Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-41/2020 М-41/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-135/2020

Дело № 2-135/2020

29RS0010-01-2020-000062-80 12 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Гурьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается, что он является членом СНТ «Строитель». Ему был предоставлен земельный участок для садоводства по указанному адресу сначала в пользование, затем в ноябре 2019 года в собственность, на земельный участок им оформлено право собственности. В 1990 году на данном земельном участке был построен садовый дом, однако до настоящего времени он не зарегистрирован, поскольку ранее действующее законодательство этого не требовало.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований СНТ «Строитель» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. Ответчики ФИО2, ФИО3 представили заявление о признании исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон и представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает требования о признании права собственности на садовый дом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со 02.01.2017), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 является членом СНТ «Строитель», принадлежащий ему участок №, расположенный по адресу; сад № ул. <данные изъяты>, находится в существующих границах СНТ «Строитель», задолженности по взносам не имеется. ФИО3 указанный участок приобретен у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально по данным архива Коряжемского межрайонного филиала ГБУ АО «АрхОблКадастр» садовый дом по адресу: <адрес> на основании членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ учтен за М., право собственности не зарегистрировано; М. согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Коряжмы ФИО1 был предоставлен бесплатно в собственность из земель категории сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в <адрес>, с разрешённым использованием: «ведение садоводства».

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

На указанном участке в 1990 году возведен деревянный садовый дом, строению присвоен инвентарный №, право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается.

Как следует из материалов дела, после оформления права собственности на земельный участок истец ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом, однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, поскольку дом был построен в 1990 году, а переоформление членства в СНТ «Строитель» на истца состоялось в 2019 году.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиками по существу не оспариваются.

Нормами ч. 1-2 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что член товарищества имеет право: 1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества; 2) участвовать в управлении делами товарищества; 3) добровольно прекратить членство в товариществе; 4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом; 5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ст. 48, пп. 1 п. 17 ст. 51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № <адрес>, выданной Коряжемским БТИ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости на землю, деревянный дом 1990 года постройки, высотой 2,65 м, верандой высотой 2,80 м, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, имеющего кадастровый №

Дом поставлен на учет, ему присвоен инвентарный № кадастровый №.

Как установлено судом, правоотношения по возведению дома возникли в 1990 году, до введения в действие Земельного кодекса и ГК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований и признании за истцом право собственности на указанный садовый дом.

Тот факт, что первоначально М. был выделен земельный участок, а позднее на данном участке ею был построен жилой дом, а также тот факт, что в последующем данный земельный участок с домом был предоставлен ответчикам ФИО2, ФИО3, а затем истцу ФИО1 подтверждается представленными документами.

Более того, ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования о признании права собственности на садовый дом №, расположенный по улице <данные изъяты> в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель» сад № в г. Коряжме, признали в полном объеме, о чем свидетельствуют письменные заявления о признании иска. При этом ответчики указали в заявлении, что осознают последствия признания иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В материалах дела имеются письменные заявления ответчиков о признании иска, которые написаны ими добровольно, последствия, предусмотренные данным признанием им понятны.

Поскольку данные заявления не противоречат законодательству и не нарушают права иных лиц, суд считает возможным принять данные признания иска.

Таким образом, судом установлено, что спорное здание (садовый дом) было возведено М. в 1990 году на предоставленном ей земельном участке, в последующем данный земельный участок был передан с домом ответчикам ФИО2, ФИО3, а затем истцу ФИО1 сначала в пользование, затем в собственность. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был изначально передан именно в собственность, представлено не было.

Построенный дом возведен с соблюдением требований законодательства, нарушений градостроительных правил и норм не имеется.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дачный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на садовый дом №, расположенный по улице <данные изъяты> в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель» сад № в городском округе город Коряжма Архангельской области (инвентарный №, кадастровый №) на земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №, кадастровый №) на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (12 февраля 2020 года).

Председательствующий судья С.Ю. Янсон