Решение № 2-124/2018 2-124/2018~М-118/2018 М-118/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-124/2018

Дело № 2-124/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 03 сентября 2018 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Лыкова Ю.А.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Нестеровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Овсянниково» к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО6 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Овсянниково» (далее ООО «Овсянниково») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Требования мотивируют тем, что 25.09.2007г. между обществом и ФИО6, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени ФИО4 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО16, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО16. являются дочь ФИО14 и сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 умерла, после её смерти в наследственные права вступила её дочь ФИО5 Просят признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, хотя о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Ёгонское сельское поселение Весьегонского района, будучи надлежащим образом извещенными, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно свидетельство на право собственности на землю ФИО8 27.04.1992 г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2700 кв.м. в д. Б.Овсяниково (л.д. 22).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию наследниками после смерти ФИО16., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сын – ФИО4 и дочь – ФИО14 (л.д. 12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит ? доля в праве земельного участка площадью 2700 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно справок администрации Ёгонского с/п от 23.11.2007г. № 484 и от 27.01.2009г. № 26 ФИО4 и ФИО22 принадлежат на праве собственности в равных долях домовладение, находящееся в д<адрес> (л.д. 27, 28).

Согласно выписке из постановления главы администрации Ёгонского сельского округа № 13 от 26.12.2000г. «Об изменении нумерации домов в населенных пунктах Ёгонского сельского округа» домовладению, принадлежащему в равных долях ФИО4 и ФИО14 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 50,9 кв.м. (л.д. 30-39).

Согласно кадастрового паспорта от 30.11.2007г. правообладателями земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером № являются ФИО14. (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве) (л.д. 40-42).

Согласно свидетельству о смерти ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).

ФИО3 ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, её родителями являются ФИО27 и ФИО14 (л.д. 11).

Согласно ответу нотариуса от 23.07.2018г. наследником после смерти ФИО14 является дочь ФИО5

Согласно доверенности удостоверенной нотариусом Великого Новгорода и Новгородской области от 21.06.2007г. ФИО5 уполномочила ФИО6 продать принадлежащие ей ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно доверенности удостоверенной нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области от 22.05.2007г. ФИО4 уполномочил ФИО6 продать принадлежащие ему ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Из договора купли-продажи от 25.09.2007 года следует, что ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от ФИО4 и ФИО5, продал, а ООО «Овсяниково» купил жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 100 000 рублей (л.д. 14-16).

Распиской от 25.09.2007г. подтверждается, что ФИО6 получил в кассе ООО «Овсяниково» по договору купли-продажи дома 100 000 рублей (л.д. 20).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО14. принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО14. умерла, единственным наследником после неё является ФИО5 Иные лица наследство после умершей ФИО14 не принимали, требований относительно предмета иска не заявляли. Между ФИО14. и ФИО4 с одной стороны и ООО «Овсяниково» с другой стороны в 2007 году составлен договор купли-продажи дома и земельного участка. Данный договор продажи соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия не оспаривается сторонами. В связи с вышеизложенным у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, поэтому суд считает возможным исковые требования ООО «Овсяниково» удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Овсяниково» удовлетворить в полном объеме.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Овсяниково» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/691901001) право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение судом в окончательной форме принято 03 сентября 2018 года.

Председательствующий Ю.А. Лыков