Решение № 2-3263/2025 2-3263/2025~М-1243/2025 М-1243/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-3263/2025

63RS0038-01-2025-001936-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г.о. Самара

Кировский районный суд Самарской области г.о.Самара в составе:

Председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0237002:1102, общей площадью 61,8 кв. м.

Требования мотивированы тем, что истец в настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанная квартира на основании обменного ордера была передана в пользование и владение ФИО1 Был оформлен лицевой счет на истца. Согласно справке Ф-16 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСЖ «МИР-2», в спорной квартире постоянно проживает и прописана с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО8 – наниматель. Истцом было принято решение о приватизации квартиры, после чего в Департамент управления имущества было подано заявление о приватизации указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара № истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда», в связи с тем, что в предоставленном пакете документов отсутствуют данные о месте нахождения Истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В указанный период истец проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес>. Из которой впоследствии по обменному ордеру и переехала в спорную квартиру. В настоящий момент, истец фактически проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении. В соответствии со справкой, выданной филиалом ПИК «Роскадастр» истец не использовала право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес>. Департаментом выявлены разночтения в площади квартиры, но истец пыталась их устранить, но получила также отказ. Раннее в спорной квартире до заселения туда истцом прежним нанимателем была произведена перепланировка и общая площадь квартиры стала 62,1 кв.м, в настоящий момент истец привел жилое помещение в первоначальное состояние, вызвал специалистов ППК «Роскадастр», которые изготовили технический план и новый технический паспорт. Истец подал заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ, но так как квартира муниципальная истец не смог внести изменения в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представлено письменное возражение на иск, просили в удовлетворении иска отказать.

Представители Администрации городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес>, Филиала «ППК Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.2.6.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в собственность жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду", утвержденного распоряжением департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 700 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлен перечень необходимых документов, предоставляемых заявителем для получения муниципальной услуги, в том числе необходимы справка о регистрации, справка об отсутствии приватизированного жилья, если заявитель зарегистрирован по месту жительства позже ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Лицевой счет № на спорную квартиру оформлен на ФИО1

Согласно правке ТСЖ «Мир-2» от 01ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с 19ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает одна.

ДД.ММ.ГГГГ письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара№ истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги «передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда», в связи с тем, что в предоставленном пакете документов отсутствуют данные о месте нахождения истца в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из архивной справки, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ1996г. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Установлено, что истец несет бремя содержания жилым помещением с момента вселения и регистрации, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по квартире не имеется, под арестом она не значится и свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц.

Право пользования истцом спорной квартиры никем не оспаривается.

Истец ФИО2 свое право на приватизацию не использовала, что также подтверждается материалами дела.

Технический паспорт спорного жилого помещения по состоянию на 24.01.2025г. содержит технические характеристики объекта учета – квартиры по адресу: <адрес>, а именно площади квартиры составляют: площадью с учетом прочей 65,60 кв.м., общей площадью – 61,80 кв.м., жилой площадью – 37,70 кв.м. подсобной площадью – 24,1 кв.м., прочей (без коэффициента) – 7,4 кв.м.

Принимая во внимание, что истец занимает жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовала и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 СНИЛС 025№-50 право собственности на квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей 65,60 кв.м., общей площадью – 61,80 кв.м., жилой площадью – 37,70 кв.м. подсобной площадью – 24,1 кв.м., прочей (без коэффициента) – 7,4 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг

Председательствующий М.Ю. Мороз