Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-721/2017 М-721/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-713/2017

РЕШЕНИЕ копия 2-713/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, прекращении права собственности истца на данную долю, признании права собственности за ней на часть № жилого дома по данному адресу со служебными постройками: основным строением, пристройками, навесом, службой, навесом, сеновалом, баней, воротами, воротами, изгородью.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще. Ходатайств об отложении не заявлено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте иска, пояснила, что спорный жилой дом одноэтажный, бревенчатый, состоит из двух половин, собственником иной доли является ФИО2, к друг другу по пользованию дома претензий не имеют, самостоятельно пользуются своими частями дома, разрешение заявленного спора необходимо для оформления земельного участка. Имеется решение по доли ФИО2.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела ? долю жилого бревенчатого дома, общей площадью 65,5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 46), договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись (л.д. 8, 30-36).Собственником иной ? доли является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Из технического заключения Нижнесергинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-20) следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, ? доля жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 входит в состав <адрес>, имеет три жилых комнаты, кухню, холодный пристрой, служебные строения и сооружения в виде двух навесов, службы, ворот. Части жилого дома находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга. Каждая часть представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов могут использоваться правообладателями с соблюдением целевого назначения.

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), <адрес> выделена в натуре. За ФИО2 признано право собственности на часть № жилого дома по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время вторая доля выделена в часть жилого дома, собственником которой является ФИО2. В соответствии с техническим заключением Нижнесергинского БТИ, каждую долю в <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости – частями дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что доля ФИО1 может быть выделена в натуре как самостоятельный объект, при этом отойти от равенства долей с учетом сложившегося порядка пользования между сособственниками. Между владельцами жилых помещений сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей, которые разделены стеной и имеют индивидуальные входы. Каждый владелец пользуется своей частью дома, не заходя в другую половину. При этом на каждой из прилегающих территорий имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, которые территориально обособлены от служебных построек других лиц.

Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить ? доли жилого дома с кадастровым номером 66:16:2601024:118 по адресу <адрес> в натуре согласно техническому заключению БТИ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения по адресу <адрес>, прекратив право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером 66:16:2601024:118 по данному адресу.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 20 октября 2017 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. Судья: С.В. Садриханова