Решение № 2-4521/2017 2-4521/2017~М-4377/2017 М-4377/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4521/2017

Копия: Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Агмаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Министерству внутренних дел Республики Татарстан о признании права собственности на парковочное место,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» (далее – ООО «ФОН-Ривьера») о признании права собственности на парковочное место, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФОН-Ривьера» был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № №, согласно которому ООО «ФОН-Ривьера» обязалось заключить договор купли-продажи парковочного места и передать в собственность парковочное место № на подземной стоянке на 64 места, расположенного между пусковым комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>. Согласно условиям договора стоимость парковочного места установлена в размере 400 000 рублей и оплачена в полном размере. Согласно пункту 4.1. указного договора стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течении № дней с момента государственного регистрации права собственности продавца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время «пусковой комплекс № этажный жилой дом встроено-пристроенными помещениями, 2-подземными автостоянками, 2-транспофрматорными подстанциями», расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, парковочное место поставлено на кадастровый учет и имеет №. Однако до настоящего времени право собственности на парковочное место № с кадастровым номером № за истцом зарегистрировано не было. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на парковочное место №, кадастровый номер №, в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе №, находящийся по адресу: <адрес>, помещение №.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, ООО «ФОН-Ривьера», извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Протокольным определением Приволжского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> (далее – ИКМО <адрес>).

Соответчик, ИКМО <адрес>, извещено о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Протокольным определением Приволжского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика привлечено Министерство внутренних дел Республики Татарстан (далее – МВД РТ).

Соответчик, МВД РТ, извещено о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий ООО «ФОН-Ривьера» ФИО2, Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан, общество с ограниченной ответственностью «Персона+» (далее – ООО «Персона+»), извещались о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представители в суд не явился.

Выслушав истца, ее представителя и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с подпунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе, определенной пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для возникновения у покупателя каких-либо прав на объект купли-продажи.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № №, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи парковочного места и передачи в собственность ФИО1 парковочного места № на подземной стоянке на №, расположенного между пусковыми комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>.

Пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи парковочного места № № следует, что договор заключен на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между МВД РТ, ГУ «Отдел организации капительного строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан и общество с ограниченной ответственностью «Солнечный город», Дополнительного соглашения №/ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством внутренних дел, ГУ «Отдел организации капительного строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан, обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный город» и продавцом. Предметом указанных соглашений является реализация инвестиционного проекта по строительству в ДД.ММ.ГГГГ годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в городе Казани в границах улиц <адрес> и <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.2.1 и 2.3.1 предварительного договора купли-продажи парковочного места цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное парковочное место, устанавливается сторонами в размере 400 000 рублей, в том числе НДМ-61 016 рублей 95 копеек и подлежит уплате сумма в размере 50 000 рублей простым векселем, сумма в размере 350 000 рублей подлежит уплате путем передачи простого векселя ООО «Персона+», в качестве предварительной оплаты, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктом 2.4.1 предварительного договора купли-продажи парковочного места № СМП-30 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю обеспечивается сторонней организацией на основании договора, заключенного между покупателем и этой организацией. Покупатель имеет право самостоятельно обеспечить осуществление необходимых регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персона+» и ФИО1 заключен договор купли-продажи векселя № № и составлен акт приема-передачи векселя по договору № №. В этот же день истцом оплачено по договору купли-продажи векселя сумма в размере 50 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персона+» и ФИО1 заключен договор купли-продажи векселя № № и составлен акт приема-передачи векселя по договору № №. В этот же день истцом оплачено по договору купли-продажи векселя сумма в размере 350 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ. На основании, которого ответчик передает истцу, а истец в свою очередь принимает парковочное место № на подземной стоянке на № месте, расположенного между пусковым комплексами № и № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>.

Согласно пункту 1 акта приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель, то есть истец подтверждает, что работы по предварительному договору купли-продажи парковочного помещения продавцом выполнены полностью, в соответствии техническими нормами и правилами.

Стороны при заключении предварительного договора купли-продажи парковочного места предусмотрели порядок заключения основного договора. По условиям предварительного договора купли-продажи стороны установили срок подписания основного договора и срок регистрации перехода права собственности на парковочное место.

Суд обращает внимание на то, что подписывая предварительный договор купли-продажи парковочного места, истец согласилась со всеми его условиями.

Неоспоримым фактом является то обстоятельство, что основной договор купли-продажи между ООО «ФОН-Ривьера» и истцом заключен не был.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи парковочного места, само по себе не могло привести к возникновению права собственности на него, поскольку такого основания возникновения права собственности статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Учитывая, что в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений статьи 429 (пункт 6) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «ФОН-Ривьера», ИКМО <адрес>, МВД РТ о признании права собственности на парковочное место, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Министерству внутренних дел Республики Татарстан о признании права собственности на парковочное место оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.И. Саматова

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова