Решение № 2-1236/2025 2-1236/2025~М-516/2025 М-516/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-1236/2025

УИД 01RS0004-01-2025-001290-16 к делу № 2-1236/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Майкоп «26» марта 2025 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора.

В обоснование указав, что по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 15 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:000000:4378. Однако, ответчик надлежащим образом свою обязанность по уплате арендной платы не исполняет, в виду чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 94 311,86 рублей, также начислена пеня в размере 18 720,9 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 311,86 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 18 720,9 рублей, и расторгнуть договор.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» передал, а арендатор – ФИО4 принял в пользование земельный участок, площадью 15 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:000000:4378, срок договора установлен 10 лет.

Из условий указанного договора аренды видно, что ФИО4 обязуется вносить арендную плату в размере 365 200,17 рублей в год.

За несвоевременное внесение арендной платы, Договором предусмотрена штрафная санкция в виде пени в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Договором уступки аренды земельного участка, ответчик ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, арендатором условия указанного договора аренды не исполнены надлежащим образом, образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 94 311,86 рублей и по пени в размере 18 720,90 рублей. Расчет задолженности, предоставленный стороной истца, проверен судом, является верным и берется за основу.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы пени, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанное положение также отражено в п. 6.2 и п. 4.1.1 Договора аренды.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны арендатора обязанности оплаты цены договора в течение двух сроков подряд, следовательно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Положения ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусматривают возврат арендованного имущества в случае прекращения договора аренды, указанные требования также отражены и в п. 6.3 Договора. В виду изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» спорный земельный участок в семидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 311,86 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 18 720,90 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» земельный участок, площадью 15 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:000000:4378, после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Рамазанова И.И.