Решение № 2-3322/2017 2-3322/2017~М-3183/2017 М-3183/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3322/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО11 Родственные отношения подтверждаются свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ее супругу принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного и удостоверенного страшим государственным нотариусом <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась с заявлением о принятии наследства после супруга к нотариусу ФИО14, открыто наследственное дело №. В ходе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция и технические характеристики дома на данный момент не совпадают с техническими характеристиками, указанными в правоустанавливающих документах, поэтому нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство. До настоящего времени она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Она зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти супруга была зарегистрирована совместно с ним по данному адресу. Иными участниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, Рамазанова (до брака С.Р.АБ. (на всех <данные изъяты> доли); ФИО8 (<данные изъяты> доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сестры ее супруга – ФИО9, ФИО10, получившие по <данные изъяты> доли каждая на основании свидетельства о праве на наследство, выданного и удостоверенного старшим государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, умерли, после их смерти домом владел и пользовался ее супруг – ФИО3 Иных наследников не имеется. В ходе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, которая носила самовольный характер. Технический паспорт на жилой дом, выданный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, произведена реконструкция. Общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., из них самовольно перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство выданного и удостоверенного старшим государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ответом по форме 7 о подтверждении факта выделения земельного участка в материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО17 В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., часть земельного участка находящаяся в ее пользовании <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома была выполнена в пределах земельного участка, выделенного в бессрочное пользование. Истец считает, что реконструкция части жилого дома лит.АА2А5аа2, рассоложенного по адресу: г. Самара, Советский <данные изъяты> выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований. Реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. В настоящие время данный жилой дом оснащен инженерными сетями, газоснабжение осуществляется от городских сетей. Установление газоиспользующего оборудования согласовано с <данные изъяты>»,что подтверждается штампом в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с целью узаконения самовольной постройки, однако ответ на данное заявление не поступил. Между ней и ответчиками за время проживания сложился следующий порядок пользования жилым домом (техническое заключение 2017 года, выполненное <данные изъяты>»). В ее пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом лит.А1А2А5аа2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: пом. № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., пом.№ (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., пом. № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.. веранда лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., холодная кладовая лит.а2 – <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что в данном случае реально доли выделены, имеются отдельные самостоятельные входы в свою часть дома, помещений в совместном пользовании нет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на ст.218 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ, ст.1153 ГК РФ, ст.1154 ГК РФ, ст.222 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома в реконструированном виде Лит. А1А2А5аа2, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., пом. № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., пом. №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.. веранда (лит а) площадью <данные изъяты> кв.м., холодная кладовая (лит.а2) <данные изъяты> кв.м., соответственно.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала пояснения, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвокат Орел Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала пояснения, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что, в части жилого дома ФИО2 была произведена реконструкция при жизни наследодателя, которая носила самовольный характер. Земельный участок находится в бессрочном пользовании, никаких наложений и пересечений границ земельного участка нет, права третьих лиц не нарушаются. Часть жилого дома истца является изолированной, мест общего пользования и коммуникаций нет. С учетом произведенной реконструкции, расстояние от реконструированной части дома до границы земельного участка более трех метров. Реконструкция была произведена в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. с газовой службой была согласована установка газового оборудования в части жилого дома истца, об этом свидетельствует отметка в техническом паспорте. Просим прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ответчиками на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Просим выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома в реконструированном виде Лит. А1А2А5аа2, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м..

В судебное заседании ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 не явились, были извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд направили своего представителя по доверенностям ФИО13

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 по доверенностям ФИО13 исковые требования истца ФИО2 признала в полном объеме, не возражала против прекращения права общей долевой собственности между истцом и ответчиками на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>., и выдела в натуре части жилого дома истцу. Права ответчиков не нарушаются. Реконструкция в части жилого дома ФИО2 была произведена в границах первоначально предоставленного земельного участка. Нарушений в части градостроительных норм не имеется.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил письменное возражение на исковое заявление ФИО2, которое были приобщено к материалам гражданского дела. В письменном возражении Администрация г.о. Самара просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме, мотивируя тем, что считает, что истцом не представлены документы, подтверждающие законность произведенной реконструкции.

Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в вышеуказанном гражданском деле, в качестве соответчика – Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара по доверенности ФИО18 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменное возражение на исковое заявление, которое было приобщено к материалам гражданского дела. В возражениях на исковое заявления Департамент просил в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Третье лица – ФИО20 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО20 пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, поддержал пояснения истца, пояснил, что в настоящее время он в жилом доме не проживает, в жилом доме проживает его мама. Спора о наследстве он не имеет.

Треть лицо – нотариус г. Самары ФИО21 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствии (л.д. 79).

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Суд, с учетом нения сторон, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства считается день смерти гражданина ( ч.1 ст.1114 ГК РФ)

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся супругом истца ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Судом установлено, что на момент смерти супругу истца – <данные изъяты>. принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположены по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Выданного и удостоверенного нотариусом г. Куйбышева ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно справки формы № выданной ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержится копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО15, в соответствии с которым наследником ФИО16 являются в равных долях каждый: ФИО9,ФИО10, <данные изъяты>

Сестры супруга истца - ФИО9, ФИО10, получившие по 1/9 доли каждая на основании свидетельства о праве на наследство, выданного и удостоверенного старшим государственным нотариусом <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, умерли, после их смерти вышеуказанным жилым домом пользовался супруг истца – <данные изъяты>

Из ответа на запрос нотариуса г. Самары ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону супруги наследодателя ФИО2, зарегистрировано по адресу: <адрес> Со слов ФИО2, наследником по закону также является сын наследодателя – ФИО20 Заявление от ФИО20 о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало. Документы на наследственное имущество наследником не представлены. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Истец ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом доме по вышеуказанному адресу, на момент смерти супруга была зарегистрирована совместно с ним по данному адресу.

Иными участниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6 (до брака ФИО22) Р.А. (на всех <данные изъяты> доли); ФИО8 (<данные изъяты> доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства, а также переход прав пользования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждаются имеющейся в материалах дела справкой формы 7, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами по делу, что получить свидетельство о праве собственности в порядке наследования ФИО2 не может в виду того, что в данном доме произведена реконструкция.

В ходе эксплуатации жилого дома, при жизни наследодателя ФИО3 жилой дом, в той части, что находится в пользовании семьи истца, в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция. Данные обстоятельства следует из представленного техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого дом по адресу: <адрес>. При этом, специалист-техник при составлении техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ исследовал только часть дома истца. (л.д.13-26)

Согласно данного технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещении вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная площадь <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что в процессе эксплуатации дома его собственниками была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: разобраны несущие ограждающие деревянные конструкции пристроя лит. «а», выполнено строительство литера «А5», в нем расположили проходную кухню площадью 8,9 кв.м., Осуществлено строительство пристроя «аа2».

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

Разрешение на строительные мероприятия получено не было, после реконструкции дом (часть жилого дома) в эксплуатацию не введен.

В результате реконструкции части дома истца - лит «А1А2А5аа2», расположенный по адресу: <адрес>, стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь -<данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования – 5,9 кв.м.

Согласно техническому заключению по визуально-техническому обследованию части жилого дома (литера А1А2А5аа2), выполненного <данные изъяты>», реконструкция части жилого дома литера А1А2А5аа2, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здании и сооружений», СП 60.133302011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с произведением новых пристроев лит «А5аа2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит.А1А2А5аа2 по своему назначению возможна.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, выполненного <данные изъяты>, следует, что часть жилого дома А1А2А5аа2, расположенная по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, следует реконструкция части жилого дома лит. А1А2А5аа2, расположенной по адресу6 <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям» (с изменениями на 27.12.2010 года).

Согласование установки газового оборудование было осуществлено с газовой службой, о чем свидетельствует отметка в техническом паспорте.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Согласно свидетельства о праве на наследство выданного и удостоверенного старшим государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участка, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ответом по форме 7, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, факт выделения вышеуказанного земельного участка подтверждается ссылкой в материалам инвентарного дела имеется на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО17

Согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Из плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> расположен спорный жилой дом. Часть данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находиться в пользовании истца ФИО2

Согласно плана границ земельного участка реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, который был первоначально предоставлен ФИО17 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. (л. д. 51)

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (часть жилого дома с участком) расположены в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок. Площадью <данные изъяты> кв.м., не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Вышеуказанные земельные участки не принадлежат к территории общего пользования.

Согласно сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пересечение границ указанных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, реконструкция произведена в части жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, выделенного первоначальному собственнику в бессрочное пользование. Реконструкция в части жилого дома выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, соответствует техническим нормам и требованиям, предъявляемых к производству, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует.

Из заключения ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому состоянию конструкций части жилого дома литер «А1А2А5аа2», расположенного по адресу: <адрес> на возможность выдела доли (по факту занимаемых площадей), следует, что каждая из частей жилого дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО2 и иными пользователями. Возможно признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома лит «А1А2А5аа2», расположенного по адресу: <адрес><адрес>. общей площадью жилым помещений – <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) -<данные изъяты> кв.м., которая состоит из: помещений 1-го этажа литера «А1» поз. 3 (жилая) – <данные изъяты> кв.м.; помещений 1-го этажа литер «А2» поз. 2 (жилая) – <данные изъяты> кв.м.; помещений 1-го этажа лит «А5» поз. 1 (кухня) – <данные изъяты>.м., помещений 1-го этажа лит. «а» (веранда) – <данные изъяты> кв.м.; помещений 1-го этажа лит «а2» (холодная кладовая) – 1,6 кв.м.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО13 исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что спора между сторонами отсутствует, не возражает против прекращения права общей долевой собственности на целый дом и признании права собственность за истцом на часть жилого дома в реконструированном виде.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Учитывая доли правообладателей и сложившийся между ними порядок пользования жилым домом, суд полагает, что прекращение права общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выдел в натуре и признание за ФИО2 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома на реконструированном виде лит. А1А2А5аа2, по адресу: <адрес> возможно.

Суд учитывает, что часть жилого дома литера А1А2А5аа2 является изолированной, имеет отдельный вход, части жилого дома не имеют мест общего пользования с другими частями дома, между собственниками сложился определенный порядок пользования, таким образом, существует техническая возможность выделения истцу изолированной части жилого дома в натуре.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на целый жилой дома, распложённый по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома в реконструированном виде Лит.А1А2А5 аа2, по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа пом. № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (ЛитА):, пом. № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (ЛитА2), пом № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит А5), веранда площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а), холодная кладовая– <данные изъяты> кв.м (лит 2а).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.12.2017 года.

Судья О.В. Чемерисова