Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-495/2017 М-495/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-476/2017

копия


РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи): ФИО7

при секретаре: ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования квартирой и ФИО4 об истребовании имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании её утратившей право пользования квартирой и ФИО4 об истребовании имущества из незаконного владения на том основании, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ им, а также ФИО5, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: смоленская область, <адрес>, д. Пушкарево, ул. заречная, <адрес>. В 2004 году указанную квартиру у истцов решила купить ФИО6, на что ФИО1 ей было объяснено, что данная квартира принадлежит ей и ее детям: ФИО5 и ФИО2, и что для совершения сделки им необходимо обращаться в регистрационную палату. В то время ФИО5 находился в местах лишения свободы. ФИО6 предложила за долю ФИО1 <данные изъяты> и что они оформят расписку, а потом, когда старший сын выйдет из мест лишения свободы, она договориться и с ним, после чего они оформят сделку установленным законом способом.

Также ФИО6 попросила их сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и попросила дать разрешение на её регистрацию и регистрацию её членов семьи. ФИО1 согласилась и написала расписку о том, что получила деньги в сумме 35000 рублей. Через некоторое время ФИО1 уехала на заработки в <адрес>. Она ежегодно (не менее двух раз в год) приезжала из Москвы и предлагала оформить сделку надлежащим образом, однако ФИО6 постоянно необоснованно от этого уклонялась. Фактически ФИО6 и члены ее семьи пользовались принадлежащей истцам квартирой как наниматели.

В 2016 году ФИО1 случайно узнала, что ФИО6 продала без её согласия принадлежащую им квартиру ФИО4 за 100000 рублей, в связи с чем считает, что действия ФИО6 носят незаконный характер, т.к. она не имела право отчуждать не принадлежащее ей недвижимое имущество. Обратившись к ФИО4 с просьбой показать истице правоустанавливающие документы на квартиру, он сказал, что купил данную квартиру у ФИО6 за 100000 рублей, но никаких расписок они не оформляли. При этом ФИО6 передала ему написанную истицей в 2004 году расписку и договор о приватизации, на что ему было сказано, что их действия были не законны и попросили освободить дом, но он отказался.

Кроме этого в спорной квартире до сих пор остается зарегистрированной ФИО3, являющаяся дочерью ФИО6, при этом фактически в этой квартире ФИО3 не проживает, так как совместно с родителями переехала в <адрес> на постоянное место жительства. В настоящее время ответчики создают истцам препятствия во владении и пользовании принадлежащей истцам на правые совместной собственности квартирой.

Согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Указывают, что договор купли-продажи недвижимости не составлялся, государственную регистрацию не проходил. Также она ежегодно оплачивала налог на недвижимое имущество.

ФИО4, который приобрел квартиру у ФИО6, не является собственником спорной квартиры и пользуется ею незаконно. Добровольно вернуть принадлежащее истцам на праве собственности имущество, ответчик отказывается. Поэтому просят истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 принадлежащее им на праве собственности имущество: квартиру, распложенную по адресу <адрес>, д. Пушкарево, <адрес> признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, распложенной по адресу: <адрес>, д. Пушкарево, <адрес>.

Истец ФИО1 в своих интересах и, действуя, по доверенности в интересах ФИО2 и её представитель по ордеру ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и указали, что членом семьи ФИО3 не является.

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ возражала против исковых требований, но при этом указала, что в спорной квартире она не была уже более двух лет. Прописала ее туда ее мать ФИО6, никакие коммунальные услуги она не оплачивает.

Ответчик ФИО4 не согласился с иском требований, пояснив, что он купил данную квартиру у ФИО6 за 100000 рублей и он начал там делать ремонт за свои денежные средства.

Заслушав истца, его представителя, ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. (п.2 ст.30 ЖК РФ) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО5, принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Пушкарево, <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м. (л.д.8-9).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ гола, выданной администрацией Михайловского сельского поселения <адрес> видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу: д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по 24.12.2004г. и совместно с ней были зарегистрированы: сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 06.12.1994г. по 01.12.1995г.) и сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 18.06.2002г. по 24.12.2004г.).

Из справки № Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сафоновским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу, усматривается, что квартиру по адресу: <адрес>, д. Пушкарево в совместной собственности имеют ФИО1, ФИО5, ФИО2 на основании договора приватизации от 20.05.1997г. реестровым №. Записан в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ФИО6 должна была купить квартиру у ФИО12, об этом ей говорила ФИО1, но ФИО13 так и не купила квартиру. ФИО4 её сын, когда помогал делать ремонт в доме говорил, что у с дом спорный и есть проблемы с документами.

Из представленных истцом ФИО1 платежных документов усматривается, что оплату коммунальных услуг ни ФИО3, ни ФИО4 не производилась.

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО16 и ей присвоена фамилия ФИО16.

Ответчик ФИО16 (ранее ФИО13) М.С. зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако никогда длительное время там не проживает и коммунальные услуги не оплачивает, что подтверждено объяснениями истца и самой ФИО16 (ранее ФИО13) М.С.

Суд принимает во внимание, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит продолжительный характер, а также отсутствие сведений о попытках вселения в спорную квартиру ответчиком из чего следует отсутствие нуждаемости в указанном жилом помещении.

Кроме этого судом установлены следующие обстоятельства, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время более 2-х лет, не несет бремя его содержания, оплату за жилое помещение не производит, вещей в квартире не имеет, выехала из квартиры добровольно, не является членом семьи истцов, либо их родственником, фактически проживает по другому адресу, следовательно, ее регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ограничивает их права на осуществление владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, возлагает на него дополнительные расходы и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Из представленных суду фотографий территории прилегающей к квартире видно, что земельный участок не ухожен: порос бурьяном, кругом мусор.

Таким образом, на основании анализа представленных доказательств суд признает ФИО15 (ранее ФИО13) М.С. утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Поэтому признание ФИО14 (ранее ФИО13) М.С. утратившей право пользования квартирой, является основанием для органа регистрационного учета для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцами было заявлено требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из смысла данных законоположений суду следует установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

В соответствии разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данными в п. п. 34, 35, 39 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

ФИО4 указывает, что купил у ФИО6 квартиру за 100000 рублей, однако ни договора купли продажи, ни расписку они не составляли.

Никаких законных оснований на передачу прав собственности на спорную квартиру у ФИО6 не было, собственники квартиры своего волеизъявления на продажу квартиры не давали, поэтому суд удовлетворяет требование об истребовании имущества из незаконного владения и обязывает ФИО4 передать в пользование и владение <адрес> в д.<адрес> собственникам квартиры: ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО16 (ранее ФИО13) ФИО3 утратившей право пользования квартирой № в <адрес> в д.<адрес>.

Обязать ФИО4 передать в пользование и владение <адрес> в д.<адрес> собственникам квартиры: ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО11