Решение № 2-2457/2017 2-2457/2017~М-2663/2017 М-2663/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2457/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017 года

Дело № 2-2457\17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«07»ноября 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Серегиной В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ТСН «ЖК Апрелевский» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 и уточнив их (<данные изъяты>) просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., сумму за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 ФИО9 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками дома №№ по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - Товариществом собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ТСЖ ЖК «Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский», осуществляющее управление данным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>., на которую начислены пени в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО2 ФИО10 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ответчиком была 3 раза произведена оплата, которую вычли из суммы задолженности. Все расчеты соответствуют 354 Постановлению и Жилищному кодексу РФ.

Ответчик ФИО1 ФИО11 ее представитель ФИО3 ФИО12 возражали против удовлетворения требований по причине того, что договор на управление и обслуживание домом был заключен с ООО «<данные изъяты>». Истец оплачивала коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г., а с мая оплачивает в ООО «ДЭЗ МО №1». Представителем в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд и снижении неустойки ввиду того, что ответчик пенсионер.

Представитель третьего лица ООО «ДЭЗ МО №1» ФИО4 ФИО13 возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что собственники № дома выбрали управляющей компанией ООО «ДЭЗ МО №1», у истца отсутствуют полномочия для подачи иска в суд и пропущен срок исковой давности.

Изучив письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО14. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>)

ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» <данные изъяты>, выпиской из ЕГРЮЛ <данные изъяты> свидетельством о государственной регистрации юридического лица(<данные изъяты>), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (<данные изъяты>), договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» №№ (<данные изъяты>), единым договором холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «<данные изъяты>» №№ (л.д.<данные изъяты>), договором теплоснабжения и горячего водоснабжения №№ с ООО «<данные изъяты>» (л.д<данные изъяты>), договором энергоснабжения с ОАО «<данные изъяты>» (л.д<данные изъяты>), договором №№ на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «<данные изъяты>» (л.д<данные изъяты>), договором с ООО «<данные изъяты>» (л<данные изъяты>), договором на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «<данные изъяты>»(л<данные изъяты>), договором на вывоз отходов с ООО «<данные изъяты>»(л.<данные изъяты>), договором на оказание информационно консультационно-справочных услуг с ООО <данные изъяты>(л.д<данные изъяты>), договором на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «<данные изъяты>» (л<данные изъяты>), договором на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «<данные изъяты>»(л<данные изъяты> договором на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО <данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ « ЖК Апрелевский » от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты>.(л.<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>. (л.<данные изъяты>)

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Также истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. размер, которых составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, представленные истцом.

Таким образом, установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги и поэтому требования истца являются обоснованными.

Оснований для освобождения ответчика от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги, и снижении суммы пени не имеется. Судом усматривается недобросовестность ответчика по уплате коммунальных услуг. Доказательств обоснованности доводов возражений суду так же не представлено.

Кроме того, ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Однако в материалах дела имеется определение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года об отмене судебного приказа по заявлению ТСН «ЖК Апрелевский» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 ФИО15 (л.<данные изъяты>), а так же копия ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ года произвела частичную оплату задолженности. Таким образом, оснований для применения срока исковой давности к данным правоотношениям не имеется, так как указанный срок был прерван путем подачи заявления о выдаче судебного приказа в установленный законом трех годичный срок, а также учитывая частичную оплату со стороны ответчика.

При этом, в силу статьи 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из смысла статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как видно из представленных истцом платежных поручений об оплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г. им была уплачена госпошлина по исковому заявлению о взыскании задолженности с ФИО1 ФИО17 Исходя из цены иска госпошлина составляет <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением основных требований истца по взысканию задолженности и пени, также исходя из принципа разумности и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Размер расходов на оплату услуг представителя в оставшейся сумме <данные изъяты> рублей суд считает необоснованно завышенным, исходя из правовой сложности рассматриваемого дела. Отсюда в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов на представителя в сумме <данные изъяты> рублей должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> сумму пеней в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., сумму за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты>.

В оставшейся части заявленные исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО1 ФИО20 о взыскании расходов за юридические услуги- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева Е.Н.