Решение № 2-131/2026 2-131/2026(2-3184/2025;)~М-2412/2025 2-3184/2025 М-2412/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-131/2026

Дело №2-131/2026

УИД: 48RS0003-01-2025-003435-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Полосиной Я.А.

c участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации г. Липецка, Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании недействительной регистрации права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующими и исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на данное имущество, в обоснование своих требований указывая на то, что истец ФИО4 с 1976 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> ФИО4 имела намерение зарегистрировать право собственности на указанное имущество, для чего ранее обращалась в суд с соответствующими исками, однако ей было в этом отказано. В июне 2025 года при подготовке документов для повторного обращения в суд ФИО4 стало известно о том, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за неким физическим лицом. Поскольку данная регистрация права осуществлена безосновательно, так как данное имущество принадлежит истцу ФИО4, ФИО4 просила суд признать зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующими и исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данное имущество.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечено к участию в деле Управление Росреестра по Липецкой области.

Определением суда от 12.11.2025 года с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Липецка на надлежащего ФИО1

В дальнейшем истец ФИО4 изменила предмет иска и просила суд признать недействительной регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании выписки из договора № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу<адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Администрации г. Липецка, Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ПАО «Россети центра», ООО «Росводоканал».

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными дне слушания, о причинах неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснили, что жилой дом по адресу: <адрес> был выстроен самовольно родной сестрой истца ФИО4 ФИО1. Затем с разрешения ФИО1 ФИО4 ввиду отсутствия другого жилья пристроила к дому ФИО1 часть дома. В результате жилой дом по адресу: <адрес> представлял собой дом, состоящий из двух изолированных частей дома с отдельными входами, каждую из которых занимали ФИО1 и ФИО4 В 1986 году ФИО1 получила квартиру по <адрес>, в которой ФИО1 проживает по настоящее время. Условием представления квартиры ФИО1 явилась необходимость демонтажа дома по адресу: <адрес>. З-ны сломали принадлежавшую им часть дома по <адрес> и с тех пор по данному адресу не проживали и каких-либо строений не имеют, права на земельный участок не оформляли. ФИО4 имеет намерение оформить права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку существующее строение на земельном участке по <адрес> она выстроила своими силами и за свой счет, с 1976 года проживает в доме, в нем зарегистрирована. Регистрацию прав на данный дом и земельный участок за ФИО1 полагает незаконной, поскольку ФИО1 прав на данное имущество не имеет, существующее строение не возводила, в нем не проживала и его не содержит. Земельный участок ФИО1 не предоставлялся, жилой дом возведен самовольно, в связи с чем права на данное имущество в упрощенном порядке не могли быть зарегистрированы. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали, суду объяснили, что земельный участок по адресу: <адрес> был занят ФИО1 самовольно, на нем ФИО1 в 1970 году самовольно был выстроен жилой дом, поскольку иного жилья не имелось. В дальнейшем по просьбе сестры ФИО4 в 1976 году она разрешила ФИО4 пристроить часть дома к дому ФИО1,, поскольку ФИО4 также не имела другого жилья. В результате жилой дом по адресу<адрес> представлял собой дом, состоящий из двух изолированных частей дома с отдельными входами, каждую из которых занимали ФИО1 и ФИО4 В 1986 году ФИО1 получила квартиру по <адрес>, в которой ФИО1 проживает по настоящее время. Условием представления квартиры ФИО1 явилась необходимость демонтажа дома по адресу: <адрес>. З-ны частично сломали принадлежавшую им часть дома по <адрес> демонтировали крышу, окна и двери. Однако впоследствии их восстановили и продолжили пользоваться данной частью дома как летним домом для отдыха. При этом ФИО1 продолжала пользоваться частью земельного участка по <адрес> для ведения садово-огородных работ. Каким образом и на основании какого документа были зарегистрированы права на данный жилой дом и земельный участок в ЕГРН на имя ФИО1 не знает, поскольку данным вопросом занимался иной представитель по доверенности. ФИО1 не отрицала, что часть дома и земельного участка, занимаемые ФИО4, в определенной доле около 2/3 должны принадлежать ФИО4, поскольку занимаемая ФИО4 часть дома выстроена ею, она в ней проживает и несет бремя ее содержания. В связи с этим ФИО1 выразила готовность совершить сделку по отчуждению 2/3 доли в указанном имуществе в пользу ФИО4

Представитель ответчика Администрации г. Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против, в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок иск не признал, указывая на то, что данный дом выстроен самовольно и расположен в охранной зоне водопровода. Согласования размещения дома на данном участке со службой водоканала истцом не представлено. Ранее судебным решением ФИО4 было отказано в признании за ней права собственности на жилой дом как на самовольную постройку по тому же основанию размещения дома в охранной зоне водопровода. К настоящему времени данное нарушение не устранено. Просил в удовлетворении иска в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отнес разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ПАО «Россети центра», ООО «Росводоканал» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган). ( ст. 39.2 Земельного кодекса РФ)

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. ( ч.1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ)

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. ( п.6 ч.1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ)

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления и одного из следующих документов (ч. 1 ст. 49 ФЗ N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ;):

акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;

акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок (например, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после 26.08.1948 и действующие на момент обращения в орган регистрации прав).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. ( п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается. ( п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. ( п.3)

Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По делу установлено, что в 1970 году семьей ФИО1 был возведен жилой дом по адресу: <адрес>. Дом возведен самовольно, земельный участок под строительство дома не выделялся и не предоставлялся.

В дальнейшем в связи с отсутствием жилья родная сестра ФИО1 ФИО4 в 1976 году с разрешения ФИО1 пристроила часть дома к дому ФИО1 на участке по адресу: <адрес>

В результате жилой дом по адресу: <адрес> представлял собой дом, состоящий из двух изолированных частей дома с отдельными входами, каждую из которых занимали ФИО1 и ФИО4

В 1986 году ФИО1 получила квартиру по <адрес>, в которой ФИО1 проживает по настоящее время.

Условием представления квартиры ФИО1 являлось отсутствие иного жилья. В целях получения квартиры и обследования жилищных условий Зюкиных специальной комиссией З-ны частично сломали принадлежавшую им часть дома по ул. <адрес>, демонтировали крышу, окна, двери. Затем в том же 1986 году после получения квартиры по <адрес> свою часть дома З-ны восстановили и продолжили пользоваться данной частью дома как летним домом для отдыха. При этом ФИО1 продолжала пользоваться частью земельного участка по <адрес> для ведения садово-огородных работ.

Данные обстоятельства следуют из объяснений обоих сторон, показаний свидетелей ФИО18 В.Н., сына ФИО1, бывшей соседки ФИО1 по <адрес> ФИО19 Г.И., ФИО20 Т.Е., соседки ФИО1 <адрес>, родного брата ФИО4 и ФИО1 ФИО21 А.М., ФИО22 А.Н., родного племянника ФИО4 и ФИО1, свидетеля ФИО23 О.А.

В настоящее время в части дома, выстроенной ФИО4, проживает ФИО4, которая в нем также зарегистрирована с 1990-х годов со своей семьей., что подтверждается домовой книгой на дом и адресной справкой.

Часть дома, выстроенная ФИО1, в настоящее время представляет собой нежилое неотапливаемое помещение ( сарай ), которое находится в пользовании истца ФИО4, в котором дочь ФИО4 содержит кур.

Из объяснений ответчика ФИО1, показаний свидетелей ФИО25 В.Н, ФИО24 Г.И., ФИО26 Т.Е., ФИО27 А.М., ФИО28 А.Н., ФИО29 О.А. следует, что ФИО4 с 2020 года самоуправно завладела частью дома ФИО1 и препятствует ФИО1 в пользовании данным имуществом, в части дома ФИО1 дочь ФИО4 содержит кур.

22.01.2021 ФИО4 обращалась в суд с иском к иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 23.04.2021 № 2- 824/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом отказано, поскольку у ФИО4 отсутствуют права на земельный участок, а также в непосредственной близости от жилого дома расположен водовод диаметром 300 мм., эксплуатируемый АО «ЛГЭК». Согласно СП 42.13330.2016 (СНиП 2.07.1-89*) охранная зона водоводов составляет 5 м. (расстояние от водовода до капитального строения), тогда как расстояние от водовода до жилого дома составляет менее 5 м. Решение вступило в законную силу 05.06.2021.

По данным ЕГРН от 08.10.2025 земельный участок площадью 1621 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов назначением для индивидуального дома, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 Право собственности зарегистрировано 27.12.2022 на основании выписки из договора № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1

Также по данным ЕГРН от 08.10.2025 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 92 кв.м. с КН №. Право собственности зарегистрировано 02.02.2023 в упрощенном порядке на основании декларации.

По данным техпаспорта на жилой дом по <адрес> от 25.09.2019 жилой дом 1976 года постройки, имеет общую площадь 100, 7 кв.м., в том числе жилую 40, 9 кв.м.

Домовладение состоит из жилого дома лит. А 1976 года постройки, жилых пристроек лит. А1, А2, А3 1981, 1997 и 1983 года постройки соответственно, пристройки лит. а 1986 года постройки, пристройки лит. а3 1981 года постройки, а также хозпостроек: гараж лит. Г, сарай лит. Г1, уборная лит. Г5, сарай лит. Г6, металлический душ, сливные ямы I, II, заборы 1, 2.

Жилой дом состоит из двух помещений. Помещение 1 площадью 36, 6 кв.м., в том числе жилой 36, 6 кв.м, которое принадлежит ФИО1 Помещение 2 площадью 64, 1 кв.м., в том числе жилой 42, 2 кв.м., занимаемое ФИО4

Ответчик ФИО1 не отрицала, что часть дома ( помещение 2 ) принадлежит ФИО4, выстроена ею и должна быть зарегистрирована за ней.

Ответчик ФИО1 не смогла суду объяснить, по какой причине право собственности на дом в целом было зарегистрировано за ФИО1, учитывая, что часть дома возводилась и принадлежит ФИО4

Также ФИО1 не смогла суду объяснить, на основании какого документа было зарегистрировано за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, не представила суду договор № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Из объяснений сторон следует, что жилой дом по <адрес> был выстроен самовольно, земельный участок под строительство дома не предоставлялся.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 231 от 22.01.2014 года ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок по <адрес> площадью 900 кв.м., предназначенный для строительства индивидуального жилого дома (обременение: земельный участок обременен объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилым домом). Указанным решением отделу по предоставлению земельных участков необходимо подготовить договор аренды земельного участка, а ФИО4 обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка. Однако договор аренды спорного земельного участка не заключался.

Иных документов о предоставлении участка под строительство дома не имеется.

Из имеющейся в материалах дела архивной выписке от 05.05.2011 № 2418 из договора № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1, следует, что данный договор был нотариально удостоверен 05.06.1975 нотариусом 1-й Липецкой государственной нотариальной конторы ФИО6, реестр № 3-568.

Также имеется рукописная отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ г. Липецка 06.06.1975, имеется печать ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Однако в материалах инвентаризационного дела на жилой дом по <адрес> данный договор № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1, отсутствует.

По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» вышеуказанный договор № 173 от 05.06.1975 в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» отсутствует и не регистрировался.

Из сообщения архивного управления Администрации г. Липецка от 02.03.2026 года следует, что решения исполкома, жилищной комиссии, совета депутатов трудящихся г. Липецка о выделении ФИО1 земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> не выявлено.

Из сообщения ОКУ «Государственный архив Липецкой области» от 10.022026 следует, что в материалах данный договор отсутствует, архивная выписка от 05.05.2011 № 2418 не выдавалась.

При разрешении иска ФИО4 по делу № 2- 824/2021 ФИО1 привлекалась к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ, однако при рассмотрении данного дела ФИО1 о своих правах на дом и земельный участок не заявляла, о договоре № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности суду не сообщала и его не предоставляла.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о подложности архивной выписки от 05.05.2011 № 2418 из договора № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1, а соответственно об отсутствии договора № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Учитывая, что документ-основание для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> договор № 173 от 05.06.1975 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности не заключался, земельный участок по <адрес> в установленном порядке ФИО1 не предоставлялся, права ФИО1 на земельный участок отсутствуют, регистрация права собственности ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок по <адрес> недействительна, зарегистрированное право ФИО1 на указанное имущество отсутствует, в связи с чем подлежит аннулированию.

Также судом установлено, что спорный дом состоит из двух изолированных помещений, помещение 2 возводилось ФИО4, что не отрицалось самой ответчицей ФИО1, а соответственно регистрация права собственности на весь дом и земельный участок по <адрес> за ФИО1 нарушает права истца ФИО4 на данное имущество в соответствующей доле, составляющей площадь занимаемой ею части дома, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании недействительной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, то суд отказывает истцу в удовлетворении данных требований, поскольку ФИО4, несмотря на требование суда, не представлено доказательств соответствия самовольно возведенного дома установленным градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным требованиям.

То обстоятельство, основанием иска истца ФИО4 является приобретательная давность, в данном случае не исключает необходимости проверки соответствия дома установленным градостроительным требованиям, тем более, что судом достоверно установлено, что дом выстроен самовольно.

Как указано выше, ФИО4 ранее судебным решением от 23.04.2021 № 2- 824/2021 было отказано в признании за ней права собственности на спорный жилой дом по причине нарушения размещением дома охранной зоны водовода. До настоящего времени данное нарушение не устранено, обстоятельства не изменились.

Также отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, поскольку спора с Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области по предоставлению участка у истца не возникло, истец не обращалась в установленном порядке за предоставлением земельного участка на праве собственности, отказа в предоставлении не получала. В случае приобретения права собственности на жилой дом и регистрации права истцу ничто не мешает в дальнейшем обратиться в уполномоченный орган за предоставлением участка под домом в собственность. При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО4 в удовлетворении требований к ФИО1, Администрации г. Липецка, Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО4 возврат госпошлины в сумме 3000 руб.

Также суд взыскивает с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 47973 руб, исходя из кадастровой стоимости спорных жилого дома и земельного участка и в связи с отказом в иске о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку истцом при подаче данных исковых требований госпошлина не была уплачена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными регистрацию права собственности на имя ФИО1:

на жилой дом с КН № по адресу: <адрес> регистрационная запись в ЕГРН № от 27.12.2022,

на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, регистрационная запись в ЕГРН № от 02.02.2023.

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, Администрации г. Липецка, Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом с КН № и земельный участок с КН № по адресу: № отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>

в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,

возврат госпошлины в сумме 3000 руб 00 коп

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа г. Липецка госпошлину в сумме 47 973 руб 00 коп.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о зарегистрированных правах собственности ФИО1 на жилой дом с КН № и земельный участок с КН № и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2026 года