Решение № 2-1798/2019 2-187/2020 2-187/2020(2-1798/2019;)~М-1765/2019 М-1765/2019 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-1798/2019

<данные изъяты>

дело №2-187\2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск Московской области 27 апреля 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцова Т.Ю.,

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ТЕ.й Е. В., Администрации Волоколамского городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась в Волоколамский городской суд с иском об исправлении реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд:

1. Установить в учете ЕГРН местоположение границ земельного участка и координатных точек участка с кадастровым номером 50:07:0030303:2185, категории земель: категория не установлена, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2:

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

1-2

501631.960

1278867.310

14.536

2-3

501619.210

1278874.290

63.768

3-4

501590.840

1278817.180

8.668

4-5

501598.450

1278813.030

5.027

5-6

501600.670

1278817.540

8.367

6-7

501604.740

1278824.850

8.519

7-8

501608.890

1278832.290

3.477

8-1

501611.940

1278830.620

41.797

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ участка и координатных точек участка общей площадью 763 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030402:85, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих сведений об описании местоположения границы и координатных точек вышеуказанного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждой) ФИО3 и ФИО4.

Исключаемые координаты:

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

1-2

501598.450

1278813.030

14.18

2-3

501610.920

1278806.270

63,652

3-4

501641.400

1278862.150

10.758

4-5

501631.960

1278867.310

41.797

5-6

501611.940

1278830.620

3.477

6-7

501608.890

1278832.290

8.519

7-8

501604.740

1278824.850

8.367

8-1

501600.670

1278817.540

5.027

3. Исключить из ЕГРН координаты части земельного участка, учетный номер части 50:07:0030402:85\1,

Исключаемые координаты:

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

5-6

501619.250

1278829.490

5.240

6-7

501614.570

1278832.240

16.828

7-8

501607.640

1278817.540

4.831

8-5

501612.000

1278815.100

16.705

4. Внести в ЕГРН уточненные сведения об описании местоположения границ участка и координатных точек участка общей площадью 763 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030402:85, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждой) ФИО3 и ФИО4.

Уточненные геоданные:

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

1-2

501598.450

1278813.030

14.18

2-3

501610.920

1278806.270

63,652

3-4

501641.400

1278862.150

10.758

4-5

501631.960

1278867.310

41.797

5-6

501611.940

1278830.620

3.477

6-7

501608.890

1278832.290

8.519

7-8

501604.740

1278824.850

8.367

8-1

501600.670

1278817.540

5.027

5. Внести в ЕГРН координаты части земельного участка, учетный номер части земельного участка с КН 50:07:0030402:85\1

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

1-2

501613.320

1278829.490

5.240

2-3

501608.860

1278832.240

16.828

3-4

501600.670

1278817.540

4.831

4-1

501604.840

1278815.100

16.703

В обоснование своих требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью 770 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030303:2181, с разрешенным использованием: под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году истица обратилась в ООО «Юком» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Замеры производились в соответствии с искусственными и природными ограждениями, которые существуют на местности более 15 лет. В ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка было выявлено пересечение границ вновь формируемого земельного участка с КН 50:07:0030303:2181 с границей ранее сформированного участка общей площадью 763 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030402:85, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 При формировании межевого плана данного земельного участка не было учтено фактическое положение участка на местности, что и явилось причиной реестровой ошибки и внесением в ЕГРН ошибочных сведений о координат характерных точек границ участка. Вывод о пересечении границ земельных участков и несоответствие кадастровых сведений с фактическим местоположением границ земельного участка общей площадью 763 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0030402:85, следует из заключения кадастрового инженера. По фактическому местоположению все земельные участки наложения друг на друга не имеют. На данных участках расположен жилой дом, часть которого принадлежит ФИО2, другая часть ФИО3 и ФИО4 Право собственности на части жилого дома зарегистрированы, стоят на учете в ЕГРН. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером 50:07:0030303:2181 граничит со следующими земельными участками: земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030402:85, принадлежащий ФИО3 и ФИО4; земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030402:419, общей площадью 1478 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий ТЕ.й Е.В.; земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030402:342, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1; земли муниципальной собственности Волоколамского городского округа <адрес>. Земельный участок, принадлежащий ФИО3 и ФИО4 граничит с земельными участками: земельным участком с КН 50:07:0030303:2181, принадлежащим ФИО2; земельными участками с КН 50:07:0030402:392 и КН 50:07:0030402:393, принадлежащими ФИО5; земли муниципальной собственности Волоколамского городского округа; земельным участком с КН 50:07:0030402:56, принадлежащего на праве собственности ФИО7 На учете ЕГРН стоит также часть земельного участка 50:07:0030402:85\1, занятая под объектом недвижимости. Исправить реестровую ошибку с учетом сохранения размеров длины каждой из границ участка не представляется возможным, так как при сохранении всех длин границы участка будут накладываться на границы смежных земельных участков.

Поскольку с собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030402:85 не удалось достигнуть соглашения о внесении в ЕГРН уточненных сведений об описании местоположения границ и координатных точек участка, по представленным геоданным, истица просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030402:85, а также установить границы принадлежащего ей земельного участка с КН 50:07:0030303:2181.

Истица ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО8 письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, на иске настаивают.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ТЕ. Е.В., Администрация Волоколамского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, не возражают против принятия судом законного решения.

Изучив заявленные исковые требования, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона о регистрации, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению при наличии в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью 770 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030303:2181, категория - не установлена, вид разрешенного использования- под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН в установленном законом порядке 20.06.2019 года. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.09.1999 года. Границы участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок истицы с кадастровым номером 50:07:0030303:2181 граничит со следующими земельными участками: земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030402:85, принадлежащий ФИО3 и ФИО4 по 1\2 доли каждой; земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030402:419, принадлежащий ТЕ.й Е.В. (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН); земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030402:342, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН); земли муниципальной собственности Волоколамского городского округа Московской области.

В 2019 году истица обратилась в ООО «Юком» для выполнения кадастровых работ по межеванию, уточнению местоположения границ своего земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ участка истицы было выявлено пересечение границ земельного участка с КН 50:07:0030303:2181 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030402:85, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Юком» ФИО13, при проведении кадастровых работ на земельном участке с КН 50:07:0030303:2181 было выявлено: местоположение границ земельного участка определено по фактическому землепользованию и обозначено на местности объектами недвижимости (огорожен забором) существующему на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. При анализе сведений ЕГРН и исследовании объектов в натуре выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН с кадастровым номером 50:07:0030402:85. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при установлении границ земельного участка 50:07:0030402:85 и определении координат была допущена реестровая ошибка, в результате которой, были внесены сведения о характерных точках земельного участка с КН 50:07:0030402:85 в ЕГРН, что не позволяет провести государственный кадастровый учет земельному участку с КН 50:07:0030303:2181. При этом, фактически земельные участки наложения друг на друга не имеют.

Земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030402:85, принадлежащий ответчикам ФИО3 и ФИО4 граничит с земельными участками: с КН 50:07:0030303:2181, принадлежащим ФИО2; с КН 50:07:0030402:392 и КН 50:07:0030402:393, принадлежащими ФИО5 (границы участков не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН); земли муниципальной собственности Волоколамского городского округа; земельным участком с КН 50:07:0030402:56, принадлежащего на праве собственности ФИО7 (сведения о границах участка содержаться в ЕГРН).

Кадастровый инженер для устранения реестровой ошибки предлагает исключить из ЕГРН координаты земельного участка 50:07:0030402:85, так как существующие координаты не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внести новые координаты данного земельного участка с КН 50:07:0030402:85, по фактическому местоположению границ земельного участка.

Также, кадастровый инженер предлагает внести координаты земельного участка истицы с КН 50:07:0030303:2181, по фактическому местоположению границ данного земельного участка общей площадью 770 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное заключение кадастрового инженера суд находит аргументированным и достоверным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, так как выводы кадастрового инженера сделаны на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков на местности и сведений кадастрового учета, с проведением необходимых картометрических измерений.

С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, а также мнения сторон по делу, третьего лица, требования истицы об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению. Соответственно филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030402:85, путем удаления не верных сведений о границах данного участка и внесения уточненных координат, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Юком» ФИО13

Также, подлежит удовлетворению и требование истицы об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030303:2181, при уточнении которых, кадастровый инженер руководствовался фактическим расположением участка на местности, который огорожен забором, то есть, закреплен с использованием объектов искусственного происхождения. Земельный участок истицы, являясь объектом земельных отношений, должен иметь индивидуальные характеристики определенной вещи, в том числе, координаты границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030303:2185, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

1-2

501631.960

1278867.310

14.536

2-3

501619.210

1278874.290

63.768

3-4

501590.840

1278817.180

8.668

4-5

501598.450

1278813.030

5.027

5-6

501600.670

1278817.540

8.367

6-7

501604.740

1278824.850

8.519

7-8

501608.890

1278832.290

3.477

8-1

501611.940

1278830.620

41.797

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и координатных точек земельного участка общей площадью 763 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030402:85, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030402:85, путем исключения из ЕГРН существующих сведений об описании местоположения границы и координатных точек вышеуказанного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждой) ФИО3 и ФИО4.

Исключаемые координаты:

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

1-2

501598.450

1278813.030

14.18

2-3

501610.920

1278806.270

63,652

3-4

501641.400

1278862.150

10.758

4-5

501631.960

1278867.310

41.797

5-6

501611.940

1278830.620

3.477

6-7

501608.890

1278832.290

8.519

7-8

501604.740

1278824.850

8.367

8-1

501600.670

1278817.540

5.027

Исключить из ЕГРН координаты части земельного участка, учетный номер части 50:07:0030402:85\1,

Исключаемые координаты:

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

5-6

501619.250

1278829.490

5.240

6-7

501614.570

1278832.240

16.828

7-8

501607.640

1278817.540

4.831

8-5

501612.000

1278815.100

16.705

Внести в ЕГРН уточненные сведения об описании местоположения границ и координатных точек земельного участка общей площадью 763 кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030402:85, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждой) ФИО3 и ФИО4.

Уточненные геоданные:

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

1-2

501598.450

1278813.030

14.18

2-3

501610.920

1278806.270

63,652

3-4

501641.400

1278862.150

10.758

4-5

501631.960

1278867.310

41.797

5-6

501611.940

1278830.620

3.477

6-7

501608.890

1278832.290

8.519

7-8

501604.740

1278824.850

8.367

8-1

501600.670

1278817.540

5.027

Внести в ЕГРН координаты части земельного участка, учетный номер части земельного участка с КН 50:07:0030402:85\1

№ точек

Х

Y

Горизонтальное положение, длина (м)

1-2

501613.320

1278829.490

5.240

2-3

501608.860

1278832.240

16.828

3-4

501600.670

1278817.540

4.831

4-1

501604.840

1278815.100

16.703

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Капцова Т.Ю.