Решение № 2-3924/2024 2-3924/2024~М-2988/2024 М-2988/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-3924/2024

50RS0033-01-2024-005092-91

2-3924/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к Грау ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № 127-Т от 26.10.2022; взыскании задолженности по договору за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 в размере <данные изъяты>. и пени за период с 14.06.2023 по 31.03.2024 в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что на основании протокола о результатах аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 20 лет. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца и третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, считает недопустимым выставление на его имя каких-либо счетов, поскольку земля должна предоставляться в бесплатное пользование согласно Закону СССР.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

26.10.2022 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 127-Т, из которого следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, д.Гридино, на срок 20 лет. Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением к договору. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО2 на основании договора от 26.10.2022.

В адрес ФИО2 направлялась претензия о необходимости произвести оплату задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды предоставлен ФИО2 сроком на 20 лет.

За период с 01.06.2023 по 31.03.2024 арендная плата за пользование земельным участком не поступала.

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 /л.д.15-16/.

Данный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, считает его арифметически верным.

Из п.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик нарушил обязательства, установленные договором аренды, истец вправе потребовать расторжение договора.

В связи с этим исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, что земля должна предоставляться в бесплатное пользование согласно Закону СССР, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, т.к. спорный договор был заключен в период действия Гражданского кодекса РФ, в связи с чем именно нормы Гражданского кодекса РФ распространяются на правоотношения, возникшие между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 127-Т от 26.10.2022, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и Грау ФИО7.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, ИНН <***>, с ФИО2, ИНН <***>, задолженность по договору аренды за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 в размере <данные изъяты>. и пени за период с 14.06.2023 по 31.03.2024 в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова