Решение № 2-1499/2017 2-1499/2017~М-1166/2017 М-1166/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1499/2017

Дело №2-1499/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск 26 октября 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Комаровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть дома.

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 указала, что она является собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена ею по договору купли - продажи у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически приобретенное ею жилое помещение является частью двухквартирного одноэтажного сблокированного кирпичного жилого дома, с отдельными входами и коммуникациями.

Другими собственниками части жилого <адрес>, согласно решению Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО6.

Приобретенная ей квартира находится в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, имеющем отдельный вход, подведены все коммуникации. Квартира отгорожена от соседней квартиры капитальной стеной, следовательно, имеет все признаки части жилого дома.

Жилые помещения, входящие в состав жилого <адрес> обособлены друг от друга, каждое имеет самостоятельный выход на придомовый земельный участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с другими жилыми помещениями чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, помещения общего пользования в доме отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом квартиры истца.

ФИО1 просит признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., <адрес> - частью жилого дома. Признать за ней право собственности на вновь образованную часть жилого дома по адресу: <адрес> часть <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать <адрес> - частью жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на данную часть жилого дома, поскольку для этого имеются все основания. Другая квартира в этом доме уже признана частью жилого дома, но надлежащим образом не зарегистрирована.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании отнес решение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО5 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От директора ФИО9 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя филиала.

Представитель третьего лица - филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес>, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин–собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

В соответствии с решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда, судом постановлено:

Признать четырех комнатную <адрес>, расположенную в одноэтажном жилом <адрес> поселке Газопровод в городе <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>., частью № индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли на часть № индивидуального жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>., расположенную в одноэтажном жилом <адрес> поселке Газопровод в городе <адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м состоящий из земельного участка №, площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельного участка №, площадью – 63 кв.м., из земель населенных пунктов под индивидуальной жилой застройкой, от общей площади в <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, закрепленный за частью № индивидуального жилого дома, расположенную в одноэтажном жилом <адрес> поселке Газопровод в городе <адрес> с постройками хозяйственно-бытового назначения (гараж, сарай).

В соответствии с инвентарным делом, техническим паспортом жилого помещения и схематическим чертежом, квартира истицы расположена в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома, а именно: имеет отдельный вход, систему отопления, водоснабжения, энергоснабжения. Квартиры разделены капитальной стеной, не имеют общих с другими помещениями вспомогательных помещений, чердаков, помещений общего пользования.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом также установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками части № в <адрес>впос.Газопроводг. <адрес> по решению суда, но не зарегистрировали свое право в Росреестре.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не имеют возражений относительно требований, заявленных ФИО1, поскольку действия истца в данном случае не нарушают их права и интересы. Все две квартиры представляют собой изолированные части жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный №, кадастровый № - частью (помещением) № индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть (помещение) № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,60кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 31 октября 2017 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева