Решение № 2-330/2020 2-330/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-330/2020

Дело №2-330/2020


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 20 апреля 2020 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» об установлении факта прекращения арендных отношений,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта прекращения арендных отношений, указав в обоснование, что между администрацией муниципального образования «Няндомское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок из земель населенного пункта <адрес> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м. из земель поселений для строительства и размещения гаража. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации МО «Няндомское» № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником ФИО1 является ФИО2, который вступил в права наследования на гараж. Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды на спорный земельный участок. Просит установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенного пункта г. Няндома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 27 кв.м.

Представитель заявителя КУМИ ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, будучи извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что постановлением № главы администрации МО «Няндомское» от ДД.ММ.ГГГГФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений г. Няндома, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и размещения гаража, площадью 27 кв.м., сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № между администрацией муниципального образования «Няндомское» и ФИО1, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу для строительства и размещения гаража, с кадастровым номером №

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Няндомским территориальным отделом агентства ЗАГСАрхангельской области.

Наследником по закону после смерти ФИО1является его сынФИО2, который вступил в права наследования после смерти отца, в том числе на гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2020-6185329 от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок следует, что в отношении данного объекта недвижимости имеется обременение в виде аренды (в том числе, субаренды) ФИО1

Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращении личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений с ФИО1, не могут быть получены иным способом.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку факт прекращения арендных отношений с ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» об установлении факта прекращения арендных отношений удовлетворить.

Установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования «Няндомское» и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 27кв.м., вид разрешенного использования – для строительства и размещения гаража, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2020 года.