Решение № 2-252/2025 2-252/2025~М-174/2025 М-174/2025 от 11 мая 2025 г. по делу № 2-252/2025

дело №2-252/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0009-01-2025-000271-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 28 апреля 2025 года

Александровский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Александровского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района Пермского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатору, из земель населенных пунктов, для эксплуатации 1-этажного здания гаража был предоставлен в аренду, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Александровского муниципального округа Пермского края ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого согласно представленных нотариусом сведений являются ответчики. Принятие ответчиками наследства ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доли в праве) на здание гаража, для эксплуатации которого и был предоставлен земельный участок. В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Условия по внесению арендной платы установлены Разделом 3 договора аренды земельного участка №, однако данные условия ответчиками не исполняются, арендная плата в обусловленный срок не вносится. В претензионном порядке задолженность не погашена. Согласно карточке учета расчетов по арендной плате за 2021 год числится задолженность по договору в размере <данные изъяты>, за 2022 год - <данные изъяты>, за 2023 год – <данные изъяты>, за 2024 год – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, которые просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, участие в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации, почтовые конверты возвращены в суд невостребованными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района Пермского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, для эксплуатации 1-этажного здания гаража (пункт 1.1, 1.2 договора) (л.д.8-10).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора – <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2.2. договора, условия распространяются на отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. Договора).

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата на 2021 год составляет <данные изъяты>, в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами ежеквартально в размере <данные изъяты> от годовой суммы арендной платы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Договор аренды земельного участка, был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.11).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> являются ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доли в праве каждого (л.д. 14-16).

Как следует расчета задолженности за ответчиками числится задолженность по договору аренды за 2021 год <данные изъяты>, за 2022 год - <данные изъяты>, за 2023 год – <данные изъяты>, за 2024 год – <данные изъяты>, всего <данные изъяты> копейки (л.д.19).

Претензия, направленная истцом ответчика осталась без исполнения (л.д. 17-18)

Ответчики ФИО2 и ФИО3 судебное заседание не явились, не представили суду документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что они проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и приняли все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга, контррасчет суду также не представили, судом принимается представленный расчет истца как правильный.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ в солидарном порядке с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Александровского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, СНИЛС <***>, паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан 22.02.2023 года ГУ МВД России по Пермскому краю, в пользу администрации Александровского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, государственную пошлину в доход муниципального образования - Александровский муниципальный округ Пермского края в размере 4000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Н.А.Панова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2025 года.

Копия верна. Судья