Решение № 2-3322/2017 2-3322/2017 ~ М-3492/2017 М-3492/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3322/2017 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Сызрань, Басовой ФИО9 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственницей земельного участка в садоводческом товариществе «Радость» в районе <адрес> на основании решения профкома п/о «Пластик». Пользование вышеуказанным земельным участком подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Радость» район <адрес> массив № *** и справкой от председателя СНТ СН «Радость». Свидетельство о праве собственности получено не было.

В 2016 году истица решила надлежащим образом оформить свой земельный участок и для этого обратилась в ООО «СТАТУС» с заявлением на выполнение работ по межеванию земельного участка. При проведение работ по межеванию земельного участка кадастровый инженер ООО «СТАТУС» сообщил ей о невозможности выполнения данного вида работ в связи с отсутствием в архиве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельства о праве собственности на землю, что подтверждается письмом № *** от <дата>., а так же в связи с тем, что на ее земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> накладывается земельный участок с № ***, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера № ***.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем земельного участка с <дата> является ФИО2 ФИО11, на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *** от <дата>. Фактически данный земельный участок находится на другой стороне улице в ста метрах северо-восточнее от земельного участка истицы, что так же подтверждается заключением кадастрового инженера. Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № *** и земельного участка истицы определялись с помощью спутниковой GPS/ГЛОНАСС аппаратуры Sokkia GRX1 в присутствии собственников земельных участков ФИО1 ФИО12 и Басовой ФИО13. Границы по периметру земельных участков закреплены объектами искусственного происхождения (существующие заборы, стены нежилых строений).

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 434 кв.м. по фактической застройке согласно каталогу координат:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес>» общей площадью 525 кв.м.

Установить границы земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес>» общей площадью 525 кв.м. по фактической застройке согласно каталогу координат:

1№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО14 по доверенности ФИО3 ФИО15 иск поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 ФИО16. иск оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 ФИО17 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании 04.12.2017г. иск оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ СН «Радость» в лице председателя ФИО5 ФИО18 в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, поэтому суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании <дата>. иск оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений не представили, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В абзаце втором пункта 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Законом РСФСР от 23.11.1990 года N 374-1 "О земельной реформе" (действовал до ноября 2001 года) установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. До юридического оформления земельных участков в собственность в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для садоводства, огородничества, животноводства сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли. Приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. (статьи 4, 7, 8, 9).

В силу ст. 66 ЗК РСФСР, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ должен выдаваться документ, удостоверяющий его право на землю, порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) устанавливалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу этого Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Исходя из положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей с 01.03.2015), до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Сызранского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № *** зарегистрирован Устав коллективного садоводческого товарищества рабочих и служащих производственного объединения «Пластик» под названием «Радость».

Решением исполкома Сызранского городского совета народных депутатов от <дата> № *** решено изъять 2 га (пастбищ) из земель колхоза им. Ленина и отвести в постоянное пользование заводу «Пластик» под коллективное садоводство рабочих и служащих.

ФИО1 ФИО19 с <дата>. является членом садоводческого общества «Радость» завода «Пластик», что подтверждается списком членов садового товарищества, справкой председателя садового товарищества «Радость» от <дата>.

Между тем, из справки председателя правления СНТСН «Радость» следует, что ФИО1 ФИО20 является членом ОАО «Пластик» Садоводческое общество «Радость» с <дата>. года ее земельный участок площадью 400 кв.м. числится за № ***.

Решением Общего собрания членов Товарищества № *** от <дата>., данный участок закреплен за ФИО1 ФИО21 для оформления права собственности.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата>. № *** садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Радость», расположенному в юго-западной части г. Сызрань городского округа Сызрань Самарской области на земельном участке площадью 134874 кв.м. присвоен адрес: РФ Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, территория садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Радость».

Установлено также, что садоводческое товарищество «Радость» неоднократно перерегистрировалось, дата последней регистрации <дата> с наименованием - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Радость», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается, что истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях как член садового товарищества с 1987 года, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, владеет земельным участком открыто, постоянно, задолженности по членским взносам не имеет.

Кроме того, земельный массив для целей садоводства, в который входит спорный земельный участок, был отведен садоводческому товариществу «Радость» п/о «Пластик» до введения в действие Земельного кодекса РФ и вступления в силу Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что является основанием для бесплатной передачи спорного земельного участка в собственность истцу, являющемуся членом названного некоммерческого объединения, вне зависимости от даты принятия ее в члены товарищества и предоставления в связи с этим конкретного участка.

При таких данных садоводческое товарищество было вправе распоряжаться земельным участком и истец кроме как в судебном порядке, защитить свои права не имеет другой возможности.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТАТУС» ФИО6 для составления межевого плана.

Согласно заключению № *** кадастрового инженера ООО «СТАТУС» ФИО6, была выполнена топографическая съемка земельного участка с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, СНТ СН "Радость".

При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 525 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка. При нанесении фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выяснилось, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с № *** по сведениям ЕГРН.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № *** от <дата>., правообладателем земельного участка с № *** расположенного: <адрес> общей площадью 525 кв.м. является ФИО2 ФИО22

Однако, фактически земельный участок ФИО1 ФИО23 расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком с № ***

Согласование проводилось в индивидуальном от точки 2 до точки 3 (земельный участок с № ***); от точки 3 до точки 4 (земельный участок без кадастрового номера по сведениям ЕГРН); от точки 4 до точки 1 (земельный участок с № *** от точки 1 до точки 2 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не ограничена.

Согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Также согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, и согласно части 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Земельный участок площадью 434 кв.м., местоположение <адрес> по фактической застройке согласно каталогу координат имеет следующие координаты характерных точек границ:

1№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Границы земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 525 кв.м. по фактической застройке согласно каталогу координат имеет следующие координаты характерных точек границ:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 ФИО24. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м., местоположение <адрес> по фактической застройке согласно каталогу координат:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 525 кв.м.

Установить границы земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес>» общей площадью 525 кв.м. по фактической застройке согласно каталогу координат:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2017г.

Судья: Левина С.А.