собственности на незавершенный строительством объект;

- безвозмездно оказать консультативную юридическую помощь при подготовке к оформлению документов, в том числе при необходимости в подготовке материалов для решения вопроса о признании права собственности на незавершенный строительством объекты в судебном порядке.

«Сторона 3» должна:

- оформить за свой счет правоустанавливающие документы на незавершенный строительством объект, а в случае необходимости обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством объект в срок до 01.02.2020;

- осуществить регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект в Управлении Росреестра в срок до 01.05.2020г.;

- в срок до 01.08.2022 освободить используемый в настоящее время земельный участок под садово-огородный домик (СОД);

- в срок до 01.09.2022 заключить с администрацией городского округа договор аренды земельного участка.

Соглашение о намерениях вступает в силу со дня его подписания и действует до 01.08.2022 года.

30.09.2019 года заседанием Наблюдательным Совета ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» принято решение продать незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>, за 10 000 (десять тысяч) рублей ФИО3. Оформление документов возложить на покупателя.

30.09.2019 между ЗАО «ПО ТЭПЦ «ХОКО» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава, и ФИО3 был заключен договор купли - продажи указанного объекта за 10 000 (десять тысяч) рублей, переданных истцом ответчику согласно п.3 договора при его подписании. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами акту приема-передачи от 30.09.2019 года.

24.01.2020г. земельному участку, предназначенному для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 783 кв.м. был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2020г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель: Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Согласно справке № 623 от 21.07.2020г., выданной БТИ Борисоглебского района, по материалам инвентарного дела №, хранящегося в архиве Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области объект, расположенный по указанному адресу, на государственный технический учет не поставлен и не зарегистрирован.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о рассматриваемом объекте отсутствуют.

Заключенные между сторонами соглашение и договоры никем не оспариваются.

Согласно ст. 420 ГК РФ:

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

А, согласно п.п. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Поскольку претензий по договору купли – продажи и соглашению о намерениях участвующие в деле лица друг к другу не имеют, расчет по договору произведен полностью, а также учитывая заявленное признание иска представителями ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» (в силу ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ), и позицию представителя администрации БГО ВО, считающего иск подлежащим удовлетворению, суд полагает, что за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» следует признать право собственности на указанный объект незавершенного строительства, договор купли-продажи незавершенного строительством объекта готовностью 11% от 30.09.2019, заключенный между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» и ФИО3, следует признать действительными, а также признать за ФИО3 право собственности на переданный ей объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11 %, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30.09.2019 года между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от 30.09.2019.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий

УИД 36RS0010-01-2020-001443-30

2-985/2020