Решение № 2-654/2017 2-654/2017~М-716/2017 М-716/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-654/2017

Дело № 2-654/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ивановка «18» декабря 2017г.

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Ермохиной Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № 2-654/2017 г. по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ерковецкого сельсовета Ивановского района Амурской области о признании договора недействительным, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с иском к администрации Ерковецкого сельсовета Ивановского района Амурской области о признании договора недействительным, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обосновывая свои исковые требования тем, что в1961 г. совхозом "Ерковецкий" для проживания семей работников этого совхоза был построен жилой дом, расположенный по адресу: <...>. В 1966 г. этот дом был предоставлен ей и её супругу ФИО2. До 1992 г. дом стоял на балансе совхоза "Ерковецкий". В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы в 1992 г. обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Поэтому на основании постановления Главы Администрации Ивановского района от 17.07.1992 г. № 350 было зарегистрировано ТОО ""Ерковецкое". В соответствии с п. 2 Постановления, товарищество является правопреемником обязательств совхоза "Ерковецкий" по ранее заключённым договорам, кредитам, обязательствам в течение 1992 финансового года. Постановлением Администрации Ивановского района от 23.09.1999 г. № 749 ТОО "Ерковецкое" было ликвидировано.

28.12.1992 г. секретарём Ерковецкого сельского Совета народных депутатов ФИО3 (имя и отчество не указано) на типографском бланке был составлен договор купли-продажи жилого дома. Дословно текст договора: «Мы, нижеподписавшиеся: ФИО2 проживающий с. Ерковцы, именуемый в дальнейшем ""Продавец" тов-во ""Ерковецкое " с ограниченной ответ. проживающий с. Ерковцы ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил жилой дом под литером «73» размером 40 метров с надворными постройками, находящийся в <...> под литером «73» и расположенный на земельном участке 024 га…» В пункте 2 договора указано, что покупателем продавцу договорная сумма 2726 рублей уплачена полностью при подписании настоящего договора. Договор подписан одним ФИО2 и удостоверен секретарём сельсовета по реестру № 108.

С момента заключения настоящего договора в похозяйственных книгах Администрации Ерковецкого сельсовета дом стал значиться в собственности Егоровых.ДД.ММ.ГГГГ г. ее супруг ФИО2 умер. На день смерти он проживал вместе с ней и был зарегистрирован по адресу: <...>. В наследство вступила она одна, дети отказались от причитающихся им долей в наследстве. Сразу после смерти мужа она обратилась по месту открытия наследства к нотариусу Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО4 - было заведено наследственное дело № № года. 17.07.2003 г. нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (бланк №) по реестру № № на земельную долю 14,2 га на землях ТОО "Ерковецкое".В июле 2017 г. она вновь обратилась к нотариусу Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО5 для получения свидетельства о праве на наследство на приусадебный земельный участок и на жилой дом, приобретённый по договору от 28.12.1992 года. Нотариусом 06.07.2017 г. по реестру № № ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (бланк №) на земельный участок площадью 2088 кв.м с кадастровым № 28:14:010907:368, принадлежавший наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-VIII АМО №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за регистрационной записью № 17846 от 22.03.1999 г. Однако на жилой дом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей на основании постановления нотариуса от 01.07.2017 г. исх. № 1140 об отказе в совершении нотариального действия, было отказано потому что в предоставленном договоре невозможно точно определить собственника недвижимого имущества: так и продавцом, и покупателем указаны ФИО2 и товарищество "Ерковецкое" с ограниченной ответственностью.

Согласно ст. 44 ГК РСФСР от 11.06.1964 г.должны совершаться в письменной форме:

1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР...

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

В соответствии со ст. 46 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Следовательно, поскольку договор от 28.12.1992 г. не подписан от ТОО "Ерковецкое", то сторонами не соблюдена письменная форма, даже если эта сделка удостоверена должностным лицом. Такой договор недействительный.

Согласно ст. 48 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

В соответствии со ст. 59 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения,

Считает, что в силу приобретательной давности она может признать за собой право собственности на жилой дом. С момента заключения договора от 28.12.1992 г. и по настоящее время она как собственник открыто и добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась домом, вела личное подсобное хозяйство, производила ремонт, несла расходы на содержание дома. Никто из граждан и организаций никаких претензий по поводу владения домом не предъявлял, все считаются с ней как с собственницей дома. В её паспорте стоит штамп о регистрации 23.06.2000 г. потому что она меняла паспорт.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Более того, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2017 г.. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов Земельного кодекса и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленный 22.08.2017 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок, общая площадь жилого дома составляет 40,6 кв.м., в том числе жилая площадь 21,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 276781 рубль (цена иска).

Согласно кадастровому паспорту здания от 13.09.2016 г. № 28/16-196501, изготовленному филиалом ФГБУ ""Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области, общая площадь жилого дома 40,6 кв.м. Дому присвоен кадастровый № 28:14:010907:368.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, просит не взыскивать с ответчика понесённые ею судебные расходы.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 44, 46, 59, 135 ГК РСФР от 11.06.1964 г., ст. 12,218, 234 ГКРФ, просит суд признать недействительным договор, удостоверенный 28.12.1992 года секретарем Ерковецкого сельского Совета народных депутатов ФИО3 по реестру № 108; признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый № 28:14:010907:1019, расположенный по адресу: <...>.

Рассмотреть дело просил без ее участия в судебном заседании в связи с плохим самочувствием.

От ответчика - администрации Ерковецкого сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации ФИО6, действующей на основании Устава и прав по должности, 11 декабря 2017г.(вх. № 8076) поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи с отсутствием спора по иску.

Кроме того, в данном заявлении было указано на то, что администрация Ерковецкого сельсовета Ивановского района Амурской области признает в полном объеме исковые требования ФИО1 к администрации Ерковецкого сельсовета Ивановского района Амурской области о признании договора недействительным и признании за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом в связи с обоснованностью и правомерностью заявленных требований.

Положения ст. ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, ей известно, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО5, согласно полученного сообщения (вх. № 7888 от 01.12.2017 г.) просила провести судебное заседание в её отсутствие по причине занятости на рабочем месте.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя для участия в нем не направило, сведений о причинах неявки суду не предоставило, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Ерковецкого сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице главы администрации ФИО6, с учетом характера заявленных истцом ФИО1 исковых требований о признании договора недействительным и признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст. 44,46,59,135 ГК РСФСР от 11.06.1964 г., ст.ст.12, 218,234ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о признании договора недействительным, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, со стороны ответчика - администрации Ерковецкого сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации ФИО6.

Исковые требования ФИО1 к администрации Ерковецкого сельсовета Ивановского района Амурской области о признании договора недействительным, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,- удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор, удостоверенный 28.12.1992 года секретарем Ерковецкого сельского Совета народных депутатов ФИО3 по реестру № 108.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.<данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый № 28:14:010907:1019, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.В. Баженова