Решение № 2-3632/2018 2-380/2019 2-380/2019(2-3632/2018;)~М-3491/2018 М-3491/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-3632/2018

Дело № 2-380/2019 КОПИЯ

УИД33RS0001-01-2018-004595-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года

г.Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Стоногиной Д.С.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Владимира и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № местоположение земельного участка: <адрес>, общей площадью 1830 кв.м., с разрешенным использованием: складской зоны, зарегистрированный в установленном порядке, сроком с 20.12.2016г. по 20.12.2065г.. Арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 20.12.2016г. в размере 58978 руб. 41 коп. в квартал, вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Согласно п.3.4. договора размер арендной платы указанный в п. 3.1. договора не является постоянным и изменяется в соответствии с: изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции не производится; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ; изменения размера уровня инфляции; изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с 29.12.2017г.

29.12.2017г. между администрацией г. Владимира и ФИО2 подписан договор купли-продажи указанного земельного участка.

Однако, ФИО2 арендные платежи не уплачивались в полном объеме за период использования земельного участка по договору аренды за период с 08.12.2016г. по 11.02.2018г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 11.02.2018г. в размере 108776,37 руб., сумму пеней за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка за период с 26.03.2017г. по 31.07.2018г. в размере 21214,39 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2018г. по 31.07.2018г. в размере 3 704 руб. 35 коп.

В судебное заседание представить истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле доверенного представителя ФИО1, который с исковыми требованиями согласился частично, ходатайствовал о снижении суммы неустойки до разумных пределов.

С учетом мнения представителя ответчика судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке.

В соответствии с договором арендодатель передает во владение и пользование арендатора земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, общей площадью 1830 кв.м., с разрешенным использованием: складской зоны, в границах согласно кадастровому паспорту.

Срок аренды земельного участка определен пунктом 2.1. договора с 20.12.2016г. по 20.12.2065г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 20.12.2016г. в размере 58978 руб. 41 коп. в квартал.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.3.4. договора размер арендной платы указанный в п. 3.1.договора не является постоянным и изменяется в соответствии с: изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции не производится; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ; изменения размера уровня инфляции; изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка.

Установлено, что 28.12.2017г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в одном из пунктов которого прописано, что данный договор аренды расторгнуть с 29.12.2017г.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Владимира и ФИО2 подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:72, местоположение земельного участка: <адрес>, общей площадью 1830 кв.м., с разрешенным использованием: складской зоны, в границах согласно кадастровому паспорту.

Установлено, что в период использования арендованного земельного участка у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 N 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 N 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 776, 37 руб.

При этом, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что истцом неправомерно включен в расчет задолженности период с 08.12.2016г. по 19.12.2016г.

Так, п.8.9. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 08.12.2016г. по 19.12.2016г. в сумме 10 127,20 руб. в течение 30 дней с момента заключения договора.

Обоснование начисления арендной платы по договору аренды, исходя из изменений, вносимых решениями органов местного самоуправления города Владимира, а также исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка, представлено в материалы дела.

Сомневаться в достоверности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Доказательств уплаты суммы задолженности ответчиком не представлено, сумма задолженности не оспаривается.

В силу изложенного, суд полагает требование администрации г. Владимира о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 108776,37 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, суд приходит к следующему.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком аренды администрацией г.Владимира начислена неустойка, предусмотренная п.5.1. договора из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из расчета, представленного истцом, сумма неустойки (пени), начисленной за период с 26 марта 2017 года по 31 июля 2018 года составляет 21 214,39 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, поскольку произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы пеней до разумных пределов.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценивая соотношение размера неустойки и последствий нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательств, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из обстоятельств дела, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным снизить сумму неустойки до 5 000 рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2018г. по 31.07.2018г. в сумме 3704,35 руб.

Судом расчет проверен и признан арифметически правильным.

Сумма заявленных процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.12.2016г. за период пользования с 08.12.2016г. по 11.02.2018г. в сумме 108 776 руб. 37 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с 26.03.2017г. по 31.07.2018г. в сумме 5000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2018г. по 31.07.2018г. в сумме 3704 руб. 35 коп., всего в сумме 117480 руб. 72 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3449,61 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г. Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Владимира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период пользования с 08.12.2016г. по 11.02.2018г. в сумме 108 776 руб. 37 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с 26.03.2017г. по 31.07.2018г. в сумме 5000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2018г. по 31.07.2018г. в сумме 3704 руб. 35 коп., всего в сумме 117480 руб. 72 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3449,61 руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий. Подпись. А.В. Фомина

Мотивированное решение суда принято 08.02.2019г.