Решение № 2-1559/2017 2-1559/2017~М-1639/2017 М-1639/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1559/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Ушаковой Л.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 по заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2017 по иску ФИО2 к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1016 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 131 кв.м, этажность 1, по следующим основаниям.

Земельный участок и расположенный нем жилой дом ФИО2 приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 этот земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи переданы продавцу в полном объеме. Имущество передано покупателю. Договор купли-продажи фактически состоялся, однако переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью ФИО1 Наследников у ФИО1 нет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили..

Суд с учетом мнения истца и его представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1016 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью 131 кв.м, этажность 1, что подтверждается свидетельством серии РФ-XXV71-14№ на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Хрущевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, планом участка, выписками из ЕГРН.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Проверяя обоснованность требований истца ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок в связи с заключением с ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что в соответствии с указанным договором ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок за 40000 рублей, которые на момент подписания договора переданы продавцу (л.д.10,11).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Ст. 550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах суд полагает, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: определен его предмет - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, установлена продажная цена в 40000 рублей. Письменная форма договора соблюдена. Условия договора выполнены сторонами. Так продавец ФИО1 получил денежные средства, что подтверждает его подпись в договоре, а покупатель ФИО2 получил спорное недвижимое имущество, что не оспаривается сторонами и подтверждается справкой БТИ (л.д.23).

Разрешая требования истца, суд учитывает, что на момент заключения договора земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники к имуществу наследодателя ФИО1 отсутствуют, о чем свидетельствует ответ <адрес> нотариальной палаты об отсутствии в реестре наследственных дел к имуществу ФИО1

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают так же из судебного решения, установившего их.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1016 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 131 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков