Решение № 2-1282/2017 2-1282/2017~М-1175/2017 М-1175/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное здание магазина,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 105,20 кв.м., основной 70,70 кв.м., вспомогательной площадью 34,50 кв.м. этажность-1, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером 63:26:1804008:73, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, на котором располагался ветхий жилой дом. По результатам публичных слушаний ему выдали разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенное использование «под магазин». После чего без получения на то соответствующего разрешения на указанном земельном участке он построил здание магазина. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении здания магазина нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанное здание магазина.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО4. поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом приняты надлежащие меры по извещению его о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО4. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 572 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение объектов розничной торговли.

На указанном земельном участке истец возвел здание магазина.

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> п.г.т. Волжский, <адрес> является самовольной постройкой, за разрешением на строительство магазина ФИО1 ФИО4. не обращался.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> имеет общую площадь 105,20 кв.м., основную площадь 70,7 кв.м., вспомогательную площадь 34,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО фирмы «Консоль» 4225.16 -ТЗ следует, что здание магазина по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>, выстроено в соответствие с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ» нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.

Из Письма администрации городского поселения Волжский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», основным видом разрешенного использования которой является в том числе размещение объектов розничной торговли.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для размещения объектов розничной торговли, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением здания магазина, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО4. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 105,20 кв.м., основной 70,70 кв.м., вспомогательной площадью 34,50 кв.м. этажность-1, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов