Решение № 2-859/2019 2-859/2019~М-819/2019 М-819/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-859/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на кладовое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кладовое помещение №, общей площадью 5 кв.м., этаж: подвал, с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи кладового помещения № П 21\1-К80, по условиям которого ответчик как продавец обязывался не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении кладового помещения площадью 5,0 кв.м. №, расположенного по адресу: <адрес>; оплата денежных средств в размере 125 000 рублей по договору произведена в полном объеме; до настоящего времени ответчик основной договор не заключил; им \истцом\ выполнены все обязательства по договору, предварительный договор по существу является договором купли-продажи с предварительной оплатой, истец просит признать право собственности на спорное кладовое помещение.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще\л.д.35,36\, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд,выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Премьер-Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 15-ти этажного 8-ми секционного жилого <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № П 21/1 – К 80 кладового помещения площадью 5,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция 6, этаж – подвальное помещение, № \л.д.6-8\.

В силу п. 2 договора цена кладового помещения составила 125 000 рублей /л.д. 7 /.

Согласно п. 4 договора в качестве обеспечения заключения Основного договора покупатель обязуется в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора внести на расчетный счет Продавца, либо иным не противоречащим законодательству РФ способом, гарантийный взнос в размере 125 000 рублей /л.д. 7/.

В силу п. 5 договора все денежные средства, внесенные покупателем в качестве гарантийного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты Цены кладового помещения по основному договору; внесение покупателем гарантийного взноса является обязательным условием возникновения у покупателя прав на оформление кладового помещения в собственность /л.д. 7/.

Согласно п. 7 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Истец ФИО1 произвел оплату цены договора в сумме 125 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.9\.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, кладовое помещение № расположено в подвальном этаже, имеет площадь 4,0 кв.м. и кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют \л.д.39,40 \.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как указано выше, в ЕГРН записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного кладового помещения, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой <адрес> (в настоящее время <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск) введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное кладовое помещение, находящееся в подвальном этаже 6 секции указанного дома, при том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, кладовое помещение №, общей площадью 5,0 кв.м., секция 6, этаж: подвал, с кадастровым номером 50:56:0030323:1046.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: