Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-414/2017

Дело № 2- 414 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зима 11 мая 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Высоцкой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что **.**.** умерла его мать Б.Н.С.. После её смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом она купила по расписке от **.**.** у З.С.Е.. При продаже данного дома ей были переданы оригиналы документов на него: домовая книга и технический паспорт.

Получить правоустанавливающие документы на жилой дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с их отсутствием. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не может в полной мере могу реализовать свои права собственника: не может оформить земельный участок, не могу получить домовую книгу.

С **.**.** до момента своей смерти Б.Н.С. владела в течение <данные изъяты> лет этим домом, в нем находились её вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы). После смерти матери он следит за домом, отапливает его, пользуется приусадебным участком, производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет ремонты. Срок владения дома составляет 6 лет. Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом срок приобретательной давности составляет <данные изъяты> года.

В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

За то время, какое указанным жилым домом он владеет, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества. Таким образом, срок давностного владения имущества для меня, с учетом разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, подлежит исчислению с **.**.** и составил на момент обращения с иском в суд <данные изъяты> года.

Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Статья 58 п.1 Закона «О регистрации недвижимости» предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Какой-либо иной специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.

Истец ФИО1 свои требования в суде поддержал и пояснил, что фактически дом по <адрес> принадлежал его матери - Б.Н.С., она дом купила в **.**.** у З.С.Е. по расписке. В доме мать постоянно проживала до **.**.** до своей смерти, несла все расходы. После её смерти он стал домом постоянно пользоваться, садит огород, сделал большой ремонт ( заменил крышу, полы в доме, поставил новые окна, ворота). Проводит он также текущие ремонты. Оплачивает налоги и платит за электроэнергию. Срок приобретательной давности составляет <данные изъяты> года. Никто на данный дом не претендует.

Администрация Зиминского городского Муниципального образования в суд не явились, уведомлены были надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по требованиям не имеют.

Свидетель П.Н.Ф. показала, что более <данные изъяты> лет дружит семьями с ФИО1. ФИО1 проживает около <данные изъяты> лет в доме по <адрес>. данный дом ему достался от матери. Мать истца данный дом покупала. Ранее он проживал рядом по <адрес> ФИО1 добросовестно относится к содержанию дома, делает текущие и капитальные ремонты, поставил новый забор, новую крышу, окна современные, занимается посадками в огороде. Он оплачивает налог на землю, платит за электричество. Никто на данный дом не претендует.

Свидетель М.В.А. показал, что проживает по соседству с ФИО1. Он приходится отчимом ФИО1, поскольку прожил в незарегистрированном браке с его мамой- Б.Н.С. <данные изъяты> лет. В **.**.** годы его жена, Б.Н.С. купила жилой дом по <адрес> без документов, по расписке. В данном доме они вместе постоянно проживали, садили огород. Сын жены- ФИО1 проживал рядом, по <адрес>. Они в данном доме были прописаны, делали часто ремонты. Никто на данный дом претензий не предъявлял. Когда его жена в **.**.** умерла, в доме по <адрес> стал проживать ее сын А.Г., он добросовестно по хозяйски относится к содержанию дома, все платежи осуществляет.

Выслушав истца, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как видно из свидетельства о рождении, ФИО1, **.**.** рождения, урож. села <адрес>, его родителями записаны - Б.Г.И. и Б.Н.С..

Согласно свидетельству о смерти, Б.Н.С.. **.**.** рождения, умерла **.**.**.

Как следует из расписки, З.С.Е., продал дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Б.Н.С.. Расписка составлена **.**.**г.

Согласно справке о смерти, выданной **.**.**г. З.С.Е. умер **.**.**г.

Как следует из технического паспорта, оформленного в **.**.** жилой дом по <адрес>, имеет регистрацию права собственности за З.С.Е. на основании договора купли.

Согласно справке выданной АО Ростехинвентаризация БТИ от **.**.** жилой дом, расположенный в <адрес> зарегистрирован за З.С.Е. на основании договора купли от **.**.** удостоверенный Зиминской нотариальной конторой.

Как видно из кадастрового паспорта, земельный участок расположенный по <адрес>, имеет кадастровый №, сведений о праве собственности не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по <адрес> сведений о праве собственности на объект недвижимости не имеется.

Как видно из справки ООО «Иркутскэнергосбыт», по состоянию на **.**.**г. житель <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что ФИО1, с **.**.** после смерти своей матери- Б.Н.С. владеет и пользуется открыто непрерывно и добросовестно жилым домом, расположенным в <адрес>, занимается его содержанием, оплачивает все расходы по дому, делает ремонты. Сохраняет личное имущество матери, пользуется приусадебным участком. Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения и пользования жилым домом матерью истца, составляет <данные изъяты> года.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Копию решения направить сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева