Решение № 2-4705/2025 2-4705/2025~М-3141/2025 М-3141/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-4705/2025

УИД № 65RS0001-01-2025-006698-05

Дело № 2-4705/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Кыдыевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

19.06.2025 Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указав, что «23» октября 2023 года между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) и гр. ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, из земель населённых пунктов, по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 квадратных метров, а Арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользования данным участком. Передача земельного участка подтверждается передаточным актом земельного участка от 24.10.2023 (приложение № 2 к Договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с выкупом земельного участка указанный договор аренды был расторгнут 21.01.2025 г. В соответствии с п. 3.1. Договора, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, на основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, лот №, которая составляет 552 450,63 руб. в год Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Ответчик перестал платить арендную плату с 2024 года. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 21.01.2025 составила 552 509,41 руб. В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от раз: невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за пери 21.03.2024 по 05.05.2025 составил 153 729,88 руб. Итого общий размер задолженности по арендной плате и пени состав 706 239,29 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 552 509,41 руб., пени в размере 153 729,88 руб.

16 июля 2025 года истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в период с 10.01.2024 по 21.01.2025 в размере 552 509,41 руб. и пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 21.01.2024 по 17.07.2025 в размере 187 234,10 руб.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в иске, и адресу регистрации, почтовое извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового органа «за истечением срока хранения». Также была извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством телефонограммы.

При таких обстоятельствах, с учетом предпринятых судом мер к извещению ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из материалов дела следует, что 23 октября 2023 г. между Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области в лице мэра муниципального образования городской округ «Долинский» ФИО и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, местоположение: <адрес> со сроком действия договора с 23.10.2023 до 24.10.2043.

По условиям п. 2.2 договора земельный участок предоставляется арендатору по передаточному акту. Целевое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 34 договора арендная плата за пользование земельным участком с 24.10.2023 до даты государственной регистрации договора уплачивается арендатором.

Передаточным актом от 24.10.2023 подтверждается передача земельного участка с кадастровым номером № ФИО1

В связи с выкупом земельного участка указанный договор аренды расторгнут 21.01.2025.

Размер годовой арендной платы по Договору составляет 522 450, 63 руб.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно договору аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно и в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных Договором вносить арендную плату в размере, установленном Договором.

В связи с неоплатой арендных платежей, 05.03.2025 в адрес ФИО1 направлены требования об исполнении обязательств с предложением в добровольном порядке в пятидневный срок оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, поскольку свою обязанность по оплате задолженности арендных платежей за период с 01.01.2024 по 21.01.2025 в размере 552 509,41 руб. ответчик не исполнил.

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признан верным, основанным на условиях договора и нормах действующего законодательства, расчет не опровергнут стороной ответчика.

Судом установлено, что согласно п. 5.2. договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 21 марта 2024 года по 17 июля 2025 года согласно представленному расчету составил 187 234,10 рублей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Положения приведенной нормы содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, составляющий более одного года, соотношение суммы просроченного долга и размера неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, оценивая размер действительного (а не возможного) размера ущерба, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 76 864 руб. 94 коп., поскольку рассчитанная истцом неустойка явно несоразмерна допущенному нарушению.

Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа "Город Южно-Сахалинск" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 587,49 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (№) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 509 рублей 41 копейка, пени за просрочку платежа за период с 21.03.2024 по 17.07.2025 в размере 76 864 рубля 94 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ) в бюджет городского округа "город Южно-Сахалинск" государственную пошлину в размере 17 587 руб. 49 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Волкова