Решение № 2-187/2019 2-187/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-187/2019

ДЕЛО № 2- 187/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 03 июня 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, право аренды прекращенным, в связи с нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 20.11.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала в аренду ответчику земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: №, общей площадью 4500 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес><адрес><адрес>. Указанный договор заключен на срок с 20.11.2009г. по 20.11.2012г., обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество. С письменным уведомлением о расторжении договора аренды досрочно или по истечении срока аренды ответчик не обращался. Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В период с 01.01.2015г. по 31.03.2019г. ответчик не вносит арендную плату по договору, в силу чего образовалась задолженность в размере 20158 руб. 11 коп, и пеня 2706 руб. 90 коп. Согласно п.7.3.2 договора, если арендатор белее двух раз подряд, по истечении установленного срока, не вносит арендную плату, то возможно расторжение договора по инициативе арендодателя. 26.07.2018г. арендодателем Администрацией Красногорского района ответчику было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. 25.02.2019 года в адрес ответчика был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, который предлагалось подписать и возвратить истцу. Направленное уведомление оставлено ответчиком без внимания, задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано и в адрес истца не возвращено.

Действия ответчика препятствуют Администрации Красногорского района Алтайского края распорядиться земельным участком и передать в аренду другим лицам.

На основании изложенного Администрация Красногорского района Алтайского края в исковом заявлении просила признать договора аренды от 20.11.2009г. № расторгнутым, право аренды ответчика на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, прекращенным.

Представитель истца Администрации Красногороского района Алтайского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила расторгнуть договора аренды от 20.11.2009г., право аренды ФИО1 прекращенным, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 117 ГПК РФ ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в ранее состоявшемся по делу судебном заседании оставила решение на усмотрение суда, указав, что спорный земельный участок ФИО1 с момента заключения договора аренды не использовала, строительство жилого дома на участке не начато.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

11.12.2008г. в администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением обратилась ФИО1 о предоставлении ей в аренду земельного участка в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации Красногорского района Алтайского края от 17.11.2009г. № ФИО1 предоставлен в аренду, сроком на три года земельный участок из земель населенного пункта, расположенный по <адрес> в <адрес><адрес><адрес>, площадью 4500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

20.11.2009г.между администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО1, действующей через представителя по доверенности ФИО3, был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 4500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «а» в <адрес><адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды установлен на три года с 20.11.2009г. по 20.11.2012г. Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 2012 году не позднее 10 октября.

11.03.2010г. Администрацией Красногорского района Алтайского края ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>, оформлен строительный паспорт индивидуального жилого дома, вместе с тем строительство дома начато не было.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.04.2019г. за ФИО1 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 20.11.2009г. по 20.11.2012г.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.2 указанного договора, договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату. Настоящий договора прекращает свое действие по истечении срока договора, установленного п.2 договора.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что срок действия договора аренды от 20.11.2009г., на который он был заключен, истек 21.11.2012г., вместе с тем, арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, при этом арендодатель возражений не заявлял, в этой связи договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, заключенный договор не является до настоящего времени расторгнутым, следовательно, заявленные исковые требования Администрации Красногорского района Алтайского края направлены на расторжение договора аренды и признании права аренды прекращенным.

В период с 01.01.2015г. по 31.03.2019г. ответчик не исполнял обязательство по оплате арендной платы, согласно представленной истцом справки, за указанный период перед истцом образовалась задолженность в размере 20158, 11 руб. кроме того, за нарушение срока внесения арендных платежей начислена пеня 2706 руб. 90 коп. Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Администрацией Красногорского района Алтайского края 26.07.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, а также 25.02.2019г., где предлагалось подписать соглашение о расторжении договора. Ответ до настоящего времени не получен.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды. В связи с расторжением договора, право аренды ФИО1 подлежит прекращению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Красногорский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.11.2009г. заключенного между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес><адрес><адрес>, площадью 4500 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес><адрес><адрес>, площадью 4500 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Красногорский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Коноваленко

.
.

.
.

.

.