Решение № 2-2776/2025 2-2776/2025~М-1889/2025 М-1889/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2776/2025

УИД: <номер>

Заочное
Решение

ФИО12

<дата> года <адрес>

Раменский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО13

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО14, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ФИО1 заключен договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от <дата>. С момента передачи земельного участка, он находится в фактическом пользовании истца. Регистрация права собственности на земельный участок истцом в органах ФИО15 произведена не была. <дата> ФИО1 умерла. В связи со смертью продавца по договору купли-продажи от <дата>, истец лишена возможно произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, что послужило основанием обратиться в суд с данным иском.

Определением суда от <дата>, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от <дата>, вынесенным в протокольной форме, ненадлежащий ответчик ФИО16 заменена надлежащими ответчиками ФИО3, ФИО4 Администрация Раменского муниципального округа привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО10 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направленные судом в адрес ответчиков судебные повестки возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО17 в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не исковое заявление не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с требованиями ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что <дата> между ФИО6, действующим от имени ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2. договора стоимость земельного участка определена в размере <номер> руб.

Из п. 3.2. договора следует, что земельный участок подлежит передаче покупателю по передаточному акту в день подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> передан от продавца ФИО1 покупателю ФИО2

Расписками от <дата>, <дата>, <дата>, написанными собственноручно ФИО1, подтверждается получение денежных средств в общей сумме <номер> руб. за проданный земельный участок.

Истец указывает, что после заключения сделки купли-продажи земельного участка, государственная регистрация права собственности за истцом в органах Росреестра не производилась.

По сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН от <дата>, спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Согласно представленным квитанциям истец с момента приобретения земельного участка осуществляет оплату членских и целевых взносов в ФИО18», на территории которого расположен земельный участок.

ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Из материалов наследственного дела <номер>, открытого нотариусом <адрес> ФИО7, к имуществу умершей ФИО1 следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства по закону обратилась дочь - ФИО11

<дата> ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на <номер> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО11 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Из материалов наследственного дела <номер>, открытого нотариусом <адрес> ФИО8 к имуществу умершей ФИО11 следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства по закону обратились: сын - ФИО3

<дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на <номер> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что наследником по завещанию после смерти ФИО11 является ФИО4, которому <дата> выдано свидетельство о оправе на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанный земельный участок, а равно и переход права собственности на них от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО1, являлась собственником указанного земельного участка, после смерти которой наследство, в силу требований ст. 1151 ГК РФ перешло в собственность ФИО11, а после смерти которой соответственно в собственность ФИО3, ФИО4

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, универсальными правопреемниками продавца, при указанных обстоятельствах, являются ответчики ФИО3, ФИО4

Пункт 3 ст. 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает установленным, что между ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО2 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО1 в счет оплаты земельного участка, а ФИО1 в свою очередь приняла денежные средства, и передала ФИО2 земельный участок, в связи с чем, сделка – договор купли-продажи от <дата>, является исполненной сторонами.

С момента передачи ФИО2 земельного участка <дата>, фактическое право пользования истца данным земельным участком никем не оспорено.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Таким образом, решение суда является основанием для ФИО19 о произведении регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, по заявлению одной стороны – ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Заочное решение может быть пересмотрено <адрес> городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО20

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.