Апелляционное определение № 33-5694/2025 от 8 декабря 2025 г.

Судья Летучева И.О. Дело № 2-3066/2025

УИД 35RS0001-01-2025-002757-65

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-5694/2025
г. Вологда
09 декабря 2025 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Вершининой О.Ю.,

судей Марковой М.В., Татарниковой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Обориной Н.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Любецкая 38» на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 августа 2025 года по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Любецкая 38»о возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя ФИО1 ФИО2, представителей товарищества собственников жилья «Любецкая 38» ФИО3, ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Любецкая 38» (далее – товарищество, ТСЖ «Любецкая 38), просил: возложить на ответчика обязанность осуществлять очистку в зимний период дорожек и площадок от снега, скользкие места посыпать песком на земельном участке у дома <адрес> на дорожке, ведущей к нежилому помещению с кадастровым номером №...; возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет начислений, исключив из начислений за ноябрь 2024 года – март 2025 года оплату за уборку и вывоз снега по лицевому счету №... по нежилому помещению по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1

Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью 108,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Любецкая 38». Выход из нежилого помещения расположен с внешней стороны дома, входы в подъезд со двора дома, двор закрытый, ключи от ворот и калитки у собственников нежилых помещений отсутствуют. В октябре 2024 года ТСЖ «Любецкая 38» в одностороннем порядке отказалось от уборки снега на части земельного участка, примыкающего к принадлежащему ему нежилому помещению, без корректировки соответствующей платы. Снег в зимний период 2024-2025 годов с внешней стороны дома ТСЖ не убирался, при этом оплата производилась своевременно. Обращения в адрес ответчика с требованием производить очистку территории от снега оставлены без удовлетворения.

Определением суда от 24 апреля 2025 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Череповца.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 августа 2025 года исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Любецкая 38» о возложении обязанности удовлетворены.

На ТСЖ «Любецкая 38» возложена обязанность производить в зимний период уборку территории, ведущей к нежилому помещению с кадастровым номером 35:21:0502003:365, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170. На ТСЖ «Любецкая 38» возложена обязанность произвести перерасчет начислений по лицевому счету № <***>, открытому на имя ФИО1, за период с ноября 2024 года по март 2025 года, исключив из суммы начислений за содержание общего имущества многоквартирного дома размер платы за уборку снега (0,71 рубль за 1 кв.м).

В апелляционной жалобе представитель товарищества собственников жилья «Любецкая 38» ФИО4, просит об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 В обоснование жалобы указывает, что из сообщения публично – правовой компании «РосКадастр» следует, что подпорная стенка с пандусом и лестницами частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположен многоквартирный жилой дом, а в соответствии с подпунктом «в» пункта 15 Правил №491, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации13 августа 2006 года, в состав работ и услуг по содержанию общего имущества дома не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, также озеленение территории и уход за элементами озеленения, находящимся на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Поскольку подпорная стенка с пандусами и лестницами находится на земельных участках с кадастровыми номерами №... и на несформированном участке, находящемся в муниципальной собственности, при этом вход в стоматологический кабинет проходит через земельный участков с кадастровым номером №..., истцу необходимо обращаться с исковыми требованиями к владельцу земельного участка с кадастровым номером №.... Суду необходимо было установить, определялся ли ранее в данном многоквартирном доме перечень общего имущества. Платежными документами подтверждено, что ранее в многоквартирном доме перечень общего имущества определен не был. Решение общего собрания, оформленное протоколом от 18 августа 2025 года, является легитимным. Полагают, что требование о перерасчете платы по общему содержанию, не может быть удовлетворено, поскольку обязанность истца по оплате соответствующей услуги установлена законом. Истцом не оспаривался факт уборки территории у подъездов, указывалось лишь на отсутствие уборки снега с площадки перед входом в стоматологический кабинет. В тарифе на 2024 и на 2025 года на механизированную уборку снега трактором утверждено 50 000 рублей в год. Механизированная уборка снега проведена ответчиком в 2024 и в 2025 годах в полном объеме. Помещение ФИО1 имеет отдельный вход, расположенный со стороны <адрес> и используется только истцом и его пациентами и имеет доступ с земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Дорожка и крыльцо, ведущие в стоматологический кабинет ФИО1, обслуживают только одно нежилое помещение. Другие собственники помещений в многоквартирном доме ими не пользуются. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения. С 2008 года при формировании тарифа на ремонт и содержание уборка территории перед нежилыми помещениями, имеющими индивидуальный вход с внешней стороны дома с крылечками и входными площадками, в тариф никогда не входила. Полагают, что ТСЖ «Любецкая 38» не имеет права за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять содержание территории, предназначенной только для обслуживания нежилого помещения ФИО1

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1 ФИО2 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью 108,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Любецкая 38». Выход из нежилого помещения расположен с внешней стороны дома.

Между ТСЖ «Любецкая 38» и ФИО1 01 января 2018 года заключен договор № 2 оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Приложением № 1 к договору определен перечень общего имущества многоквартирного дома, к которым в том числе отнесены ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (включая окна, двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Вход в нежилое помещение ФИО1 расположен с внешней стороны дома со стороны <адрес>, фактически находится на подпорной стенке, которая имеет лестницы и пандус.

На содержание в МКУ «Спецавтотранс» подпорная стенка с пандусом и лестницами, ведущая к входу в нежилое помещение по адресу: <адрес>, не передавались.

В соответствии с проектной документацией 9702 «5-6 эт. Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>», выполненной институтом «Вологдагражданпроект» в 2006 году, строительство подпорной стенки с лестницами и пандусами предусмотрено проектом строительства данного дома, подпорная стенка с пандусом и лестницами относятся к единому комплексу многоквартирного дома; подпорная стенка с лестницами и пандусом включена в план этажа и поставлена на кадастровый учет в составе многоквартирного дома, что также подтверждено выпиской из ЕГРН и информацией, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.

Исходя из данных публичной кадастровой карты, подпорная стенка с пандусами и лестницами, ведущими к нежилым помещениям многоквартирного дома по адресу: <адрес>, частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом.

При строительстве дома и вводе его в эксплуатацию подпорная стенка с пандусами и лестницами многоквартирного дома по данному адресу находилась в границах земельного участка, на котором строился многоквартирный дом, о чем свидетельствует лист 3 «План организации рельефа» раздела ГП проектной документации 9702 «5-6 этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>».

Подпорная стенка с пандусом и лестницами обслуживает несколько нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе нежилое помещение, принадлежащее истцу, и нежилое помещение с кадастровым номером №....

Министерством благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области на основании обращения ФИО5 по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес> проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома (придомовая территория), выявлено нарушение требований пунктов 3.6.1, 3.6.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, пункта 24 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, а именно на придомовой территории имеется наледь.

В адрес ТСЖ «Любецкая 38» 30 января 2025 года вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 36, 138, 156, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 22), исходил из того, что нашедший в ходе рассмотрения дела факт того, что подпорная стенка с пандусом и лестницами, ведущая к входу в нежилое помещение, принадлежащее истцу, относится к единому комплексу многоквартирного дома и обслуживает более одного помещения многоквартирного дома, пришел к выводу, что подпорная стенка с пандусом и лестницами относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. И как следствие, поскольку невыполнение ТСЖ «Любецкая 38» работ по осуществлению санитарного содержания и уборки прилегающей территории с внешней стороны многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является неправомерным, ввиду того, что на управляющие компании (к которым относится ответчик) возложена безусловная обязанность выполнять работы, связанные с содержанием общего имущества, входящие в минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества и вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 путем возложения на ответчика обязанности производить в зимний период уборку территории, ведущей к нежилому помещению с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Оснований для признания приведенных выводов суда первой инстанции неправильными, о чем поставлен вопрос в апелляционной жалобе, судебной коллегией не усматривается.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпунктам «в», «г», «д», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»).

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации; определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

На основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, в перечень работ и услуг до содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входят работы по уборке придомовой территории, включающей в себя уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий (пункт 3.6.1); дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается) (пункт 3.8.10).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил № 491).

Минимальный перечень утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 (далее - минимальный перечень) и включает работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда (пункт 24).

Заявляя требования о возложении на ТСЖ «Любецкая 38» обязанности производить в зимний период очистку дорожек и площадок от снега, скользкие места посыпать песком, ФИО1 указал на то, что дорожка, ведущая к принадлежащему ему нежилому помещению, входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем ТСЖ «Любецкая 38» обязано оказывать услуги по ее уборке в зимний период.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Любецкая 38» указывает, что входная группа в принадлежащее истцу нежилое помещение не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположена за пределами земельного участка, находящего под многоквартирным домом, соответственно, обязанность по ее уборке у ТСЖ «Любецкая 38» отсутствует.

Вместе с тем, материалами дела достоверно установлено, что подпорная стенка с пандусом и лестницами, ведущая к входу в нежилое помещение, принадлежащее истцу, относится к единому комплексу многоквартирного дома и обслуживает более одного помещения многоквартирного дома; в соответствии с проектной документацией 9702 «5-6 эт. Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>», выполненной институтом «Вологдагражданпроект» в 2006 году, строительство подпорной стенки с лестницами и пандусами было предусмотрено проектом строительства данного жилого дома, подпорная стенка с пандусом и лестницами относятся к единому комплексу многоквартирного дома; подпорная стенка с лестницами и пандусом включена в план этажа и поставлена на кадастровый учет в составе многоквартирного дома, что также подтверждено выпиской из ЕГРН и подтверждается информацией, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку подпорная стенка с лестницами и пандусами изначально входила в состав многоквартирного дома, ее контур должен был входить в границы земельного участка, отводимого для обслуживания многоквартирного дома.

Выход указанных объектов, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, за границы земельного участка с кадастровым номером №..., по верному выводу суда, не является основанием для освобождения ТСЖ «Любецкая 38» от обязанности содержать указанное имущество.

Стороны не лишены возможности обратиться с заявлением об устранении технических либо реестровых ошибок в координатах вышеназванного земельного участка.

Представленное ТСЖ «Любецкая 38» решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 18 августа 2025 года, которым определен состав имущества, не относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе входная площадка площадью 74,3 кв.м, относящаяся к нежилому помещению 1Н (стоматологический кабинет), обоснованно отклонено судом, поскольку в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а такое согласие отсутствует.

Довод апелляционной жалобы ТСЖ «Любецкая 38» о том, что подпорная стенка с пандусом и лестницами частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №..., истцу необходимо обращаться с исковыми требованиями к владельцу земельного участка с кадастровым номером №... судебной коллегией отклоняется, поскольку при строительстве жилого дома и вводе его в эксплуатацию подпорная стенка с пандусами и лестницами многоквартирного дома по данному адресу находилась в границах земельного участка, на котором строился многоквартирный дом, о чем свидетельствует лист 3 «План организации рельефа» раздела ГП проектной документации 9702 «5-6 этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>». Подпорная стенка с пандусом и лестницами обслуживает несколько нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе нежилое помещение, принадлежащее истцу, и нежилое помещение с кадастровым номером №....

На содержание в МКУ «Спецавтотранс» подпорная стенка с пандусом и лестницами, ведущая к входу в нежилое помещение по адресу: <адрес>, не передавались, что следует из ответа Департамента жилищно – коммунального хозяйства мэрии города Череповца. В период с 2023 по 2024 год МКУ «Спецавтотранс» замену тротуарной плитки, а также уборку подпорной стенки с пандусом не проводил (л.д.99).

Далее, в соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Согласно пунктам 7 - 8 Правил № 491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Пунктом 10 названных Правил определено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле, приведенной в названном пункте (стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей): количество календарных дней в месяце х количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, органы управления товарищества собственников жилья, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил № 491).

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение потребителя коммунальных услуг с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу, при этом сам по себе факт не обращения потребителя с таким заявлением не исключает обязанность органов управления товарищества снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения при установленном факте ненадлежащего оказания услуги.

Поскольку факт неоказания услуг по уборке от снега подпорной стенки с пандусом и лестницами, ведущими к входу в нежилое помещение, принадлежащее истцу, в период с ноября 2024 года по март 2025 года ответчиком не оспаривался, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ТСЖ не выполняло работы по содержанию общего имущества и придомовой территории по уборке снега, в указанный период, в связи с чем обоснованно возложил на ответчика обязанность произвести перерасчет размера начислений по лицевому счету № <***>, открытому на имя истца, за период с ноября 2024 года по март 2025 года, исключив из начислений за содержание общего имущества многоквартирного дома размер платы за уборку снега исходя из установленной ставки в размере 0,71 рубль за 1 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Любецкая 38» о том, что с 2008 года при формировании тарифа на ремонт и содержание уборка территории перед нежилыми помещениями, имеющими индивидуальный вход с внешней стороны дома с крылечками и входными площадками, в тариф никогда не входила, а ТСЖ «Любецкая 38» не имеет права за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять содержание территории, предназначенной только для обслуживания нежилого помещения ФИО1, подлежат отклонению, поскольку материалами дела достоверно установлено, что подпорная стенка с пандусом и лестницами, ведущая к входу в нежилое помещение, принадлежащее истцу, изначально относилась к единому комплексу многоквартирного дома и обслуживает более одного помещения многоквартирного дома, в связи с чем относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 включает в себя работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе в холодный период года: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда (пункт 24).

В целом, доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, а потому основанием к отмене постановленного решения служить не могут, поскольку правила оценки доказательств судом соблюдены. Обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, доводы жалобы не содержат, выводов суда не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними. Каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Любецкая 38» – без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ю. Вершинина

Судьи: Е.Г. Татарникова

М.В. Маркова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 декабря 2025 года.