Решение № 2-1283/2019 2-1283/2019(2-6398/2018;)~М-5854/2018 2-6398/2018 М-5854/2018 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1283/2019

Дело №2-1283/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что им был приобретен земельный участок по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, полную стоимость земельного участка истец оплатил, договор купли-продажи договорились оформить позже. В период с ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно предпринимал попытку связаться с ФИО6, но его местонахождение установить не удалось. В ДД.ММ.ГГГГ истец на данном земельном участке построил жилой дом. Истец владеет данным имуществом открыто. Владение осуществляется добросовестно и непрерывно, имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд, признать право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец иск по указанным в нем основаниям полностью поддержал.

Ответчик на судебное заседание не явился, фактическое местожительство которого не установлено, так как по последнему известному месту жительства (регистрации) он не проживает, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат ФИО7, который просил вынести решение, не нарушая прав ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО9 1/2 домовладения по <адрес> на земельном участке мерою <данные изъяты>

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала 1/2 домовладения по адресу: <адрес>, ФИО3 и расположенное на участке земли мерою <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома <данные изъяты>, субъектом права является ФИО12, правоустанавливающие документы не предъявлены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>собственниками жилого помещения являются ФИО3 и ФИО10с ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доле каждый.

Согласно домовой книги для прописки лиц, проживающих в <адрес> ответчики ответственны за ведение книги и прописку на дому, имеют регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении.

Согласно справки выданной АО Тываэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счет <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не имеется задолженности.

Заслушанный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №1 показал, что истец действительно в течение длительного времени открыто владеет и несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Когда он пришел из армии, истец уже проживал по указанному адресу.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания и принимает меры по его сохранению, также истцом предпринимались меры для надлежащего оформления сделки купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, однако ответчики, передав истцу правоустанавливающие документы на жилой дом, от оформления сделки уклонился, местонахождение ответчиков истцу не представилось возможным установить, в связи с чем, в установленном законом порядке оформление документов на жилой дом не состоялось.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к нему не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу возникает право собственности ФИО12 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО12 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО12 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО12 на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу