Решение № 2-2094/2021 2-2094/2021~М-1878/2021 М-1878/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2094/2021

Дело №

УИД: 42RS0005-01-2021-004350-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 08 июля 2021 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Рамзайцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки.

Требования мотивированы тем, что на основании статьи 39.6. Земельного Кодекса РФ ФИО2 предоставлено право аренды на земельный участок площадью 7410 кв.м, с кадастровым № под производственную базу по <адрес><адрес>.

26 ноября 2015 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № сроком до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.4. настоящего договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена на основании решения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Предыдущий период задолженности по арендной плате по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ взыскан по решения суда.

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком определяется на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: А=4770974,28 x 0,02 x 1,14763376 x 153/365 = 45902,77

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: А=4770974,28 x 0,02 x 1,1820627728 х = 112791,82

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

4770974,28 х 0,02 х 1,2257990954 x 151/365 = 48388,31

Ответчик не производил платежей за указанные периоды.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 207082,91 руб.

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с п.6.1, настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 11 098,20 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 082,91 рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11098,20 рублей.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

Проверив письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», а также на основании закона Кемеровской области от 04.07.2002 г. № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от Комитате по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными закона и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В соответствии с п. 1.1. Договора, арендодатель сдал, а арендодатель принял на основании ст.39.6 Земельного кодекса РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым № площадью 7410 кв.м. под производственную базу по <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном филиалом ФГБУ «<данные изъяты>. Разрешенное использование земельного участка – под промышленные предприятия.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.11.16г.

Согласно п.7.4. настоящего договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 7410 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в размере его рыночной стоимости 4770974,28 руб., определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Истец указывает, что ранее на основании решения суда с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды по ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 207082,91 руб. (л.д. 9-14).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен. Ответчик контррасчет и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства не представил, что противоречит ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207082,91 руб.

В соответствии с п.6.1. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Как следует, из расчета задолженности, за нарушение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11098,20 руб.

В соответствии с абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 11098,20 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 5381,81 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207082,91 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11098,20 руб., всего 218181,11 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5381,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2094/2021 Заводского районного суда г. Кемерово