Решение № 2-3924/2024 2-3924/2024~М-2598/2024 М-2598/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-3924/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к СНТ «Гончары» об установлении границ земельного участка, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к СНТ «Гончары» об установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что они являются членами СНТ «Гончары» и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020620:26 (участок №), 50:09:0000000:190071 (участок №), 50:09:0020620:37 (участок №), 50:09:0020620:19 (участок №), 50:09:0020620:17 (участок №), расположенных на территории СНТ «Гончары», при межевании которых было выявлено, что границы вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, что явилось кадастровыми ошибками и основанием для обращения в суд.

В судебное заседание участники процесса, уведомленные надлежащим образом, не явились.

От истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска истцы настаивают.

От председателя СНТ «Гончары» также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что иск ответчик признает.

Третьи лица, смежные землепользователи в судебное заседание не явились, извещены, возражений не поступило.

ПредставительУправления ФИО7 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является членом СНТ «Гончары» и собственником земельного участка площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Истец ФИО4 является членом СНТ «Гончары» и собственником земельного участка площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Истец ФИО3 является членом СНТ «Гончары» и собственником земельного участка площадью 823 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Истец ФИО5 является членом СНТ «Гончары» и собственником земельного участка площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Истец ФИО6 является членом СНТ «Гончары» и собственником земельного участка площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков было выявлено несоответствие фактической и декларированной площади земельных участков. При этом, землепользование в отношении земельных участков истцов и расположенных вокруг участков, сложилось на протяжении более 15 лет.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельных участков истцов относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО9 фактическая площадь земельных участков не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающих документах, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования, в местоположении границ земельных участков истцов выявлена кадастровая ошибка. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Из акта согласования местоположения границ земельных участков следует, что границы участков истцов согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в отношении земель общего пользования председателем СНТ «Гончары».

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено. Участки истцов расположены в границах отвода СНТ, площади земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Кроме того, в материалы дела представлены выписки из протокола общего собрания членов правления СНТ «Гончары» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 разрешено узаконить превышение земельных участков №, 78, 75, 74, 77 в СНТ «Гончары», выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Гончары» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой принято решение выделить указанным лицам из земель общего пользования дополнительной площади земельного участка, смежного с их участками.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка и его площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе д. Гончары, СНТ «Гончары», уч. 76, установив границы вышеуказанного земельного общей площадью 1 158 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н6

507814,01

2162424,14

н5

507843,44

2162461,25

н7

507824,25

2162476,66

н8

507823,66

2162475,90

н9

507794,94

2162438,74

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе д. Гончары, СНТ «Гончары», уч. 78, установив границы вышеуказанного земельного общей площадью 1 023 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

507851,73

2162397,19

2

507866,59

2162423,16

3

507870,28

2162431,09

н1

507877,58

2162438,37

н2

507861,14

2162450,60

н3

507832,71

2162410,78

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе д. Гончары, СНТ «Гончары», уч. 75, установив границы вышеуказанного земельного общей площадью 1 208 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н9

507794,94

2162438,74

н8

507823,66

2162475,90

н10

507803,91

2162492,37

н11

507774,94

2162453,87

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе д. Гончары, СНТ «Гончары», уч. 74, установив границы вышеуказанного земельного общей площадью 1 192 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н11

507774,94

2162453,87

н10

507803,91

2162492,37

н12

507805,99

2162495,14

4

507787,77

2162511,55

5

507776,52

2162495,46

6

507759,25

2162471,09

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе д. Гончары, СНТ «Гончары», уч. 77, установив границы вышеуказанного земельного общей площадью 1 068 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

н3

507832,71

2162410,78

н2

507861,14

2162450,60

н4

507844,70

2162462,84

н5

507843,44

2162461,25

н6

507814,01

2162424,14

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельных участках в части описания их границ и площади участков.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ